抵押贷款为什么要公证

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• 157****0259

  抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。
  根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:56:12
• 143****0363

  房产公证的作用是预防违法犯罪发生行为，有效地避免交易纠纷和正确迅速地解决纠纷等方面。其次，公证还可以帮助当事人方便、顺利完成房地产的交易。
  首先，公证机构和公证员通过办理房地产交易公证，能为当事人提供房地产市场信息和法律政策咨询，同时通过审查合同条款，能够发现非法律专业人员不易发现的漏洞和不足，从而确保交易的安全。
  其次，公证机构在办理公证过程中，公证机构还可以利用自身的公证业务办理房地产的过户手续。如当事人无法到房地产交易地签订房地产买卖合同时，当事人可以到公证处办理委托书公证。这样既提高办理房地产交易的效率又方便当事人办理交易业务。
  **后，在办理房地产交易过程中还会遇到与公证业务相关的公证事项，如继承权公证、赠与合同公证、房地产抵押贷款公证等。公证机构通过对房地产交易中涉及的公证事项进行审查，对符合国家法律、法规的，给予办理公证，对于在房地产交易中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为，坚决给予揭露和制止，从而避免国家和一方当事人遭受重大经济损失。进而实现预防纠纷、减少诉讼的社会效益。
  公证在房地产交易中的作用，肯定了公证在促进法制建设、规范市场经济秩序中起到了一定的推动作用。
  房屋抵押流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→银行放贷→抵押登记→按月还贷
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；
  3，抵押人征信近24个月不得连累6；
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；
  5，实际用款用途明确。
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
  2，借款人婚姻状况证明及复印件；
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
  5，工作单位收入证明；
  6，家庭民间借贷条等证明材料；
  7，评估报告。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:56:06
• 151****6252

  房产公证的作用是预防违法犯罪发生行为，有效地避免交易纠纷和正确迅速地解决纠纷等方面。其次，公证还可以帮助当事人方便、顺利完成房地产的交易。
  首先，公证机构和公证员通过办理房地产交易公证，能为当事人提供房地产市场信息和法律政策咨询，同时通过审查合同条款，能够发现非法律专业人员不易发现的漏洞和不足，从而确保交易的安全。
  其次，公证机构在办理公证过程中，公证机构还可以利用自身的公证业务办理房地产的过户手续。如当事人无法到房地产交易地签订房地产买卖合同时，当事人可以到公证处办理委托书公证。这样既提高办理房地产交易的效率又方便当事人办理交易业务。
  **后，在办理房地产交易过程中还会遇到与公证业务相关的公证事项，如继承权公证、赠与合同公证、房地产抵押贷款公证等。公证机构通过对房地产交易中涉及的公证事项进行审查，对符合国家法律、法规的，给予办理公证，对于在房地产交易中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为，坚决给予揭露和制止，从而避免国家和一方当事人遭受重大经济损失。进而实现预防纠纷、减少诉讼的社会效益。
  公证在房地产交易中的作用，肯定了公证在促进法制建设、规范市场经济秩序中起到了一定的推动作用。
  房屋抵押流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→银行放贷→抵押登记→按月还贷
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内；
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；
  3，抵押人征信近24个月不得连累6；
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）；
  5，实际用款用途明确。
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
  2，借款人婚姻状况证明及复印件；
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
  5，工作单位收入证明；
  6，家庭民间借贷条等证明材料；
  7，评估报告。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:55:59

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• 问 按揭买房为什么要公证?买新房贷款为什么要公证
  答

  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。

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• 问 办房贷要公证吗？房屋抵押贷款都需要公证什么？
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  申请手续，签字、按指印这些几个小时就能完成，但是出公证书是15个工作日之内出证。如果你是办理委托书公证，那么你可以让公证处当天出证，就是可能要交加急费。

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• 问 买房为什么要公证？
  答

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• 问 按揭买房为什么要公证
  答

  买按揭房屋是要到银行进行贷款的，需要进行公证，其实是银行为了规避相关的风险，因为只有在公证之后相关和法律有关的文书才具有真实和合法性，也就是在购房的时候，和银行签订的一些条约才会被法律所认可，能够保障双方的利益。所以很多时候在进行购买新房的过程当中，办理贷款之前，银行都会要求去公证处进行公证。而且在公证的过程当中，主要是根据借款人的婚姻情况以及自身的还款能力和相关的，提供贷款的材料进行一个明确，当然是否进行公证和每一家银行不一样，而且银行为了保障以后在还款的过程当中可以顺利，如果一旦发生逾期还款或者是违约的情况，可以向法院直接提起诉讼，而直接进入司法强制执行阶段。也就是说银行有权利直接拍卖没别人的房产用于还贷款。

• 问 房产抵押贷款需要公证吗?
  答

  不需要，房屋抵押消费贷有两种方式，一种是房屋所有人申请做抵押消费贷， 另一种是抵贷不一，借款人办理“抵贷不一”时，必须要满足以下基本要求： 第一，借款人和抵押人必须同时到场办理； 第二，借款人需要提供本人的收入证明、身份证明、居住证明、婚姻证明等材料； 第三，作为抵押的房产必须产权明晰，可上市交易； 第四，房产所有人须出具同意抵押的书面证明； 第五，借款人无不良信用记录。 以上两种抵押贷都不需要做公证

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