怎么写买房契约

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• 146****3122

  二手房购房协议
  甲方（售房人）：
  乙方（买房人）：
  见证人:
  第一条
  甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  (一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；
  (二)出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ；
  (三)房屋平面图及其四至见房产证；
  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  第二条
  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
  第三条
  乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。
  上述定金在乙方**后一次付款时充抵房款在　　　　时由甲方退还乙方。
  第四条
  该房屋协议价格为(人民币)(大写)　　　　　　　元，(小写)　　　　　　　元房价款的支付方式和支付时间为：　　　　　　 　　　
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五条
  1、甲、乙双方定于　　时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
  2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
  3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
  4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
  第六条
  甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  第七条
  甲、乙双方同意，在本契约生效后　　日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
  该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
  该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 。
  除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。
  第八条
  甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
  第九条
  该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。
  第十条
  该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  第十一条
  本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
  第十二条
  本契约自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。
  第十三条
  甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。
  第十四条
  本契约一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
  第十五条
  　　甲、乙双方约定补充条款如下：
  　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　
  
  甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
  　　　　　　　　　　　　　　 　 现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：
  　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　 联系电话：
  
  　　签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:18
• 147****3685

  这是新的购房合同，你可以参照一下，看看哪一样少了。
  
  ●计价方式由按建筑面积计价调整为按套内建筑面积计价
  ●交房时按套内面积确认实测面积
  ●按套内建筑面积处理面积误差
  ●明确交房的三个条件
  ●增加物业服务内容
  ●增加业主临时公约
  ●物业服务内容作为购房合同附件
  前天从北京市国土资源和房屋管理局了解到，配合去年12月1日实施的商品住宅预售按套内面积计价的新规定，本市购房合同作了7个方面的调整，买房人购买去年12月1日以后取得商品房预售许可证的商品房，要注意开发商使用的是不是新购房合同。
  根据去年12月1日开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定，12月1日以后取得预售许可证的商品住宅都必须采用按套内建筑面积计价，而且必须在购房合同中体现物业管理服务的内容以及交房条件。为此，市国土房管局近日对原来的《商品房买卖合同》重新加以补充修订，调整和增加的内容有7项：
  首先，计价方式与价款都改过去的按建筑面积计价为按套内建筑面积计价；其次，面积确认及面积差异处理也相应地由过去的按建筑面积确认变为按套内建筑面积确认；第三，面积误差的处理也是如此，套内建筑面积误差在3%以内的，开发商对买房人多退少补；套内建筑面积误差超过3%的，买房人可以退房，或按合同约定的处理办法处理；第四，明确了交付期限和入住条件，过去的购房合同在这一项条款上内容比较简单、模糊，造成很多纠纷，不少开发商钻“合同空子”不具备入住条件的，也在约定的入住日期里让买房人“强行”入住，而修改后的购房新合同明确规定，只有达到三个条件，开发商才能通知买房人收房，即必须拿到建设工程质量验收备案表、实测面积，必须符合买房人和开发商约定的其他条件；第五，新合同增加了前期物业服务、物业服务的内容；第六，新合同还增加了物业业主临时公约条款；第七，增加物业服务内容作为合同附件。
  同时，新合同也明确，去年12月1日以后的预售商品住宅，虽然按套内建筑面积计价，但物业服务收费暂按建筑面积计算。
  
  看看你的合同里面有没有如下陷阱，看好了在做决定：
  
  陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果
  
  购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
  
  对策：律师建议买家**好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
  
  同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
  
  陷阱二：合同主体认定不明
  
  购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
  
  另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
  
  对策：在签约前您**好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
  
  陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
  
  签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
  
  善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
  
  对策：看清楚补充协议的条款，**好的办法是找一个律师来帮你的忙。
  
  陷阱四：“**短时间”与“**好”
  
  合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在**短时间内解决”，“在装修材料上，选择**好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。**短是多长时间，什么样的才算**好的？不知道。
  
  合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
  
  对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
  
  陷阱五：约定提前交纳部分费用
  
  开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
  
  比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、戏亚榭龅那疤嵯拢鸵舐蚣以谠な燮踉贾谐信到邮芪镆倒芾矸瘢⒔邮芟喙卦际饩褪嵌韵颜叩那趾Α?nbsp;
  
  对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
  
  陷阱六：卖方解除合同
  
  在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
  
  这显然是不公平条款，假如买家已经支付95％的价款，只剩5％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95％的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
  
  对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
  
  陷阱七：处理结果不明确
  
  很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使**后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，**多是调解了事。
  
  对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
  
  陷阱八：以偏盖全
  
  这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
  
  对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
  
  陷阱九：拒签补充协议
  
  前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。**好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？
  
  但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
  
  对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:13
• 138****7101

  可以去房地产交易购买 购房合同示范文本 ，大约10元一本，
  这样只要把空白处填上你们之间协商一致的内容就可以了。
  如果某项内容没有就写无。

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:07
• 131****1275

  这个网上有规范模板，**好是找个中介，不仅可以帮你弄好，还可以作为有效见证，**好找个公证处，公证一下！
  买房契约（仅供参考）
  出售方——简称甲方（***）
  买方——简称乙方（***）
  甲方现有现房一套坐落于*******，愿意出售给乙方，经甲、乙双方共同协商自愿达成买卖
  协议，具体条款如下：四、
  乙方在办理所有房屋证件过程中，甲方有责任协助乙方办理。（费用乙方自理）。
  五、此协议一式二份，甲、乙双方各持一份；此协议涂改无效：此协议自签字之日起，法律同时生效。
  甲方代表签字：
  乙方代表签字：

  查看全文↓ 2018-07-07 11:28:03

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• 问 买房契约怎么写? 农村私人卖房契约书写格式怎么写
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  具体详细条款

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• 问 买房契约怎么写? 农村私人卖房契约书写格式怎么写
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  甲方（售房人）：乙方（买房人）：见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；(二)出售房屋的所有权证证号为 　　　　　　　　 ；(三)房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。上述定金在乙方**后一次付款时充抵房款在　　　　时由甲方退还乙方。

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• 问 谁比较清楚买房契约怎么写？
  答

  甲方(卖方)： 身份证号：乙方(买方)： 身份证号：一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。甲方(签字)： 章乙方(签字)： 章中证人(签字)： 章年 月 日

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• 问 怎么写买房契约？谁能说说呢？
  答

  二手房购房合同范本第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一） 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米；（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。第三条条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元。上述定金 □在乙方**后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方**好在补充条款中特别另行约定。第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第

  全部3个回答>
• 问 怎么写买房契约？谁能说说呢？
  答

  可以去房地产交易购买 购房合同示范文本 ，大约10元一本，这样只要把空白处填上你们之间协商一致的内容就可以了。如果某项内容没有就写无。

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