交房的流程可以怎样设计

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• 133****8038

  第一步：通知交房
  
  开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  
  第二步：验明购房身份
  
  购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
  
  第三步：查看入伙资料
  
  要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
  
  第四步：现场勘查（验房）
  
  现场验房时，注意以下常见问题
  
  １、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
  
  ２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
  
  ３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
  
  ４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。
  
  ５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。
  
  ６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。
  
  7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。
  
  验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。
  
  第五步：签署房屋验收交接表
  
  现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。
  
  第六步：费用结算、签订协议合同
  
  费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
  
  另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
  
  第七步：领取钥匙
  
  在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了

  查看全文↓ 2018-07-09 12:11:02
• 131****6263

  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

  查看全文↓ 2018-07-09 12:10:26
• 157****6437

  　　商品房交房的基本流程:
  　　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
  　　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
  　　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
  　　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
  　　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
  　　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
  　　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
  　　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:09:26
• 147****4929

  交房大致流程如下：
  
  交楼通知书→出示合同、收据、身份证件→查看入伙资料→实际验房→签署房屋验收交接表→收取相关费用，签订相关协议→办理入住手续，领取钥匙。
  
  看似繁琐，其实**重要的流程有四部分，购房者去收房时，重点记住以下这四个重要步骤即可。
  
  1、发出交楼通知
  
  楼盘竣工，开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日去收房即可。
  
  2、购房者验收房屋
  
  购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。
  
  3、开发商提供相关文件
  
  让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件，购房者应拒绝收房。
  
  4、签署房屋交接书
  
  购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:09:14
• 133****5223

  交房手续及流程要注意检查房子的质量，以及门窗是否开合顺畅、方便锁闭，还有就是配套钥匙能否快速的打开门，要注意门有没有变形，要严格的检查一下具体的门窗的质量，再就是屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
  这些小细节要注意，还有就是下水道是否通畅，这些都是有必要一点点的检查的，只有觉得可以了才可以去签合同。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:09:01

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  第一步：接收入住通知书第二步：查看资料确保房屋符合交付条件第三步：房屋检验第四步：签署《房屋验收交接书》如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商

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  第一步：身份确认第二步：房屋面积确认第三步：签订物管协议第四步：验房第五步：领取钥匙

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  收房的程序步骤：1、好好读购房合同通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。2、确认收房流程收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。3、现场核验材料交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。4、领取收房验房表购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。

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• 问 交房的流程可以怎样设计?产品设计的交付流程大致是怎样的
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  步骤/方法交房标准1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。交房的流程1、通知取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。

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• 问 交房的流程可以怎样设计??交房注意事项、交房流程、交房标准是什么啊
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  1、好好读购房合同通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。2、确认收房流程收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。3、现场核验材料交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。4、领取收房验房表购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。5、验房查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。首先要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。6、交钱

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