买房怎么选择房子的区域

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• 138****9399

  1．财力不同，选择的位置不同。如果你肴足够的钱，选择繁华地段购房。一些房子由于处在美丽的湖泊之滨或者位于理想的名人区而涨价。除此之外，不要选择老城区购房。因为老城区的所有旧房正在不声不响地走下坡路，会逐渐降价。新开发区与人口密集区相邻的一些房子可能卖得较廉价，这些房子从前无人关注，现在渐渐又成了抢手货。不要在工业中心或化工厂附近购房。特别警惕购买靠近大片空地、未开发土地的房屋。除非有了开发那块地的可靠计划，否则将有很大的风险，比如日后被开发用于商业或廉价住宅，就会极大降低周围地区包括你那房子的价值。 2．工作地点不同，也应选择不同的位置。住房位置有利于工作的方便，这需要考虑以下因素：一是住房地理位置不要距离自己或家人的工作单位太远，不要距离小孩上学的地方太远；二是交通要方便。我国的居民很多还没有自己的私家车，由于经济的原因，今后很长一段时间也必然会有很多人没有车，城市大了，如果小区的公共交通不方便，那显然不是一个居家福地。谁也不希望每天把自己一生中**宝贵的时间花很多在上班的路上，更不希望用于等车。所以说现在积压的房子很多都是因为环境不好、位置太远所致。
  3.年龄不同，选择环境位置不同。有小孩上学的家庭大多选择靠近**的地段，便于孩子就近人学。青年人大多选择城中闹市区的**,15里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于相互之间的交往及上下班。老年人大多选择医院、活动场所多、便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房不但价格便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人起居。 4．生活习惯也影响位置的选择。住房位置有利于生活的方便。当然工作也是生活的一个方面，单独强调工作，是因为对人来说，工作还有生活之外的含义，对大多数人来说，工作是生活的保障。居住生活，主要是看小区农贸市场、医疗设施、商业网点等等配套设施怎么样。对于有汽车的人就会感到居住小区的停车场如果离自己家太远，每天进出门都得走很长一段路去取车，极为不便。对那些大多数时间在家里度过的人来说，每天都为生活琐事花很多时间，就更加不方便。 .

  查看全文↓ 2018-07-05 15:42:03
• 148****3885

  传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内**空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。
  
  郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。
  
  城郊结合部**潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，**令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。
  
  但无论选择哪里的房子，需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易；还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路；在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:41:59
• 137****6259

  卖房的都说自己的房子是**好的，但其实“好房”这本来就是一个仁者见仁，智者见智的事情。你认为好的房子不代表适合他人，同理他人的想法也不能代表你。
  
  所以到底怎样的房子才能适合自己，又是自己所想所买的“好房”呢？下面我们就从四种需求人群中解析一下“普遍达标”的好房子。yuqiancyh
  
  一、教育需求人群
  
  1、欲购房产不仅仅要临近重点**、**，还要确定其是否真的处于这些**对应的片区范围内。
  
  2、教育需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点**上学，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。
  
  3、通常来说，如果房子到**的距离是步行15分钟左右的路程**为合适。
  
  4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意学位。
  
  二、新婚购房人群
  
  1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。
  
  2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离地铁站或者公交站较近的住宅。
  
  3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。
  
  4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者**近两三年的房子也是可以考虑的。
  
  5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、**配套齐全的住宅。
  
  三、改善型购房人群
  
  1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。
  
  2、可以选择相对比较大的小区，以**近五年落成的小区为选择。
  
  3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。
  
  4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。
  
  四、投资购房人群
  
  1、投资**看重的自然是房屋的**潜力，而且对于地段要求也非常严格，一般是成熟区域较好，因此城市的中心区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。
  
  2、房源处于将来的行政规划中心或者商业中心，**空间就会比较大，因此也可以考虑投资。
  
  3、出于投资目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算投资回报率等。
  
  4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。
  
  5、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源能够转手或出租的房源、老城区或**对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有投资价值的房源。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:41:54

相关问题

• 问 买房如何选择安静的区域 安静的区域一般在哪里
  答

  现在的世界太过于喧闹，满大街的汽车，引擎声、喇叭声，可谓是“声声入耳”，随处可见的商业圈、朋友聚会，可谓是“夜夜笙歌”，那么对于买房这件事更是要避开噪音。 噪声不但会对听力造成损伤，还能诱发多种致癌致命的疾病，也对人们的生活工作有所干扰。不少人都发出了“我想静静”的呼声，减少噪音让我们的世界更加的宁静，更加的美好。 试想你原本希望在家里休息，却被窗外的噪音折磨得无法入睡，何其痛苦。这对于家中的老人而言更是苦不堪言，因为老年人的睡眠质量一般不高，外面的风吹草动都会影响休息。那么买房如何避开噪音呢？ 1、避开临街的房子 临街的房子，噪音绝对小不了，各种大卡车，减速带，都会让整个房子处于噪音之下。 2、避开公交站旁边的房子 家住在公交站旁边，小编不得不承认，确实很便利，但是汽车启动本身噪音就大，再加上这里一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达，想安静？难！难！好难！ 3、避开广场舞大妈 防火防盗防大妈，这句话一点不假。在广场舞盛行的年代，随处可见的广场舞，随处可见的大妈，分分钟都是high到半夜三更，这怎么能安心休息？ 4、避开车库出入口 如果你选择的是底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 5、避开回音空间 小区的绿化带有大作用，绿化带与楼群间的分布是否合理？楼群是否不封闭，不密集？这样才不会形成一个回音的空间。 买房必须避开噪音，日日生活在喧嚣中是难以承受的。不可小看噪音的伤害，它极其容易渗入到你生活的每个角落，所以买房要避开噪音。

• 问 长春买房哪个区域好 长春哪里的区域**好
  答

  长春楼市的几大板块，经过了这些年的发展，可谓是各有特色，今天就来分区域聊一下长春各大板块的特色。快来看看你家属于哪一类吧。 长春地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块，或刚需，或高端，或热门，或冷门，比比皆是。搜房网特别盘点长春楼市11大板块，各板块赋予不同的人物性格来突出其特性，看看你适合哪个板块？各板块又有哪些热门楼盘可供选择？ 南部新城 角色描述：年轻有为的潜力股，戴着金丝边框眼镜、举止优雅、姿态高昂，喜在咖啡馆喝着咖啡闲翻书。 区域特点：土地资源广袤，因为市政府南迁，一时间成为开发热区，近些年迅速拿地、扩张，数十家楼盘拔地而起，是长春人民眼中公认的“”。 点评：南部新城聚集的是一群高知识阶层的青年，看中区域的环境、未来发展，目前的优势是环境宜人、路网畅达、楼盘可选择性比较多，各类产品齐全，价格比长春市均价稍高。缺点是综合配套欠缺、交通不便，现有公交覆盖面较窄。 适宜人群：毕业青年、新婚夫妇、改善类购房者、有车一族。 朝阳区 角色描述：帅气多金的老大哥，世人常称作的“土豪”，各个区域都喜讨好他、跟他搞好关系，为人霸气爽朗、做事雷厉风行、一言九鼎，霸气十足！ 区域特点：长春市的城市核心区，土地寸土寸金，要想在这建房子不是简单的事。要配得起土豪大哥，产品也必须是高端的豪宅，没一定的资金实力只能望而却步了。 点评：土地资源稀缺、楼盘少，以大平层的高端豪宅为主，房价大多过万，且面积较大，随便来一套便要百万以上。 适宜人群：资金实力雄厚且喜城中央优渥配套的客群。 绿园区 角色描述：苦苦奋斗的闷声大叔，少言寡语，踏实肯干，绩效一般，为人比较低调沉稳，爱做饭，喜中规中矩的中餐，听老婆话。 区域特点：刚需与改善并存，价格一直不低，但是楼盘比较少，客群以地缘性为主，**尤其是好**比较多，二手房价格一直不低。配套比较齐全，且接地气，人气比较兴旺，适宜居住。 点评：区域除了几家大体量楼盘销售多年外，其余楼盘体量较小，大多在推出时即售罄。近几年的楼盘更是以“位置好、体量小”为主要特点，售价当然不低。 适宜人群：地缘性购房者，刚需改善均可。 净月区 角色描述：温文尔雅的绅士，传说中的高富帅，不仅学历高、身高长、长相帅气、多金，而且待人接物让人十分舒服，不喜争抢却获得老天的过多厚爱，无数人想投入其怀抱，而且人家坐拥别墅无数啊。 区域特点：开始是长春市公认的“富人区”，因为拥有净月潭国家森林公园，别墅/洋房成为区域主要的供应产品。又因为是新开发区域，后期涌现出很多商业产品满足区域发展，而且大学城成为区域不可或缺的标志。发展至今，也出现很多刚需类好品质的楼盘，卖价却仍旧不低。 适宜人群：资金雄厚的高端人士，别墅/洋房供选择；资金尚可的购房者，喜优美环境，可购刚需类住宅；投资客群，商铺和公寓种类齐全。 老南关 角色描述：步入中老年，戴着深度眼镜、学识渊博、看淡事态不与争锋的先生。 区域特点：土地资源稀缺、新盘少、以高端改善型房源为主，地理位置优越、城中央配套醇熟。 点评：区域发展已十分醇熟，包括自由大路、解放大路、亚泰大街等城市主干道贯穿，即使是二手房，也可卖上不菲的价格。 适宜人群：资金实力雄厚的改善类人群，对配套十分看重。 宽城区 角色描述：出身平凡、踏实上进，步入中老年后成绩非凡，不仅获得“领导”和“政府”的重视，因为待人亲和、生活成本低，逐渐获得刚需客们的青睐，收获不少粉丝。 区域特点：生活配套丰富，因为缺少水资源，生活环境一般，交通路网发达，地铁1号线、轻轨及公交，还有火车站、客车站等，宽城区成为人群为密集、来往为繁杂的区域。 点评：人都说宽城区是一个“不来就不想来，来了就不想走”的区域。区域楼盘绝大多数是刚需产品，售价也从前几年的市区低谷一路向城区均价攀升，各项配套也逐渐丰富起来，加上铁北成为国家重点打造区域，越来越多的人乐意居住在此。 适宜人群：地缘性购房者、刚需客群，进城务工人员、城镇居民。 高新区 角色描述：涂着亮红指甲、身姿绰约、形态优美、养尊处优的阔太太。她一向信奉优质的生活才是生命的本源，要有好环境、要有好房子、要有好心情。 区域特点：住宅两极化，以高价高端和低价刚需为主。高新区因为是后发展的区域，各种工厂和产业园集中，所以带有一种生硬之感。后期随着楼盘增多，人气也兴旺起来，私家车遍布。 点评：高新南区因为有八一水库，环境自然是优美的。现在居住的人多了，在早晚高峰，堵车问题也开始出现。不过，宽敞的大路那叫一个爽哉。 适宜人群：刚需、改善，年轻人、老年人，各式人群均可在这里找到合适的房子。 北湖 角色描述：后起之秀，相信未来总是美好的正能量小青年。在别的城区迅猛发展时，他独守着小天地，低成本地稳步前进。虽是懵懂，却是百般真诚。 区域特点：价格低、配套欠缺、环境好、路网发达。 点评：北湖的楼盘目前也算比较集中，大体特点是刚需为主、价格是长春市低谷，4500-5000元/平是区域房价基准线。拥有高新北、经开北两大区域，又临近二道区，快速路出行还是比较快捷，只是目前各项配套实在捉襟见肘，各家也只是有简单的底商。日后会逐渐丰富起来，比如中海寰宇天下刚签约了欧亚超市、新星宇也有欧亚超市、北湖快轨等。 适宜人群：资金实力不足的刚需客群、有车一族或买房后置办车辆。 汽开区 角色描述：接地气的小伙儿，喜跟汽车打交道。性子那叫一个慢啊，稳稳重重的，跟年龄有点稍不相称。不在乎外表不在乎吃喝，还有点害羞，到现在也木有女盆友，谁叫汽车厂的男孩太多了呢！ 区域特点：汽车厂的职工是区域内新盘的主要消化者。产品以高层居多，房价在6000多，面积也是刚需为主。改善类的楼盘不多，欧亚卖场是其主要配套，也是距离近的商圈。 点评：刚需为主，不乏好品质的楼盘。 适宜人群：区域内地缘性购房者。 经开区 角色描述：积极向上的未婚女生，会做饭喜交际，对朋友热情大方，区域的楼盘想必如她的性格般，认真质朴。不浮华不燥气，对生活永远充满乐观和激情。 区域特点：近些年发展迅速，有飞机场、体育场等，算是长春市步伐比较矫健且稳妥的区域。 点评：楼盘分块布局，不乏一些忠实粉丝，如嘉惠地产、富腾地产、亚泰地产等，整体来说，房价比长春市均价稍高，人群比较密集。 适宜人群：刚需、改善均可。 二道区 角色描述：操心唠叨的一家之主，凡事都要亲力亲为，不注重个人形象，一心为全家老小的生活付出忙碌着，任劳任怨，却从不埋怨。 区域特点：楼盘众多、刚需为主。 点评：二道区再也不是以往的“八里堡”旧思想了，现在马路建设地很好，楼盘越来越多，配套也逐步跟进，俨然一副一家之主的姿态。 适宜人群：地缘性购房者，刚需为主，改善为辅。

• 问 买房投资在选择区域上有什么诀窍？
  答

  选择政府政策倾斜较大的地区。政府关注了交通、环境等方方面面的市政配套设施，落实就比较快。其次，在选择房产区位时，还应关注该区位发展的速度。再次，如不急于购房人住使用，则应投资期房，并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。

• 问 购房时楼盘的区域地段要怎么选择？
  答

  在现实中，地段因素是影响房价的重要因素，当然要结合消费者资金状况，对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分，具体上也是因人而异，审慎查之方能作出今天满意，未来更高兴的决策。

  全部2个回答>
• 问 如何选择购置房产的区域？
  答

  选择购置自用物业的区域一般应考虑：(1) 外出（上、下班）的交通是否便捷； (2) 周边生活必需的商业设施是否齐全；  (3) 孩子的教育设施是否完备；  (4) 老人则要考虑医疗、保健设施是否便利；(5) 绿化环境；(6) 亲朋好友往来是否方便； (7) 市政配套是否齐备；(8) 和习惯生活区域的其他差异。