如何证明房产权已满2年?房产满二年从什么时间开始算

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• 155****1873

  房产证满两年计算方法：
  
  1、房产证登记时间；
  
  2、缴纳契税得到契税证明时间；
  
  3、其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年。
  
  房产满2年营业税免征内容：
  
  根据财税**新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
  
  1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
  
  2、 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
  
  3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
  
  4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:46:18
• 131****6125

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  
  国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  
  “纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；
  
  契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。
  
  房屋满2年和5年有什么好处？
  
  如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。
  
  如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。
  
  个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。
  
  税减免规定：
  
  非北上广深地区：
  
  个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
  
  个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。
  
  北上广深：
  
  个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
  
  个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；
  
  个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:46:13
• 144****1782

  
  
  
  
  一、2018年1月1日起，对中心城区部分区域内新购商品房实行限转措施。
  
  
  
  （一）、限转范围：兰山区北城新区一期、二期、高铁片区（22平方公里
  
  ）区域范围内。
  
  
  
  （二）、限转要求：自2018年1月1日起，本地居民(具有临沂市户籍的居民）在该区域内新购买的商品房（含二手住宅）取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。
  
  
  
  青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州、菏泽、东营，山东已经有8个城市发布楼市限售措施，多数地区执行本地居民取得产权证书满2年，非本地户籍居民取得产权证书满3年的限制转让年限。
  
  
  
  临沂此次实行商品房限转政策也在情理之中，也是小编之前多次讨论过。目前北城新区房价上涨迅猛，也引起一些投资者的注意，投资一套然后转手的人也大有人在，限售政策的实行，从某种程度也打击了部分炒房者，特别是利用杠杆的炒房者。
  
  
  
  目前北城新区没取得房产证的楼盘占大多数，成交要协议付款，协议付款根本没有保障，打官司你也打不赢，买房完全看运气。还有某些中介买房然后转手卖，每当一些楼盘开盘，下午就又中介加价转手房源，虽然楼盘明确表示不能改名，中介还是这么操作。
  
  
  
  现在好了，北城新区的楼盘都被锁死了，也锁住了大部分的炒房者，房子都不让你卖，就看你能撑几年了，二手房不让买，消费者只能买一手房了。明年会有大批楼盘开盘，压力可想而知，各楼盘会血拼啊。
  
  
  
  同时也引导购房者向其他区域转移，转移区域经济发展不平衡问题，河东区、罗庄区、经开区房子也会很热啊。
  
  
  
  房子不让你买，也不让你卖，真成了不动产了，直接被套住了。
  
  
  
  **后，小编想问一句，那些七八年了还没有办出房产证的房子怎么办来？
  
  
  二、道路封闭施工公告：2017年12月30日至2018年1月6日，封闭祊河南路（聚财六路至聚财八路）路段进行封闭施工。
  
  
  
  
  
  
  
  三、12月27日，临沂市控制性详细规划单元划分专项规划批前公示，根据公示内容，我市中心城区将划分为6个编制分区、27个规划编制片区、601个规划编制街区。公示日期为2017年12月28日至2018年1月28日。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:46:10

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• 问 房地产什么时候开始的? 房产满二年从什么时间开始算？
  答

  我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。

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• 问 房地产什么时候开始的? 房产满二年从什么时间开始算？
  答

  自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，**终将由《不动产权证书》取而代之。目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书。从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。这年9月，中央召开的城市住宅建设会议传达了邓小平的一次重要谈话。主要思路就是:解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款;在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕。

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• 问 如何证明房产权已满2年
  答

  二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。在国税局实施房地产税收政策的一些具体问题的通知”(郭水发2005 172号)第二;“通知”的契税完税证明上注明的时间第三条第四款的规定是指契税完税证明的签发日期;第三;在同时申报的纳税人，产权证和契税完税证明和两个指定的时间不一致，确定时间与第一原则按照购买住房。这是明显的在房产证上注明的时间比契税完税证明的时间较早，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;在对的时间，房屋产权证规定的契税完税证明上注明的时间，表明住房时间的购房契税完税证明的规定。

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• 问 一手房满二年以什么为准？满2年该从什么时间算起？
  答

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。房屋满2年和5年有什么好处？如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。税减免规定：非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

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• 问 产权70年从什么时候开始算? 房产的70年限从什么时间算？
  答

  自取得该地的土地使用权之时算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年

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