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其他相关规定 （一）符合房改政策但未实施房改的被拆迁住宅房屋，原则上先行房改，房屋承租人支付房改费用后，拆迁人应对房屋承租人按房屋所有权人的标准依法进行补偿安置。 （二）被拆迁人按照综合建设成本或建安成本交纳购房款的房屋面积，比照经济适用住房办理产权；被拆迁人要求按照商品房销售价格交纳上靠面积购房款的，办理商品房产权。 （三）被拆迁人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚户区拆迁优惠。 （四）在棚户区改造中，对积极配合拆迁改造工作的被拆迁人或者被拆迁房屋承租人，适当给予奖励，奖励标准由拆迁所在区政府自行制定。 （五）对于个别被拆迁居民提出不合理要求拒不搬迁，影响绝大多数被拆迁改造居民利益的，应当依法实施强制拆迁。 （六）本规定适用于本市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区的棚户区改造拆迁项目。 （七）本规定未尽事宜，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的有关规定执行。 （八）本规定自发布之日起实施。本规定实施前已取得房屋拆迁许可证的拆迁项目，仍按原政策执行。
全部5个回答>拆迁还房土地使用多少年？装饰大世界危旧房改造项目启动拆迁
146****9202 | 2019-11-21 23:32:54
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155****7974
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查看全文↓ 2019-11-21 23:33:14
**近有市民向晨报84701110热线反映说，南京高新区一村庄拆迁时，全村160多对夫妻，上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻，绝大多数都离了婚。事情真的如此吗？对此进行了调查。
【反映】
全村160多对夫妻集体离婚
根据知情人提供的线索，来到了南京高新区江北村丁解一组。据了解，这是一个160多户居民的村庄，这里的地块早已纳入到征地动迁范围。除了沿街商铺外，绝大部分民房已经折迁变成了废墟。
“我们租用房东的房子开店，租赁合同没有到期，如果提前收回房子的话，房东要支付一定的赔偿款。可房东靠假离婚要多拿不少拆迁补偿，只愿意赔我们8万元，要我们立刻搬走，我们损失太大不能答应……”在一家店铺里，一老板告诉，丁解一组目前的夫妻离婚率很高，通过假离婚，他们从拆迁中获取了高额的补偿，不仅年轻夫妻离婚，七八十岁的老人也都离婚了。
【探访】
8旬老人也离婚了，竟说“很值得”
“集体结婚”的事很多，而“集体离婚”却不多见。随后，进行了一番探访，一提起该村居民“集体离婚”的事，居民们对此都不避讳，“都离婚了，离婚了能够多得补偿。”“你们不担心离婚后没法复婚，或者出其他问题吗？”晨报问。“不管这么多，大家都这样，到时候再说。”有居民回答说。
一位年近八十岁的老大爷告诉，自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要多拿补偿，这次假离婚也值得。
【调查】
离婚后每户可多拿钱和房屋面积
在丁解一组街头，向两个正在聊天的当地人打听起了“集体离婚”的事情，他们也当即点头承认确有此事。
“不就是为了将来拆迁时，可以多拿点房子嘛。”一位居民告诉，原本一户人家只能有220平方米房子，离婚后能够多出来一户，多70平方米，还能补偿13.1万元。自己跟老伴感情很好，这次也离婚了。假离婚的原因确实就是为了获取额外的拆迁补偿，在居民们看来，拆迁政策是有空子可钻的，只要拿到补偿，再和配偶复婚也不迟。这是拆迁办跟村里人开会的时候向村里人明确表示的，你们要办立即去办，给你们两天时间，如果不去办，就办不成了。
还了解到，一名江北村所在社区负责人的房子也在丁解一组，这次也是拆迁户之一，据知情人反映，他也和妻子在拆迁前办理了离婚手续。
通过走访发现，离婚后，每一户确实可以额外获得70平方米的房屋面积以及13.1万元的补偿款。因为补偿利益诱人，目前整个丁解一组绝大多数居民都已经办理了离婚手续。离婚夫妇们仍然生活在一起。
【奇怪】
为快捷办离婚有人背后来“助阵”
记得前几年，南京江心洲在拆迁时，曾因拆迁政策中离婚这方面没有相关规定，导致大量村民集体离婚。平时在网上，我们也经常看到，全国各地也多次发生过类似事件，这迫使许多地方修改了拆迁政策。据说江北村丁解一组相关拆迁政策规定，凡协议离婚五年以上的，在拆迁时才可以按两户来计算拆迁分房和补助拆迁款。既然这样，为什么绝大多数夫妻赶着去离婚，并且因此得到了实惠呢？
在采访中了解到，在这次丁解一组拆迁过程中，有这样的规定：夫妻俩凡在民政部门协议离婚的，离婚必须满五年以上，才能按政策以两户计算。然而此时有一家法律服务所的工作人员却到村里现场办公，帮村民到法院打离婚官司，因为拆迁政策中并没有规定，在法院判决离婚不享受拆迁政策。于是法律服务所背后来“助阵”，每户收取离婚费从5000元一下子涨到15000元。
【回应】
拆迁办：严格按照拆迁文件执行
对大多数村民为了多领补偿款而闪电式离婚，拆迁部门的工作人员表示，他们是严格按照上级拆迁文件执行的，民政部门那种协议离婚也是可以的，但是要满五年，通过法律途径裁决会立即生效。
拆迁办表示，这次拆迁确实有人向相关部门进行了反映，认为政策有漏洞可钻，因此拆迁时是否还会按照此政策执行，他们也说不好。
【律师】
为多得补偿离婚存法律后果
对此，有律师认为，丁解一组出现的这种现象就是民间所说的“假离婚”，这种为了某种目的进行的离婚会带来一些潜在的法律后果。
“假离婚”是危险的游戏，离婚在法律中的定义是夫妻之间由于感情破裂、丧失共同生活基础等原因而需要通过法律部门给予解除婚姻关系的民事行为，这是一个对自己、对家庭、对社会都极为严肃的法律行为。为谋一己之利，钻法律和政策的空子不可取，是非常危险的。这种现象也曾经出现在南京江心洲、江宁，以及浦口的其他地方，要从源头上遏制这种现象的发生，关键在于政府部门对政策进行把关，甚至可以尝试设立一些“补救”机制。
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155****1461
"这些拆迁村为啥仍要“煤改电”刚使用没多少日子的“煤改电”设备就被拆除了。崭新的取暖设备，被粗暴地拆卸下来，像废铜烂铁一样被装车拉走。村民看着虽然心疼，却也无可奈何。眼下正是取暖季，朝阳区王四营乡陶庄村和垡头村，刚刚享受到“煤改电”供暖的清洁和温暖。忽然传来消息：整村要拆迁。“既然要拆迁，干嘛还‘煤改电’？几千元买的供暖设备就成了废品。政府煤改电的投资也都打水漂了。”据这些村的村民讲，一直就有消息说他们要拆迁了，所以有些村民没有参加这次“煤改电”。在这次拆迁腾退的政策宣传材料中看到，早在去年8月份，乡里就已经通过了这次腾退安置的管理细则。由此推测，这次俩村的拆迁已是早有安排。然而2017年，这俩拆迁村的“煤改电”仍在进行。村民说，去年6月，乡里开始对本市户籍的平房住户进行“煤改电”的宣传。7月，各家各户开始进行“煤改电”的设备安装。11月供暖季开始，经过几次电力工人的调试抢修，新安装的电暖设备终于正常运转了。然而11月底，突然乡里发布通知：全村要进行绿化腾退，也就是常说的拆迁。拆迁是好事，村民盼了很久，但令人不解的是，既然要拆迁，为什么还要“煤改电”呢？拆迁后这些“煤改电”的设备将全部废弃。“我们每户掏了4000元左右购买设备，按照宣传所说的个人负担百分之十的比例，政府每安装一套设备就要补贴3.6万元。”陶庄村和垡头村共有本市户籍住户大约300多户，照此估算，仅“煤改电”设备就是上千万元的投资。除此之外，有关部门还对供电线路进行了投资改造。据介绍，在王四营乡垡头村，去年七月初还有几十户村民，安装完“煤改电”设备后仅过了十多天，就接到通知说马上要搬迁。而双合村也有大约六七十户，很快将要拆迁。去年12月底，在拆迁村看到，施工人员正在快速对“煤改电”设备进行拆除。除了室外机是整体拆除之外，其他设备几乎就是破坏性拆除。大部分管道都是被工具剪断的，有些不好拆除的设备索性就不拆了。虽然个人负担“煤改电”的设备被原价返还，但村民看着没用几天的设备变成废品，仍是心疼不已。他们表示，为了保护北京的蓝天，他们支持“煤改电”；政府为了保证冬季供暖，村民也理解。但是为什么政府部门之间不能进行充分的沟通协调，减少惠民工程的浪费呢？
查看全文↓ 2019-11-21 23:33:11
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154****6627
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查看全文↓ 2019-11-21 23:33:08
新京报今日获悉，陕西老字号餐企西安饮食日前发布公告称，为加快西安饭庄东大街总店拆迁重建项目的进程，拟使用自有资金约2.2亿元竞买该店原址土地。根据公告，由于该店占用的4672.35㎡的土地使用权类型为租赁的商业用地，按照国土法的有关规定，租赁土地不得进行改建、扩建和新建，如取得该地块须经过“招拍挂”受让土地。此次西安饭庄东大街总店交易对方为西安市国土资源局，使用期限为40年。西安饮食表示，土地竞买完成后可尽快实现西安饭庄总店的重建工作。重建后，西安饭庄将得到更大更好的发展，从而提高公司的盈利能力。公开资料显示，西安饭庄始建于1929年，**初名为“西安饭店”，1977年西安饭庄东大街店开业。2013年2月，西安饮食发布非公开发行股票预案修订案，计划募资不超过 4.09亿元对部分老字号进行翻新改造。其中，西安饭庄东大街总店楼体重建拟投入3.02亿元，项目达产后餐位数将达到2230个，预计实现年营收1.84亿元，净利润3115万元。2016年6月，西安饭庄东大街总店因拆迁改造停业，迁往钟楼饭店。当时，西安饮食股份有限公司副总经理、西安饭庄总经理马华萌在接受媒体采访时表示，该店3到5年将重返东大街。新京报 张晓荣
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134****6619
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查看全文↓ 2019-11-21 23:33:06
“违建终于全部被拆除了!”一个“终于”，道出了社区居民的心声，更讲出了基层工作的不易。6月底，曾困扰成都高新区金色海伦小区居民多年的99户楼顶违建不见了，取而代之的是绿意盎然、一片清新的小花园。这样的结果，让居民安心、违建户顺心、社区工作人员放心。更早一点的5月底，一天之内，成华区向龙小区59处违建拆除完毕，曾被侵占的公共用地重新归还给了小区业主。回首过往，如果真的要用一句话来总结，悉心服务是**好的治理。主动聆听群众的心声，了解他们的诉求，疏解他们的心结，解决他们的困难。从群众中来，到群众中去，是处理违建的关键。以铺垫工作、入户宣传、工作组等刚柔相济的处理方式，**终实现了一个“温柔”的结果：拆除成功。违建的拆除，反映的不仅是社区基层工作人员的办事水平、处理艺术，更反映出一个区域、一座城市的社区治理能力。 区从来无小事，一枝一叶总关情。社区治理纷繁复杂，社区问题细小杂多。只有不断总结、不断探索，方能在社区发展治理上走出一条合理而有特色的路径。成都的社区发展治理，有什么秘诀可循?社区是社会结构中的基本单位和有机组成部分。社区治理的好坏，关乎社会治理的成效。一直以来，成都市政府都十分重视社区发展治理工作。2017年，成都市印发了《关于深入推进城乡社区发展治理建设高品质和谐宜居生活社区的意见》。2018年，成都市启动实施社区发展治理“五大行动”。今年3月，成都市印发《成都市平安社区工程百日攻坚行动总体方案》。年年发布政策，年年都有侧重。这意味着，成都市在社区发展治理上有一个明确目标和长远规划。显然，建设高品质和谐宜居生活社区是成都社区治理的总纲领，社区发展治理“五大行动”和平安社区工程百日攻坚行动等是具体行动。仔细观察，可以得出一个结论：随着时间推进，成都社区发展治理工作越来越细，越来越接地气。这正是“推动社会治理重心向基层下移，发挥社会组织作用，实现政府治理和社会调节、居民自治良性互动”的具体实践。而这，当然也归功于一套坚实而完备的系统，以党建为引领、居民自治、社会组织参与、三级网格员协同、“大联动微治理”的社区治理模式。今年5月，成都市城乡社区发展治理“教科书”《成都社区发展治理》首刊发刊。这是成都市全面落实中央和四川省委关于城乡社区发展治理的重大部署，着力构建以党组织为核心、自治为基础、法治为根本、德治为支撑的“一核三治、共建共享”新型基层治理机制进行宣传报道的平台。实际上，这也是成都市在城乡社区发展治理上的创新举措，不断打破陈规，不断尝试探索，为成都社区治理工作进行“实践-理论-实践”科学模式的构建填补了重要环节。上有政策规划，中有理论总结，下有个案分析，让成都社区发展治理形成了自己的特色，走出了自己的风格，也取得了巨大的成功。2018年底，在第六届中国民生发展论坛上，成都市申报的“成都市创新探索城乡社区发展治理新模式”项目斩获“2018年民生示范工程”第一名。社区治理任重道远，唯有不断总结经验，不断创新探索，才能跟得上时代的步伐，才能实现高品质和谐宜居生活社区的目标，才能实现人民对美好生活的向往。成都商报-红星新闻评论员
车前草
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157****8996
"农村征收拆迁，被征收人**关心的就是**后到底能补偿给自己多少钱。目前，征收拆迁补偿呈现普遍偏低的现象，严重损害被征收人的切身利益，。据此引发了很多的暴力事件及社会矛盾。
查看全文↓ 2019-11-21 23:33:03
在征收拆迁实践中，被征收人大都会抱怨补偿太低，与原有生活水平相比，相差太远，没办法支撑后期的起步生活。而拆迁方却总是说被征收拆迁人漫天要价，不考虑实际情况。这公说公有理，婆说婆有理，那农村的宅基地和房屋，到底该补偿多少才合理合法呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师来给你讲讲农村宅基地和房屋的补偿费用。
一、宅基地补偿
《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
从该条款可以看出，因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。
此外，上述条款还规定：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
因征收拆迁主要是政策性工程，所以拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。
而关于宅基地补偿标准的问题是这样的：土地补偿的具体内容是土地使用权，一般分为货币补偿，和置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
二、农村的宅基地上的房屋拆迁补偿方法：
1、属于农村宅基地上的房屋，土地属于集体，房屋属于个人。按照宅基地房屋拆迁补偿的当地政策执行。
2、农村房屋拆迁补偿分为：房屋重置成新价格（房价）、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款三部分组成，具体标准由当地国土资源局及相关部门规定。
3、安置房未建好的，拆迁单位应向你们支付搬迁、租房等的费用。
补偿计算公式：
房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价，是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。这个需参照当地普通住宅指导价，根据地方经济水平确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
如果你的宅基地或房屋正在被征收拆迁，或即将被征收拆迁，到底补偿多少才合法合理，您可根据上述规则进行估算。如若拆迁方给的补偿价过低，您要及时咨询律师，寻求法律救济维权。
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相关问题
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答
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答
一般的楼房使用寿命50-70年，如果你家的是老城区，市规划局一定有规划什么时候拆，**好是到市规划局问一下。追问我查看了规划图，规划中确实是设计为二类居住用地，但我家那个地块大部分已建成新小区，就剩这一小块，大约占该地块的六分之一，所以不知是不是会被忽略掉。请问你家人或朋友有拆迁过的吗？大概房子多少年拆迁的呀？追答不会忽略掉的，规划设计图都是按整体地块进行规划设计的，房子拆迁是没有年限的，一般规划图设计完成后，就会由动迁部门进行动迁，动迁完净地后，转给开发商来进行开发，拆迁户回迁。具体什么时候动迁就要看有没有开发商愿意动了。一般开发商一定要看这块地有没有开发商业价值。如果这个区域一直没有人来开发，房屋又到了使用寿命，那么政府就会给予维修或动迁了。
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答
" 3月6日，列入2017年秦淮区重大项目的“石门坎装饰大世界危旧房城中村改造及环境整治”工程正式启动征收工作。由于这一地区脏乱差现象突出，周边居民对整治、改造盼望已久。装饰大世界危旧房改造项目拟征收地块东至紫金西路，南至光华路，西至御道街，北至护城河，占地面积约10.9万平方米。征收范围内有石门坎后街居民117户，装饰大世界、五洲装饰城两个建材市场及白下环卫所等单位。该项目负责人邢国斌告诉，这一片区基础设施老旧，脏乱差现象较为严重。尤其是两个建材大市场，作为一个城区人流密集的大市场，消防安全问题也一直是市、区两级政府的一块心病：该区域是南京市消防支队连续三年挂牌督办的重大安全隐患单位，但由于市场是由原来的工业厂房改造而成，存在诸多先天不足，没有必须的消防通道，易燃的建材多，喷淋灭火设施等都无处建设，根本无法进行整改，只有彻底关闭搬迁才能解决。家住石门坎后街的一户居民在接受采访时说：“这些市场根本没有污水排放渠道，很多污水直接排进了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市场内人多且杂，占道经营、违停现象突出，盗窃等案件频发，我们住在周边的居民这么多年都吃尽了苦头，政府这次搞环境整治，彻底改善环境我们是举双手赞同”。“附近老百姓多次写信给市、区两级政府，要求对周边环境进行整治。市、区人大代表、政协委员也多次提议尽快进行整改提升，改善城市生活环境，造福周边群众。”所在辖区月牙湖街道张振丰主任表示。“按照秦淮区‘保护更新老城、开发建设新城’的工作部署，以南部新城开发建设为契机，全面提升南京东部地区城市功能品质，这一地块的环境改造势在必行。”秦淮区相关负责人介绍，今年初，该区已将装饰大世界危旧房改造及环境整治项目列入2017年区级重大项目，并于3月6日下达征收决定，全面启动项目实施。计划5月底完成地块整体征收工作，征收出来的土地，将建设与北侧明城墙景观带呼应的沿河景观，而其他地块，也将保留其部分公益属性，建设完成之后，光华路西段和御道街南段的城市品质将得到明显的提升。去年11月，项目实施方已提前进场，进行政策宣传等前期工作。截至目前，石门坎后街117户居民中，已有100余户顺利交房，广大百姓用实际行动对这一民生项目给予了极大的支持。而对于两大市场，邢国斌表示，按照南京市的房屋征收条例，他们本可以直接与产权人进行协商补助，但考虑到经营户实际情况，他们已经将方案做得更细，结合各经营户的实际状况，充分考虑到小业主的利益，确保在照顾市场产权方利益的同时，市场内经营小业主的利益也能得到**大化的保障。为了保证经营户平稳过渡，项目实施单位壹城集团前期做了大量的工作，在润泰市场等各大建材市场，筹集了1000多个经营摊位，用于解决有需求的经营户后续经营问题。目前，壹城集团、月牙湖街道、区司法局等相关单位组成的工作组正积极与五洲装饰城及装饰大世界等相关单位产权人洽商，同时结合市场内1500多个经营户的经营损失和实际困难，制定合理的分流补助方案。“方案相当细致，将锁定到具体的每个经营户的实际问题，请广大经营户放心。”秦淮区司法局副局长何远征说。 "
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答
具体不知道
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答
对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
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