非住宅包括哪些?非住宅与住宅有何区别?买非住宅需注意哪些?

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• 141****7972

  什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在哪里。
  一、什么是非住宅
  非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。
  办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。
  商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:48
• 145****2928

  工业建筑分为厂房和仓库，民用建筑分为住宅和公共建筑。住宅是包括设有商业服务网点的住宅楼和纯住宅楼。所谓商业服务网点就是指仅设在一层或二层，且每个单元的面积不大于300平方米的小型商业服务网点。
  所以根据题目的意思，非住宅类建筑就是指的公共建筑，例如写字楼、商场等。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:43
• 137****8011

  住宅与非住宅是房产交易中经常听到两个名词，但是不知道它们是如何区分的。对于非住宅，我们也需要了解。下面我们来介绍下非住宅与住宅有什么区别？购买非住宅需要注意哪些问题?
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:39
• 148****1777

  房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同可分为普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别。不同性质的房屋，所对应的是不同的政策和用途，因此，了解三者的区别很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢？
  
  
  
  
  
  一、普通住宅
  
  普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件，例如价格、容积率、面积等。
  
  
  
  
  
  普通住宅标准
  
  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
  
  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  （允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行）
  
  二、非普通住宅
  
  非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋。
  
  
  
  
  
  1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
  
  2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:34
• 148****8672

  **新消息！目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
  
  据湖北省国土资源厅不动产登记局介绍，湖北在2016年6月底前，所有市县停发房产证，以后只颁发新证。简单点说，就是房产证在湖北已经下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
  
  那么，不动产权证书长啥样？和房产证有啥区别？怎么办理？将给我们的生活带来怎样的影响？……您关心的所有问题，都在这条微信里！
  
  
  
  湖北所有市县6月底前停发房产证
  
  据湖北省国土资源厅不动产登记局获悉，不动产统一登记制度已纳入国务院专项督查台账，工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。
  
  据介绍，国土资源部已制定《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》。根据方案，2016年底前，所有市县颁发新证、停发旧证。
  
  方案排定了“时间表”：今年7月至9月为地方自查阶段；10月至12月为督查实施阶段，国土资源部将会同有关部门组成若干督查组，对工作进展缓慢或工作难度较大的省份开展重点督查；2017年1月10日前，督查组提出工作不力或不作为地区清单和建议问责名单；2017年1月15日前，形成专项督查情况报告按程序报送国务院，同时抄送省级人民政府。
  
  为确保任务如期完成，湖北提出，力争2016年上半年所有市县颁发新证、停发旧证。
  
  武汉已实现全域颁发不动产登记新证
  
  目前，武汉市已实现全域颁发不动产登记新证。经初步统计，武汉市16个政务中心，共设不动产登记窗口209个，工作人员401人，而不动产登记改革前，只有78个土地登记窗口，工作人员120人。
  
  不动产统一登记实行后，武汉市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:30:30

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• 问 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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• 问 非住宅包括哪些?非住宅的定义是什么？哪些属于非住宅房屋
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  普通住宅、非普通住宅、非住宅，这三个名词看起来相似，但又却有着不相同的意义。不同性质的房屋，所对应的是不同的政策和用途，因此，了解三者的区别很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢？普通住宅一、什么是普通住宅普通住宅满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。二、普通住宅标准

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• 问 非住宅包括哪些?
  答

  我是一个普通的住房者。单身公寓是非住宅。它的意思是不具备户口落户功能。就是说你购买了单身公寓但并不是本地居民。从自住情况看，单身公寓和住宅的差别并不大，只是物管费要高于普通住宅。从长远上看，落户只在孩子上学以及某些工作的入籍带来影响。但现在国家正在逐步解除户口在社会福利上的影响力（比如上海），以实际居住和工作地作为福利的覆盖范围。所以放开眼光看，是不是非住宅，从长期的趋势上看，差别不是那么大。供你参考！

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• 问 非住宅包括哪些
  答

  非住宅类居住建筑包括:1.各种宿舍（厂矿宿舍，学生宿舍，职工宿舍等）2.商住楼的居住部分3.宾馆的客房4.公寓（老年公寓，学生公寓等）5.福利院（儿童福利院，老年人福利院、残疾人福利院）6.休养、疗养院总之，是除纯住宅以外的其他可居住建筑。

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• 问 非住宅用房和住宅有哪些区别？
  答

  什么是非普通住宅非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

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