商住房为什么比住宅便宜

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• 143****6748

  住宅的土地使用权是70年，而商住房只有40年。。。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:48
• 152****8093

  商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.
  从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.
  一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
  顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:36
• 136****5583

  因为有
  1、产权年限
  商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
  2、水电费等
  电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
  3、税费
  与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
  4、贷款
  同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:29
• 138****2169

  首先我们应该明白商住两用房的土地性质与纯住宅不同，他是商业地产，国家各种打压政策是针对纯住宅的，商业地产并不受限（具体法律、法规略去），因此，在这样的情况下，写字楼与商住两用房很有**潜力，而且价格要远低于纯住宅。不过，购买商业地产有他的缺点，如：1、使用年限仅为40年或50年；2、这类房子即不适合居住也不太适合办公；若居住，因有公司办公可能会太吵；若办公，居住者会限制办公的范围；所以这类房子价格远不如纯住宅和纯写字楼。
  建议楼主想清楚再考虑出手,希望对您有所帮助！
  
  补充：
  对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
  商品房涵盖很广，可以是住宅、商业用房以及其他建筑物。
  纯住宅与商住房的区别：
  1. 商住房(公寓)40年或50年产权。（解释：工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定。）
  2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户 　　
  3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 　
  4.商住房（公寓）居住密度大
  5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。 　6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。 　　
  7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:21

相关问题

• 问 商住房为什么比住宅便宜
  答

  为什么有那么多外来人口想在城市中扎根，因为城市集中了优质的资源，包括教育、城市配备、民生环境等。而想要扎根的前提就是要在城市中落户，只有普通住宅才能够达到这个目的，商住房只能是在城市中有容身之地，但要想要彻底享受本地资源，这并不是一个好选择。买房之后才能有进入学区房的资格，为了后代考虑的人基本上都不会考虑商住房。目前来看，这种学区房的户籍制度还是很难在短时间有所改变的。

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• 问 公寓为什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以会比住宅便宜，是因为公寓不限购也不限贷，而且大多数的公寓面积是比住宅面积要小的，因为公寓面向的人群就是一些大学生或者是刚刚毕业不久的年轻人，或者是在城市当中打工的白领，而住宅一般都是家庭在选择，对于房屋的面积以及居住的环境有着较多的要求，而且大多数的城市购买住宅是限购的，不符合条件的话是没有办法购买的。公寓的产权一般只有40年或者是50年，很少有70年产权的公寓，而住宅的产权大多都是70年，除非购买的是二手房，可能实际的产权年限比较短，所以在交易的时候税费根据产权性质的不同也会发生变化，普通住宅的税费能够享受一定的优惠政策，而公寓的话只能够按照相应的规定来收取，比正常住宅的税费要高出很多。

• 问 公寓为什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因为公寓的面积会比住宅的面积要小一些，而且公寓的产权一般只有40年或者是50年，虽然大多数的公寓不限购也不限贷，而且总价会比普通的住宅要便宜，但也不太建议大家购买公寓，因为现在很多的公寓都属于商住两用的性质，之后的生活成本会增加，而且在次交易的时候也会比正常的住宅税费要高很多。住宅的水电气费用都是按照国家的标准来收取，公寓是按照商用的标准来收取，而且当公寓的产权年限到期的时候，是不能够自动续期的，需要提前一年的时间向相关部门提出申请，因此权衡利弊来考虑，还是住宅会更加实用一些，如果打算自己居住的话，经济实力不达标可以适当的购买一处小一些的房子，但也不要仓促的购买公寓，之后可能接盘的人就会比较少。

• 问 公寓为什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的区别，就是采光。高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时；如果不能满足这个要求，就会在产权性质上定性为公寓。这就是他价格便宜些的原因。

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• 问 商住房为什么便宜
  答

  商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险: 1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。 2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。

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