单位分房，如何才能获得产权

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• 155****3671

  １、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。
  ２、单位分给职工的福利房可以随意收回吗？司法实践上对此并不明确。但从法理上讲，单位无权收回住房。单位奉为职工的福利房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。
  ３、单位往往已分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。
  单位分给职工的福利房产权属于谁
  福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：
  １、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。
  ２、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）
  ３、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:43:14
• 133****2080

  单位公房是属于福利房，房主没有全部的产权，只拥有一部分，另一部分是属于单位，而且该住房所属的土地属于集体性质，此类的住房，不允许上市进行交易买卖，无法过户，只能本单位的人员之间，相互买卖，到单位的房屋管理处，办理过户更名。
  想上市进行交易过户，需要房主和单位协商，买断全部的产权，补齐差价，缴纳土地的出让金。契税等税费，办理完毕正规的商品房房产证、契税证和土地证之后，才可以买卖过户给他人。
  1993年我国开始的住房制度改革，将单位所分的房子出售给个人，也叫“公房出售”，价格是以成本价作为基础，根据职工工龄、房子的区域地段、房龄、朝向、楼层、付款方式等进行打扣，一般工龄每增加一年折扣1%(30年工龄可折扣30%，可以用户口本内工龄**长的人)，一次性付款可以折扣20%，房龄每增加一年折扣0.5%等，**后计算出的房款一般在8000——30000元左右。
  1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房)，使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。
  这种房子出售给职工后，产权归职工所有，5年后可上市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:42:09
• 148****2724

  1.确定单位已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对单位办理初始登记的时限加以约定，尤其是单位办理初始登记的后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担赔偿责任。
  2.到管理部门领取房屋权登记申请表可以事先向开发商询问，房屋产权证应该在哪个部门办理，然后直接向单位部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个单位部门，领两份不同的房屋产权申请表。
  3.拿测绘图由于测绘表是当地登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  4.填写表格、盖章、领取办理房产权相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  5.缴纳公共维修基金、契税无论是单位收取还是由银行代收，都需要保留好契税缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦凭证遗失会影响产权证的办理。
  6.办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需要办理房屋抵押登记即可。
  7.将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需将房屋产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是当地有些银行不放心，往往还要扣押购买单位福利房合同正本，以求“三保险”。
  总而言之，无产权的单位职工福利房是可以进行买卖的，以上就是小编对无产权的单位职业福利房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:41:38
• 136****2332

  单位福利分房无产权证，只需要办理分房手续，就有了居住权。。。
  因为单位福利分房，是需要办理分房手续的，有了分房手续，就是很好的证明，就有了居住权了 。
  如果你不去办理分房手续就难说了，就说明你不需要福利房，单位有权将福利房公给其人，你就没有居住权 了。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:41:05
• 154****1282

  要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。
  有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:40:53

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• 问 单位分房 如何获得产权?单位分房产权归属
  答

  不可以买卖，没有房产证，通常无法进行过户，因此是不能买卖的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证

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• 问 单位分房 如何获得产权? 单位福利分房无产权证，怎样证明自己拥有居住权
  答

  不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题：1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿。2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。

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• 问 单位分房只有产权证吗？单位分房没有房产证怎么办？
  答

  你所说属于单位公房福利房。此类住房，房主没有全部产权，只有一部分，另一部分属于单位，而且该住房所属土地属于集体性质，此类住房，不允许上市交易买卖，无法过户，只能本单位人员之间，相互买卖，到单位房管，办理过户更名。想上市交易，过户，需要房主和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证和土地证，之后，才可以买卖过户他人。

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• 问 单位产权房子会收回吗?单位可以收回福利分房吗?
  答

  职工与单位就福利房买卖签订的合同，是合法有效的。因为协议规定有服务年限的条款，因此当职工没有履行该条款，企业收回房屋合法有据。否则，不能排除有人在分到房子后就走人，这对企业也不公平。另外福利房是国家对其工作人员长期来“低工资收入”的一种福利补偿，从法理上讲，单位无权收回住房。另外，判断这一问题要考虑到政策精神。目前，根据广东省的新政策，房改房上市要取消对职工服务年限和居住年限内不得转让的限制。因此，应该认定协议中的服务年限条款无效。

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• 问 单位产权房子会收回吗?单位可以收回福利分房吗?
  答

  单位分得福利房，只能本单位内部职工之间，通过单位房管部门，申请办理该住房过户手续，不对外部人员办理。或有房主和单位协议买断产权，缴纳契税，土地出让金等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就可自由过户住房。

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