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" **近有市民向晨报84701110热线反映说，南京高新区一村庄拆迁时，全村160多对夫妻，上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻，绝大多数都离了婚。事情真的如此吗？对此进行了调查。【反映】全村160多对夫妻集体离婚根据知情人提供的线索，来到了南京高新区江北村丁解一组。据了解，这是一个160多户居民的村庄，这里的地块早已纳入到征地动迁范围。除了沿街商铺外，绝大部分民房已经折迁变成了废墟。“我们租用房东的房子开店，租赁合同没有到期，如果提前收回房子的话，房东要支付一定的赔偿款。可房东靠假离婚要多拿不少拆迁补偿，只愿意赔我们8万元，要我们立刻搬走，我们损失太大不能答应……”在一家店铺里，一老板告诉，丁解一组目前的夫妻离婚率很高，通过假离婚，他们从拆迁中获取了高额的补偿，不仅年轻夫妻离婚，七八十岁的老人也都离婚了。【探访】8旬老人也离婚了，竟说“很值得”“集体结婚”的事很多，而“集体离婚”却不多见。随后，进行了一番探访，一提起该村居民“集体离婚”的事，居民们对此都不避讳，“都离婚了，离婚了能够多得补偿。”“你们不担心离婚后没法复婚，或者出其他问题吗？”晨报问。“不管这么多，大家都这样，到时候再说。”有居民回答说。一位年近八十岁的老大爷告诉，自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要多拿补偿，这次假离婚也值得。【调查】离婚后每户可多拿钱和房屋面积在丁解一组街头，向两个正在聊天的当地人打听起了“集体离婚”的事情，他们也当即点头承认确有此事。“不就是为了将来拆迁时，可以多拿点房子嘛。”一位居民告诉，原本一户人家只能有220平方米房子，离婚后能够多出来一户，多70平方米，还能补偿13.1万元。自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要拿到补偿，再和配偶复婚也不迟。这是拆迁办跟村里人开会的时候向村里人明确表示的，你们要办立即去办，给你们两天时间，如果不去办，就办不成了。还了解到，一名江北村所在社区负责人的房子也在丁解一组，这次也是拆迁户之一，据知情人反映，他也和妻子在拆迁前办理了离婚手续。通过走访发现，离婚后，每一户确实可以额外获得70平方米的房屋面积以及13.1万元的补偿款。因为补偿利益诱人，目前整个丁解一组绝大多数居民都已经办理了离婚手续。离婚夫妇们仍然生活在一起。【奇怪】为快捷办离婚有人背后来“助阵”记得前几年，南京江心洲在拆迁时，曾因拆迁政策中离婚这方面没有相关规定，导致大量村民集体离婚。平时在网上，我们也经常看到，全国各地也多次发生过类似事件，这迫使许多地方修改了拆迁政策。据说江北村丁解一组相关拆迁政策规定，凡协议离婚五年以上的，在拆迁时才可以按两户来计算拆迁分房和补助拆迁款。既然这样，为什么绝大多数夫妻赶着去离婚，并且因此得到了实惠呢？在采访中了解到，在这次丁解一组拆迁过程中，有这样的规定：夫妻俩凡在民政部门协议离婚的，离婚必须满五年以上，才能按政策以两户计算。然而此时有一家法律服务所的工作人员却到村里现场办公，帮村民到法院打离婚官司，因为拆迁政策中并没有规定，在法院判决离婚不享受拆迁政策。于是法律服务所背后来“助阵”，每户收取离婚费从5000元一下子涨到15000元。【回应】拆迁办：严格按照拆迁文件执行对大多数村民为了多领补偿款而闪电式离婚，拆迁部门的工作人员表示，他们是严格按照上级拆迁文件执行的，民政部门那种协议离婚也是可以的，但是要满五年，通过法律途径裁决会立即生效。拆迁办表示，这次拆迁确实有人向相关部门进行了反映，认为政策有漏洞可钻，因此拆迁时是否还会按照此政策执行，他们也说不好。【律师】为多得补偿离婚存法律后果对此，有律师认为，丁解一组出现的这种现象就是民间所说的“假离婚”，这种为了某种目的进行的离婚会带来一些潜在的法律后果。“假离婚”是危险的游戏，离婚在法律中的定义是夫妻之间由于感情破裂、丧失共同生活基础等原因而需要通过法律部门给予解除婚姻关系的民事行为，这是一个对自己、对家庭、对社会都极为严肃的法律行为。为谋一己之利，钻法律和政策的空子不可取，是非常危险的。这种现象也曾经出现在南京江心洲、江宁，以及浦口的其他地方，要从源头上遏制这种现象的发生，关键在于政府部门对政策进行把关，甚至可以尝试设立一些“补救”机制。 "
全部5个回答>拆迁房土地使用多少年
141****5459 | 2018-07-07 22:33:52
已有5个回答
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143****1395
一般的楼房使用寿命50-70年，如果你家的是老城区，市规划局一定有规划什么时候拆，**好是到市规划局问一下。
查看全文↓ 2018-07-07 22:35:40
追问
我查看了规划图，规划中确实是设计为二类居住用地，但我家那个地块大部分已建成新小区，就剩这一小块，大约占该地块的六分之一，所以不知是不是会被忽略掉。请问你家人或朋友有拆迁过的吗？大概房子多少年拆迁的呀？
追答
不会忽略掉的，规划设计图都是按整体地块进行规划设计的，房子拆迁是没有年限的，一般规划图设计完成后，就会由动迁部门进行动迁，动迁完净地后，转给开发商来进行开发，拆迁户回迁。具体什么时候动迁就要看有没有开发商愿意动了。一般开发商一定要看这块地有没有开发商业价值。如果这个区域一直没有人来开发，房屋又到了使用寿命，那么政府就会给予维修或动迁了。 -
138****8016
1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。
查看全文↓ 2018-07-07 22:34:56
2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。
3、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。
4、有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。
拆迁
拆迁是把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。
中文名
拆迁
外文名
remove
定义
“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
程序
被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决
举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围：
1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况;
2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;
3、对基地廉政工作的执行情况;
4、对基地人员的工作纪律执行情况;
5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的
区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾。[1] -
138****8019
70年。
查看全文↓ 2018-07-07 22:34:39
相关法律规定如下：
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。 -
145****8244
依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地出让的**高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
查看全文↓ 2018-07-07 22:34:32
具体情况具体分析:
70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。
这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。 -
133****8079
拆迁后分的房子的使用年限是70年。
查看全文↓ 2018-07-07 22:34:26
依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地出让的**高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
具体情况具体分析:
70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚。
这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那就是土地的使用年限50年，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有权是永久属于个人的。
相关问题
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" 3月6日，列入2017年秦淮区重大项目的“石门坎装饰大世界危旧房城中村改造及环境整治”工程正式启动征收工作。由于这一地区脏乱差现象突出，周边居民对整治、改造盼望已久。装饰大世界危旧房改造项目拟征收地块东至紫金西路，南至光华路，西至御道街，北至护城河，占地面积约10.9万平方米。征收范围内有石门坎后街居民117户，装饰大世界、五洲装饰城两个建材市场及白下环卫所等单位。该项目负责人邢国斌告诉，这一片区基础设施老旧，脏乱差现象较为严重。尤其是两个建材大市场，作为一个城区人流密集的大市场，消防安全问题也一直是市、区两级政府的一块心病：该区域是南京市消防支队连续三年挂牌督办的重大安全隐患单位，但由于市场是由原来的工业厂房改造而成，存在诸多先天不足，没有必须的消防通道，易燃的建材多，喷淋灭火设施等都无处建设，根本无法进行整改，只有彻底关闭搬迁才能解决。家住石门坎后街的一户居民在接受采访时说：“这些市场根本没有污水排放渠道，很多污水直接排进了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市场内人多且杂，占道经营、违停现象突出，盗窃等案件频发，我们住在周边的居民这么多年都吃尽了苦头，政府这次搞环境整治，彻底改善环境我们是举双手赞同”。“附近老百姓多次写信给市、区两级政府，要求对周边环境进行整治。市、区人大代表、政协委员也多次提议尽快进行整改提升，改善城市生活环境，造福周边群众。”所在辖区月牙湖街道张振丰主任表示。“按照秦淮区‘保护更新老城、开发建设新城’的工作部署，以南部新城开发建设为契机，全面提升南京东部地区城市功能品质，这一地块的环境改造势在必行。”秦淮区相关负责人介绍，今年初，该区已将装饰大世界危旧房改造及环境整治项目列入2017年区级重大项目，并于3月6日下达征收决定，全面启动项目实施。计划5月底完成地块整体征收工作，征收出来的土地，将建设与北侧明城墙景观带呼应的沿河景观，而其他地块，也将保留其部分公益属性，建设完成之后，光华路西段和御道街南段的城市品质将得到明显的提升。去年11月，项目实施方已提前进场，进行政策宣传等前期工作。截至目前，石门坎后街117户居民中，已有100余户顺利交房，广大百姓用实际行动对这一民生项目给予了极大的支持。而对于两大市场，邢国斌表示，按照南京市的房屋征收条例，他们本可以直接与产权人进行协商补助，但考虑到经营户实际情况，他们已经将方案做得更细，结合各经营户的实际状况，充分考虑到小业主的利益，确保在照顾市场产权方利益的同时，市场内经营小业主的利益也能得到**大化的保障。为了保证经营户平稳过渡，项目实施单位壹城集团前期做了大量的工作，在润泰市场等各大建材市场，筹集了1000多个经营摊位，用于解决有需求的经营户后续经营问题。目前，壹城集团、月牙湖街道、区司法局等相关单位组成的工作组正积极与五洲装饰城及装饰大世界等相关单位产权人洽商，同时结合市场内1500多个经营户的经营损失和实际困难，制定合理的分流补助方案。“方案相当细致，将锁定到具体的每个经营户的实际问题，请广大经营户放心。”秦淮区司法局副局长何远征说。 "
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。商品房定义：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。分类1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。商品房为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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有啊住宅的都是70年
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