签商品房预售合同时要交哪些钱

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• 154****5139

  买房签合同需要交一下费用：
  　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
  　　登记费：每套80元
  　　合同印花税：5元
  　　手续费：3元/平方米
  　　申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。
  　　房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权执照，每证收费2元。
  　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
  　　抵押费用：贷款额×1.4%
  　　初装费：入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
  　　物业费用：大多数人在买房时，往往**关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支，作为每月固定缴纳的收费，在购房时**好将其核算在内，看看是否在自己经济所能承受范围以内。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:43
• 144****9511

  1、在买方与房地产公司签订正式商品房买卖合同，买方按合同要求支付**并办理贷款后，有房地产公司负责将商品房买卖合同备案，买方无需另行支付备案费用。
  2、《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
  3、《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:18
• 136****8536

  签订购房合同要交的费用如下：
  1、要缴纳**款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是**款才能签订合同。
  2、缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:58:05

相关问题

• 问 签商品房预售合同时要交哪些钱
  答

  首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。买房交**签合同时要注意哪些问题其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！买房交**签合同时要注意哪些问题第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。买房交**签合同时要注意哪些问题第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。买房交**签合同时要注意哪些问题第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。　　买房交**签合同时要注意哪些问题6**后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

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• 问 签购商品房预售合同时，需了解哪些基本内容？
  答

  签购商品房预售合同时，需了解以下基本内容：　　1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。　　2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。　　3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。　　4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。　　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。　　6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。　　7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。　　8、房地产权属登记义务。　　9、物业管理条款。　　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。　　11、其他条款或当事人约定的条款。

• 问 签商品房预售合同，签合同时用不用公证？
  答

  合开发商签的 当然有效了!

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• 问 签商品房预售合同时应注意什么？怎样避免纠纷？
  答

  （一）面积。房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以预购人对个人利益**好的保护措施还是依据合同，正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现“缩小楼”。因此要在合同中对面积问题进行详细的约定。（二）税费条款。未详细注明交易管理费、产权登记费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等，而是存在模糊性条款，如“有关费用”。（三）交楼条款和延迟免责条款。由于延迟交楼为**普遍的违约行为，开发商以此借购房者的钱做自己的生意，但害怕承担违约责任，于是就设计了延迟免责条款。（四）质量和保修条款。房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一，但是现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外，并无详细的质量要求；并无出现质量问题应承担什么违约责任的规定；并无详细保修办法。（五）交付房地产证条款。现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及迟延交证的违约责任的规定。（六）物业管理条款。强迫业主长期选择某物业管理公司；没有规定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容；没有限制收费的规定。（七）)产权担保条款。未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法，包括解除合同，要求赔偿损失的金额和方式。

• 问 商品房预售合同签几份
  答

  一般情况下,按揭付款方式的要签四本合同,一次性或分期付款的签三本合同。

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