住宅维修基金管多少年

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• 152****4915

  按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
  房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
  住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:41
• 152****6958

  你好，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
  时效就是房子的寿命。当房屋拆迁或灭失后,业主资料齐全,市房管中心会将维修基金个人账户余额按比例退还给所属单位或个人。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:35
• 151****3769

  交房五年之后公共设施设备的大修即可使用。五年之内是开发商负责维修。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:30
• 157****7238

  不会收回的。
  《住宅专项维修资金管理办法》第十条：
  业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
  第二十九条
  　　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
  （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
  （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
  第三十条
  　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：
  （一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；
  （二）发生列支的项目、费用和分摊情况；
  （三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
  （四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。
  业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:25
• 138****3497

  没有保修期 直到房屋动迁 如果动迁还有余额 房产局会退还业主

  查看全文↓ 2018-07-07 23:33:17

相关问题

• 问 维修基金能用多少年
  答

  对于房屋维修基金的使用年限是没有特殊限制的，强大后就会一直存在专用的账户之中，若是房屋出现动迁的情况，会按照比例退还给业主，或是小区内的公用设施设备需要维修或更新，此时房屋已经过了保质期，就可以使用维修基金中的资金。使用维修基金的注意事项有：1、维修基金缴纳后必须存入到专户当中，只能专款专用，不能私自挪作他用。2、使用维修基金时，需要由物业或是业主提出申请，需要获得小区内2/3以上的业主同意，然后才能提出申请使用维修基金。3、维修基金在闲置的时候，可以用来购买国债或是法律规定的其他债券，不能私自做他用。4、维修基金只能在房屋过了保修期之后，用于对小区内公共设施设备的维修及更新。5、对于人为原因造成的损坏，需要由当事人自行承担维修费用，不得动用维修基金。

• 问 维修基金有效期多少年
  答

  房屋的维修基金缴纳之后是没有有效期限制的，缴纳之后会存到维修基金专户当中，无论是已经使用或者是没有用完，都是不会过期的，对于已经发生了权利损害而言，维修基金的使用期限是自损害之日起三年，如果有特殊情况可以适当的延长，若权利损害已经超过20年，此时是不受法律保护的。维修基金的使用注意事项有：1、维修基金缴纳后会存入到账户当中，需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的债券，除此之外不能擅自挪作他用。2、维修基金只能用于房屋过保修期之后，对于公共设施及设备的维修维护，未过保修期的房子是不能使用维修基金的。3、对于人为原因造成的房屋公共设施设备的损坏，需要由当事人自行承担维修费用，不能申请使用维修基金。

• 问 物业维修基金多少年可以用
  答

  我国的《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金在业主大会没有成立前由县级以上建设局、房管局监管使用，业主大会成立后由业主委员会监管使用。专项维修资金用于物业管理区域内超过物业保修期的物业维修、更新、改造才能使用，没有领取年限的说法，在业主大会没有成立前由物业公司向当地建设局或房地局申请使用，建设局或房地局经过实地勘察认为可以使用专项维修资金的批准使用，物业公司组织施工完毕可以向当地建设银行申请转账，业主大会成立后可以直接向业主委员会申请使用转账。

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• 问 维修基金多少年有效期
  答

  维修基金是没有时间限制的，无论有没有使用完都会一直存在个人分户账户当中，并且会随着房子的买卖转移到另一个所有人名下，如果说房屋在使用期间需要动迁，基金账户当中的余额会按比例退还给业主，维修基金是专项，使用基金主要用于房屋保修期到期之后，公共区域和公用设施维修时所使用的专项基金，不能够用作其他的用途。住房维修基金的使用流程：1、需要先由物业服务公司或者是业主委员会提出使用建议。2、把使用建议公示在小区内，由占建筑面积2/3以上的业主讨论通过之后才能够使用该建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。5、主管部门审核同意后，专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

• 问 物业维修基金多少年可以用
  答

  你好,需要三分之二以上的业主同意。

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