怎么办理商品房网签

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• 146****4850

  在进行网签之前，购房者一定要多次仔细核验自己的购房信息，一旦这些购房信息被录入到有关部门的系统中，就很难轻易进行更改了，如果真的录入错误，则需要购房者拿出相关证明或文件去相关部门申请修改，比较麻烦。所以，网签之前，一定要注意你的录入信息，不要出错。
  网签所需材料
  
  在进行购房资格审查时，购房者通常都已经提交过了身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或个税缴存记录、非本地户籍还需提供暂住证。所以在进行网签时，就不用再带很多的材料，一般带上认购书、定金收据以及本人的银行卡就行了。
  另外，如果是贷款买房，还需带上与贷款相关的材料：
  1.商业贷款
  商业贷款需要的材料比较简单，通常带上本人的收入证明、银行流水、身份证、户口本即可。
  2.公积金贷款
  如果申请了公积金贷款，则需带上公积金贷款的初审材料，要是你申请的公积金所属的部门不同的话，需要的材料也不一样：
  （1）如果是市属公积金管理中心，那么你需要带上身份证、户口本、结婚证（已婚人士需要准备）、**高学历学位证、职称证；
  （2）如果你是在国管公积金管理中心申请的，那么需要带上身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:51:57
• 131****3400

  在网签时须留意，关于开发商提出的自己以为不合理的条款，须提出自己的修正意见，进行洽谈，假如您以为您的利益在合同当中无法保证，而开发商又不赞同修正或后续的话，购房者有权重新挑选开发商及楼盘。
  网签和存案有着本质的差异，网签仅仅房地产处理部分为规范房地产企业规范出售房子，避免开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化处理体系。而存案是依据我国建造部所公布的《城市商业房预售处理方法》第六条规则：商业房预售实施许可证准则。开发企业进行商业房预售，应当向城市、县房地产处理部分处理预售注册，获得《商业房预售许可证》。
  该方法第十条一起规则：商业房预售，开发企业应当与承购人签定商业房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商业房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部分和土地处理部分处理注册存案手续。两者的作用是，避免一房多卖，咱们要留意的是网签是没有存案的法令效能的，只能完成存案的处理作用。处理好网签后如要完成存案的法令效能还必须到当地的房地产注册组织处理存案注册手续。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:50:47
• 157****2383

  你好,关于买房网签的办理流程:
  1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
  2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查

  查看全文↓ 2018-07-07 02:50:27
• 157****8404

  一、买新房什么时候网签？
  
  新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
  
  购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？
  
  不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的后签约日期，在后签约日期之前进行网签即可。
  
  二、新房网签流程
  
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:50:07
• 146****9795

  房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登搜索记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。房地产商办理网签用房管局发放的“系统钥匙盘”登记房管局的系统，“系统钥匙盘”类似于网银安全盘，录入网签相关资料就可以了。
  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:49:14

相关问题

• 问  怎么办理商品房网签
  答

  一、什么是网签？购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。二、网签有什么作用？每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。三、网签的流程是什么？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

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• 问 成都商品房网签手续怎么办理？
  答

  这个手续一般交给开发商来做就可以的额。

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• 问 怎么办理商品房网签，需要注意什么？
  答

  网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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• 问 商品房网签怎么查
  答

  你在XX市买了房子就用360搜索”XX市国土资源和房屋管理局“。进入官方网站，在网站中找到”网上办事大厅“中的”业务进度“选项，点击进入”业务进度“这一选项。进入”业务进度“主页后，依次填写”受理编号“，“申报单位”，”业务类型“。依次填写完毕之后，点击”查询“按钮。就可以看到自己的签约是否成功了！

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• 问 商品房网签合同怎么签
  答

  网签，顾名思义是与网络有关的一项程序，简而言之就是在与销售对象签订购房合同以后，你的购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。二、网签需要注意什么？1，注意开发商是否具有商品房预售许可证在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。2，注意房屋买卖合同文本在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。3，注意合同中涉及的双方的权利和义务合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是**容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。4，注意房屋面积以及面积差异处理方式如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。5，注意确认房地产商的确切交房日期我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，**好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。买房是人生中的重要决定，一定要认真对待，在网签过程中，一定要学会如何为自己的利益据理力争，有什么不合理的条款一定要提前提出来，和另一方反复协商并要求修改。如果实在是协商不了，双方无法达成共识，那么就可以将目光放在别的楼盘上重新进行选择。

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