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如果签订了买卖合同，合同效力是受法律保护的，但是没有办理过户登记在物权上不发生效力。
全部3个回答>安置房五年内能过户吗
146****2174 | 2018-07-08 17:58:51
已有4个回答
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147****4004
满5年了可以过户，并且没有营业税，没贷款费，只级个过户费就行，费用全部加起来估计5000左右。更名是没有产权证和土地证的情况下办理购房合同更名，过户前查下房屋有无贷款和抵押的情况。**好找个中介帮你办理，个人是办不了的！希望能帮到你！过户后还是属于安置房！
查看全文↓ 2018-07-08 17:59:41 -
157****4719
房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
查看全文↓ 2018-07-08 17:59:29
房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
需要特别说明的是：
一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税（税率1%买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、二手房交易手续费总额
1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
六、登记费（工本费）
1、房产证： 80元
2、共有权证：20元 -
141****2264
主要看安置房的种类，又可以在五年内过户的，也有不可以的。
查看全文↓ 2018-07-08 17:59:05
拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户他人
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到公证处做公证就行了。意思就是你全权委托某人（购房者）代你处理所有事宜。包括：卖房，抵押等等。然后购房者拿着公证书，和你的房产证等单据，可以抵押，买卖。到时这些都无须你到场了。等你的房满五年之后，购房者拿着这些就可以过户给自己。这是其中一个渠道这样做风险在购房者，因为法律意义上这房还是你的。如果在他没过户之前，你破产，法院会冻洁你的房子，这样他就麻烦了。
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现在很多的城市已经放开限购令了，只要之前的按揭贷款买房的，把贷款还清后就可以继续再办理按揭贷款购房的。 "限购令"是2010年4月30日北京出台"国十条实施细则"中明确提出的:从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房
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需要缴满相关费用的
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