房地产什么时候开始的? 房产满二年从什么时间开始算？

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• 135****6157

  我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:30
• 154****3163

  自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。
  后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，**终将由《不动产权证书》取而代之。目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书。
  
  从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。这年9月，中央召开的城市住宅建设会议传达了邓小平的一次重要谈话。
  
  主要思路就是:解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款;在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:26
• 141****0254

  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在**前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
  
  4、赠予的房产
  
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:22
• 145****8786

  
  高晓松对台湾有句总结很经典：保留着我们的过去，预示着我们的未来。这其中包括文化也包括经济，当然也包括房地产。
  
  
  
  我一直认为日本和欧美的房地产对我们都不具有参考性，文化根基不一样，对房子和土地的情感也不一样。
  
  
  
  只有华人对“有土斯有财”的观念深入骨髓，唯一可具参考性的还就是台湾。香港都差点，香港骨子里还是有西方的文化成分。
  
  
  
  另外，台湾2017年人均GDP是24577美元，大陆是8836美元，将近3倍。
  
  
  
  而人均GDP跟老百姓的经济活动密切相关，超过3000美金，私家车开始普及；超过5000美金，旅游消费兴起……
  
  
  
  所以，我们现在经历的经济阶段，台湾全都经历过。换句话说，台湾的现在也是我们要经历的。
  
  
  
  对于房产配置，可以分析台湾的房价周期，获悉大致的规律。
  
  
  
  另外，也可以看看台湾目前什么样的房子保值增值快，哪些买房理念长期正确，哪些我们需要学习改正……
  
  
  
  申明一点，我虽然一直很想去台湾，但还真没去过。
  
  
  
  以下引用的资料都来自于我读的4本关于台湾房地产的书，其中有两本是从台湾网购的原版书，花了我500多人民币，只是普通的32开胶装书，确实很贵，有点肉疼。
  
  
  
  肉疼之后还有头疼！繁字体、竖排版、从右往左翻，看的时候相当费劲，还好99%的字能看得明白，另外1%的字只能连蒙带猜。
  
  
  
  贰
  
  
  
  读完之后，找到了很多共鸣——
  
  
  
  都是中国人，都爱攒钱买房，台湾丈母娘也是推涨房价的因素之一，父母也一样会为子女买房拼尽财力；
  
  
  
  媒体上也很多买房致富的故事，老百姓也信奉房地产神话，房屋自有率超过80%，台湾也将房地产定为火车头产业，政府也会“调控房市”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:18
• 141****7876

  还是报税季节，继3月2日的文章《加拿大居民VS非居民购房》发布之后，许多朋友留言或微信问：概念我们清楚了，但是到底要交多少税，你能不能介绍一下啊？下面我就来展开说一下：
  
  
  
  安居置业是华人的优良传统，也是一代又一代华人的梦想。随着人民币贬值的预期和过去45年加拿大多伦多地区年复合增长率7.53%的（大约十年翻一番的样子）良好收益，更是促使更多的华人加入到加拿大房地产投资的行列中来。升职加薪的，忙着换大房子、买更多的房子。新来的移民及孩子来读书的非居民也积极投入进来。但是，大家又对相关的税务知识了解多少呢？如果对税务了解不完善，轻则损失钱财，重则成为加拿大税务局稽查的对象，不胜其烦。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、自住房及其税务
  
  
  
  1，什么是自住房
  
  假如一家人有4套房子，并且定期轮流居住在这4套房子里，这4套房的任何一套都可以定义成自住房。但同一时期，一家人只能有一套自住房。年满18岁的孩子可以有自己的自住房，但必须满足自住房的相应条件。
  
  自住房（Principal Residence）的四个要求：
  
  1）必须是房子（含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓、移动房屋等多种能居住的单元）；
  
  2）房子必须用于自住；
  
  3）必须是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）拥有；
  
  4）面积有限制；一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。
  
  1.25英亩有多大呢,按正方型地块来算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的，否则这个住宅将不能作为自住房来处理。
  
  
  
  
  
  
  
  2，自住房的税务
  
  加拿大政府对于自住房买房买卖增值的部分是免税的，也就是说，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，安心放进自己的钱包，不用交税。重点：自住房的增值部分不用交税！
  
  
  
  如果你不好运被政府认定是非自住房，你也可以向政府申明是自住房，只要您提出的理由证据充分，也是有机会的。
  
  
  
  二、非自住房及其税务
  
  
  
  除自住房以外的其它房，用于投资目的的，在税务的角度来看，有可能分为两类：不以生意为目的的只要交增值税；以生意为目的的就要交收入税了。
  
  在自住房与非自住房之间的界定方面，确实存在一些模糊区间。加拿大税务局的主要考量是看购入者的动机。如果频繁买卖“自住房”以期避免交增值税。这样做会有以下几个问题：
  
  Ø 被税务列为怀疑对象，年年被查。
  
  Ø 在房价增长缓慢的过程中，并不能赚取更好的收益。就像一只优质股，做了短线就抛，面临踏空的风险，而且手续费比重太大。房屋本身是稳健的中长线品种。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:56:14

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  答

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• 问 如何证明房产权已满2年?房产满二年从什么时间开始算
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  房产证满两年计算方法：1、房产证登记时间；2、缴纳契税得到契税证明时间；3、其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年。房产满2年营业税免征内容：根据财税**新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。2、 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

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• 问 产权70年从什么时候开始算? 房产的70年限从什么时间算？
  答

  自取得该地的土地使用权之时算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年

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• 问 产权年限从什么时候开始算? 房产证上的时间是从什么时候开始算的?
  答

  住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。

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• 问 产权70年从什么时候开始算? 住房产权七十年从什么时候开始算？
  答

  一、房产70年是从开发商办理出《国有土地使用权证》即开发商取得该土地的使用权时开始算起的。不是从购房者买房算起的。二、国有土地使用证申办流程：(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

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