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如果是开发商的房子，很难有大的合同修正甚至不让修改主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证，地方土地管理局可查询的，免得收了钱一直拖着。需要注意的点如下1、**什么时间交，是否体现在合同内。2、贷款什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。4、产权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交（很多开放商早收晚办占用资金多年）希望以上可以帮助你
全部3个回答>签预售合同要交**吗
144****2343 | 2018-07-04 10:11:21
已有3个回答
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157****7064
签合同前要把**款全都交齐，**低为总房价的30%！定金只是你和销售商的合约，**款没付他是不会让你签合同的！交完**款后，销售商会把你的材料交到银行，你只要把相关材料准备好再去银行签字的可以了，很简单的，他们会告诉你该准备什么材料该怎么做，完全不用担心
查看全文↓ 2018-07-04 10:12:00 -
134****8667
不是，一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐**款办理银行按揭手续的。
查看全文↓ 2018-07-04 10:11:42
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
按揭证件手续。
1，身份证
2，户口本
3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的用单身证明，都是民政局办理发放的。）
4.收入证明（上班的，提供公司盖公章的收入证明，做生意开公司的，提供营业执照，和流水账单。）
一般单身的还需要找个本地户口的担保人，准备资料和贷款人一样。
结婚的是提供夫妻双方的资料。
5.购房**发票，合同，和网上备案证明。
以上资料都是要原件和复印件的。
缴纳的费用，契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。
公共维修基金房款的2%，一些地区是按平米收的30元每平米收的。
抵押登记手续费80元每户。
若是公积金贷款要交担保抵押费，房款总额*万分之六*年限
商业贷款就不要。
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买房签合同需要交一下费用： 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元 合同印花税：5元 手续费：3元/平方米 申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。 房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权执照，每证收费2元。 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费用：贷款额×1.4% 初装费：入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。 物业费用：大多数人在买房时，往往**关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支，作为每月固定缴纳的收费，在购房时**好将其核算在内，看看是否在自己经济所能承受范围以内。
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首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。买房交**签合同时要注意哪些问题其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！买房交**签合同时要注意哪些问题第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。买房交**签合同时要注意哪些问题第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。买房交**签合同时要注意哪些问题第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 买房交**签合同时要注意哪些问题6**后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
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买一手房的流程是这样的：看好房后下定，签认购协议类的合约，确定购房意向，房号房款等信息，交**，签合同，递交银行按揭资料，如果一次性付款的就交办证资料银行申请按揭，银行审批，银行审批通过，再正式网签合同，网络等可以查询得到的，有合同编号。银行房款，你就可以开始供楼了
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买一手房的流程是这样的：看好房后下定，签认购协议类的合约，确定购房意向，房号房款等信息，交**，签合同，递交银行按揭资料，如果一次性付款的就交办证资料银行申请按揭，银行审批，银行审批通过，再正式网签合同，网络等可以查询得到的，有合同编号。银行房款，你就可以开始供楼了
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