如何证明房产权已满2年

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• 146****7177

  二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  在国税局实施房地产税收政策的一些具体问题的通知”(郭水发2005 172号)第二;“通知”的契税完税证明上注明的时间第三条第四款的规定是指契税完税证明的签发日期;第三;在同时申报的纳税人，产权证和契税完税证明和两个指定的时间不一致，确定时间与第一原则按照购买住房。这是明显的在房产证上注明的时间比契税完税证明的时间较早，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;在对的时间，房屋产权证规定的契税完税证明上注明的时间，表明住房时间的购房契税完税证明的规定。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:48:04
• 131****9522

  满两年按以下方法认定：
  1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
  3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

  查看全文↓ 2018-07-03 09:47:43
• 146****5776

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  “纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；
  契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。
  房屋满2年和5年有什么好处？

  查看全文↓ 2018-07-03 09:47:27

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• 问 如何证明房产权已满2年?二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的
  答

  房产证满两年是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的

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• 问 如何证明房产权已满2年?房产满二年从什么时间开始算
  答

  房产证满两年计算方法：1、房产证登记时间；2、缴纳契税得到契税证明时间；3、其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年。房产满2年营业税免征内容：根据财税**新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。2、 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

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• 问 如何界定我的房产是否已满5年？
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  没有满5楼。你的表述有错误，登记日期怎么可能在抵押时间的后面呢。只有先把证办出来，才能成功抵押的，再看看，有没有错。

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• 问 辞职已满两年如何提取住房公积金
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  职工辞职后， 住房公积金的提取分两种情况，到当地公积金中心办理提取审批手续。　　2、户籍在当地的，可凭原单位离职证明：　　1、如果户籍为外地的人、身份证、公积金存折和经原单位盖章的提取凭证，离职须满两年，两年期间没有新单位继续缴存公积金的，方可办理提取手续

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• 问 房产证未满2年房产怎么交费？跟满2年的比较如何？
  答

  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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