单位分房 如何获得产权? 单位福利分房无产权证，怎样证明自己拥有居住权

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• 134****9360

  不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。
  
  根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
  
  城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。
  
  所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题：
  
  1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿。
  
  2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。
  
  3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。
  
  4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:46:09
• 155****2225

  单位福利分房无产权证，只需要办理分房手续，就有了居住权。。。
  因为单位福利分房，是需要办理分房手续的，有了分房手续，就是很好的证明，就有了居住权了 。
  如果你不去办理分房手续就难说了，就说明你不需要福利房，单位有权将福利房公给其人，你就没有居住权 了。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:45:50
• 141****4026

  原告（男）、被告（女）系夫妻关系，未生育。在夫妻关系存续期间，原告单位有福利分房政策，根据原告的工龄、职位，原、被告以2000元平方米的价格（为市场价的三分之一）购买了位于某处一套建筑面积81平方米房屋的使用权，基于原告单位政策规定，原告仍需八年才能取得该房屋的所有权。现被告以夫妻感情破裂为由诉至法院，要求离婚，并要求依法分割上述房屋。
  
  法院判决
  
  法院经审理认为，根据在案证据表明，原、被告双方已经分居达两年，夫妻感情确已破裂，符合法定的离婚情形，且被告在庭审中也表示同意离婚，故依法准予原、被告离婚。关于原告单位的福利分房，购买于原、被告夫妻关系存续期间，应当属于夫妻共同财产，但现双方未取得房屋的完全所有权，离婚后该房屋结构也不适宜由双方共同居住使用，故法院结合房屋性质、取得房屋时原告的身份因素及出资来源，判决上述房屋归原告居住使用。鉴于被告无他处住房，由原告给付被告一定的经济补偿金，并告知双方当事人，待取得完全房屋产权后，仍有争议的，可以另行向法院提起诉讼。
  
  律师解析
  
  福利住房，包括由政府出于社会保障的目的，向全民提供的公共福利住房，也包括由雇佣者为其所属职工提供的单位福利住房。本质上福利住房即非市场化配置的住房。根据我国城镇住房的一般政策，我国目前城镇住房供应来源于两大方面，即经济适用住房供应体系和商品房供应体系，一般包括由政府提供的经济适用住房（以下简称“经适房”）、单位集资合作建房（以下简称“集资房”）、政策性限价商品住房（以下简称“两限房”）以及共有产权房四种类型。这四类福利房的共同之处在于须符合一定的法定条件才能取得房屋，且购房人均没有取得完全的房屋产权。
  
  如离婚诉讼中涉及上述福利住房，由于该类房屋使用权与产权分离，因此，法院不宜直接判决房屋所有权的归属。司法实践中法院一般结合取得不动产的身份因素，资金来源、尚未取得完全产权的原因进行综合考量，并从方便生产生活的角度先行处理使用权，并告知当事人待取得完全所有权后仍有争议，可以另行诉讼。
  
  本案中，涉案房屋虽系原告单位的福利分房，购房款中折合了原告的工龄、职位等因素，但该房屋购买于原、被告夫妻关系存续期间，并使用夫妻共同财产购买，故应当属于夫妻共同财产。因双方离婚时尚未取得该房屋的完全所有权，故法院不宜对房屋所有权的归属作出判决，又因该房屋结构具有一体性，原、被告离婚后不适宜对房屋共同居住使用，故法院应当根据实际情况对房屋使用权的归属作出认定。由于该房屋系原告单位福利分房，融合了原告的个人工作因素，且原、被告双方均不具备第二套住房，故法院综合双方实际情况，判决房屋归原告使用，并由原告给付被告一定的经济补偿金较为妥当，待取得房屋完全所有权后，双方有争议的，仍可诉至法院，对房屋所有权的归属作出分割。
  
  另外，类似处理方式的还有小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。根据现有国家政策该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不能取得合法有效的产权证。即使未能取得合法有效的产权证，但购房出资和房屋使用价值是实际存在的，对于夫妻关系存续期间购买的该类房屋，离婚财产分割时可以请求法院对房屋的价款和使用权进行处理。
  
  对于其他在夫妻关系存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋，如因未付清应付房款导致未取得产权证的，离婚时不应直接对产权进行分割，法院对使用权作出处理后，告知当事人待取得完全所有权后，夫妻双方均可以另行请求分割。但若全部房款已经在婚姻关系存续期间付清，房屋产权情况较为清晰，只需完善产权登记手续，对该类房屋可以直接对房屋产权进行分割。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:45:45

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  不可以买卖，没有房产证，通常无法进行过户，因此是不能买卖的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证

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  １、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。２、单位分给职工的福利房可以随意收回吗？司法实践上对此并不明确。但从法理上讲，单位无权收回住房。单位奉为职工的福利房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。３、单位往往已分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。单位分给职工的福利房产权属于谁福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5－10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：１、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。２、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。（前提是房改房是标准价的）３、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

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  你所说属于单位公房福利房。此类住房，房主没有全部产权，只有一部分，另一部分属于单位，而且该住房所属土地属于集体性质，此类住房，不允许上市交易买卖，无法过户，只能本单位人员之间，相互买卖，到单位房管，办理过户更名。想上市交易，过户，需要房主和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证和土地证，之后，才可以买卖过户他人。

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• 问 单位产权房子会收回吗?单位可以收回福利分房吗?
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  职工与单位就福利房买卖签订的合同，是合法有效的。因为协议规定有服务年限的条款，因此当职工没有履行该条款，企业收回房屋合法有据。否则，不能排除有人在分到房子后就走人，这对企业也不公平。另外福利房是国家对其工作人员长期来“低工资收入”的一种福利补偿，从法理上讲，单位无权收回住房。另外，判断这一问题要考虑到政策精神。目前，根据广东省的新政策，房改房上市要取消对职工服务年限和居住年限内不得转让的限制。因此，应该认定协议中的服务年限条款无效。

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• 问 单位产权房子会收回吗?单位可以收回福利分房吗?
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  职工与单位就福利房买卖签订的合同，是合法有效的。因为协议规定有服务年限的条款，因此当职工没有履行该条款，企业收回房屋合法有据。否则，不能排除有人在分到房子后就走人，这对企业也不公平。另外福利房是国家对其工作人员长期来“低工资收入”的一种福利补偿，从法理上讲，单位无权收回住房。另外，判断这一问题要考虑到政策精神。目前，根据广东省的新政策，房改房上市要取消对职工服务年限和居住年限内不得转让的限制。因此，应该认定协议中的服务年限条款无效。

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