集体土地有土地证吗

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• 153****1927

  首先，合法的土地产权证明都是受法律保护的。
  
  其次，无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种：所有权证和使用权证。土地所有权或者归国家所有或者归集体所有，没有第三种情况。土地使用权可以通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位或个人。通常我们所说的土地证一般指土地使用权证。
  
  土地使用权有以下几种情况：
  1、国有土地。依据《物权法》规定，国有土地一般只有建设用地使用权一种形式。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
  
  2、集体土地。集体土地使用权的形式有土地承包经营权、农村建设用地使用权、宅基地使用权三种形式。
  
  （1）土地承包经营权。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
  
  （2）农村建设用地使用权。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  
  （3）宅基地使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-08 22:54:17
• 151****8121

  首先，合法的土地产权证明都是受法律保护的。
  
  其次，无论是集体土地还是国有土地的土地证都分两种：所有权证和使用权证。土地所有权或者归国家所有或者归集体所有，没有第三种情况。土地使用权可以通过出让、划拨、承包、出租等方式确定给单位或个人。通常我们所说的土地证一般指土地使用权证。
  
  土地使用权有以下几种情况：
  1、国有土地。依据《物权法》规定，国有土地一般只有建设用地使用权一种形式。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
  
  2、集体土地。集体土地使用权的形式有土地承包经营权、农村建设用地使用权、宅基地使用权三种形式。
  
  （1）土地承包经营权。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
  
  （2）农村建设用地使用权。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  
  （3）宅基地使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:54:08
• 144****0655

  我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地
  城市的地大部分都是国有土地，农村的一般都是集体土地。
  你在农村批块地皮盖上房子，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖，所有属性只能是你们那个村的，而不能通过买卖跑到别的村去！
  国有土地就没有这个限制，可以进入市场自由买卖！

  查看全文↓ 2018-07-08 22:53:59

相关问题

• 问 集体土地有土地证吗? 集体土地证如何办理成国有土地证
  答

  打开土地证，其中有一栏土地性质，标注为出让、划拨、集体等性质，前两者是属于国有土地。国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权，住宅一般为70年。在此期间是可用作抵押或是转让的，可通过本地国土局完成交易。集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府（村委、上属管理单位）来管理，或使用，个人不能随意转让和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 问 集体土地证怎么过户？集体土地证能贷款吗？
  答

  根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。

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• 问 什么是集体土地证?国有土地证与集体土地证有什么区别?
  答

  产权性质不同，集体土地所有权归村集体所有，国家土地所有权归国家所有，村集体土地的使用只能是村集体小组的成员，而且是不允许对村以外的成员流转。而国家土地，政府可以通过出让的方式将一定年限的土地使用权公开出让，取得使用权的一方可以对着使用权进行开发或是出让给第三方。集体土地只能通过征收的方式将土地性质转为国有土地。集体土地受法律保护。

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• 问 什么是集体土地证?国有土地证与集体土地证有哪些区别?
  答

  肯定要买国有土地证的房子。有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么？），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。

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• 问 集体土地证可以换成国有土地证吗? 集体土地证可以转为国有土地证吗？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！

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