购买二套房比一套房多了什么费用

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• 153****0684

  二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
  
  １、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①个人所得税
  
  个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的20％。
  
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
  
  ②营业税
  
  营业税税率：交易总额的５％。
  
  营业税缴纳规定：
  
  （１）满两年的住宅，免征营业税；
  
  （２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格ｘ５％。
  
  注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
  
  首套房和二套房的契税差是多少
  
  １、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上**款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，**款比例不低于30％。
  
  ２、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付０元或者5000元。
  
  ３、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按３％（各地有差异）征收。二套房契税按３％（各地有差异）征收。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:37
• 157****4691

  契税：第一套房90平方以下，评价价的1%，90平方以上评价价的1.5%
  第二套无论面积多大需要评价价的3%
  第二套首期成数不一样：第一套无贷款或有贷款已经还清5成（豪宅7成）。第一套有贷款没有还清无论多大面积7成

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:27
• 134****7950

  除了**多交以外，只有利率比第一套房要高很多。其他的都一样，包括契税另外，如果你第一套是商业贷款，第二套是公积金贷款的话，只要你公积金从来没用过，也算首套房的。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:43:03
• 149****8938

  按照2010年**新的政策如果你是第一套房的话**低**可以为30%，贷款利率**高可以享受85折，而二套房的话**必须50%，利率在央行基准利率上还要上调10%，每个月要多一些利息。
  一套房和二套房缴的税都是那些，不存在相差，如果你卖出去的话没有满5年要多缴5.5%的营业税。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:42:53
• 138****8781

  二套房与首套房的区别：
  1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
  2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
  3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
  4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:42:42

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• 问 二套房比一套房多了什么费用?购买第二套房比买第一套房要多交哪些税
  答

  除了契税不同以外，如果两套房都是贷款买，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的钱可比契税高多了

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• 问 二套房比一套房交税多吗？
  答

  公积金还清贷款，买第二套房子时再用公积金政策一样的。在广州的话，契税要交1。5%，不再享受减免0。5%的优惠。如果商业贷款之后，再用公积金贷款买第二套房子，还是和公积金的政策一样，公积和商业是分开的，不相互影响。注意，这是在广州的政策哦！

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• 问 什么叫一套房二套房?一套房和二套房购买商品房有什么区别?
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  1、**比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房、三套房的商业贷款**款比例为30％2、贷款利率的区别各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

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• 问 买房二套房比一套房多交多少税？
  答

  第二套房子将比第一所房子多支付1.5-2%的契税。 根据国家有关部门的有关规定，购买第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契税1.5%，第二套房屋面积达到144平方米以上的，多交契税2%。 购买第二套房的契税不同，贷款要求也不同，第二套房贷款比例较小，要低于50%。

• 问 二套房比一套房税费贵吗？贵多少呀？
  答

  首套房契税交纳比例为1.5%，二套房的交纳比例为3%。

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