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第一步：通知交房开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。第二步：验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。第三步：查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。第四步：现场勘查（验房）现场验房时，注意以下常见问题１、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。第五步：签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。第六步：费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。第七步：领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了
全部5个回答>交房的流程可以怎样设计?产品设计的交付流程大致是怎样的
158****7098 | 2019-10-17 21:39:08
已有5个回答
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153****8369
步骤/方法
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:35
交房标准
1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。
交房的流程
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 -
145****1813
每家公司都不同 一般都是先给50%才启动项目 后面有分50% 也有分30% 20%的
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:29 -
141****3581
作为主方来言，在购买商品房以后，收房的流程是什么？收房的条件有哪些？法律依据是什么？可能作为购买者不是很清楚，天津标高律师事务所作为专业的建筑工程方面的团队，为所有购房者总结了流程、法律条件、法律依据。供大家参考使用。记得点赞哦。
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:26
第一部分基本流程：
第二部分：交房条件
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
第三部分：法律依据
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
二、《城市房地产开发经营管理条例》
第十六条 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的 -
144****3877
从买房到拿房，经过漫长的等待期，对于即将拿房的业主来说，心情自然是难以言表的。喜悦的同时，也会有些许的担忧。怎样才叫拿房？怎样顺利的办好手续？拿房需要哪些步骤？等等……诸如之类的问题是很多第一次买房的业主**头疼的事情，如果你接受了不符合交付标准的房子，那等待你的可能是漫长的自发维权或集体维权之路。
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:21
辛辛苦苦攒钱买的房子，不懂怎么维护自己的权益怎么行？保利业主用亲身的血泪教训整理交房的全流程攻略，一步步的告诉你们如何把开发商逼到**不利的位置。
通知：开发商通知交房
一
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式（通常是精美的交房函，内附详细的交房流程和感谢词）通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的交房时限，一般在交房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
购房者备齐个人资料
购房者接收到《交房通知书》后，需要携带身份证、购房合同、付款收据/发票、收到的《交房通知书》至约定的时间地点验明购房者身份。
（强烈建议：收到交房通知书后，在家认真阅读购房合同）
证明：开发商提供“两书一表”
二
购房者在交房现场查验开发商交付时提供的必备资质
开发商确认来访人为业主后，业主也需要对开发商交房各项资质审核。
购房者需要开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》供购房者查验开发商交房手续是否齐全。
同时也可以要求开发商提供《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，有些地区，并不能在交房的时刻提供这两个报告，虽然不影响交房。但该步骤是必须的，后期政府相关单位来实地测量后，如果面积少了，开发商还是需要退还客户多付的购房费用的。也很少有开发商在实测面积上直接与业主冲突。
《住宅质量保证书》：是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
《住宅使用说明书》：是开发商对商品住宅的具体说明，应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
《竣工验收备案表》：是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，备案表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。 -
137****7653
此前，我们曾从项目开从整个开发流程入手，分享了标杆房企如何做全周期风控机制。
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:16
有地产人表示，现在的项目往往工期紧任务重，很难每个动作都做到位。很多项目交付在即，交付准备工作还一团乱，大家都知道有问题，却不知该从哪入手，胡子眉毛一把抓。
交付风险的重在预控而非应付。我们认为，交付前无论时间多紧，有三件事是一定要做的，即了解收房业主、准备作战队伍，以及制定详细应急预案。
下面我们结合房企的一些代表性做法分别谈谈。
进行交房客户分类
重点客户重点接待
很多项目的群诉，都是由于前期风险摸排不到位造成的。前期的风险摸排，除了项目本身的问题项排查外，还应包括客户摸查，对收楼客户进行分类和风险评估，做出相应的接待方案。
如何进行客户摸查？有的房企根据一线人员前期与客户沟通的情况，建立业主信息库，收集了年龄、性别、职业、性格特点等资料，做为客户分类的基础。不过，仅有这些还是不够的。
1、交房客户集中回访
这种做法较费人力物力，准确度也相对较高。客服人员对将要参与交房的客户做集中回访，回访的理由，可以是对交房及后期意见的调查，或者提前调研客户对交付现场礼品赠送的意见，或者是询问交房后是否需要装修协助等等。总之，要找一个合适的借口，不显得唐突。
根据客户的情况，针对其性格特点及可能产生的问题进行分析整理。然后把客户分成三大类，顺利交房客户、存在局部疑虑客户、重点客户。
对于重点客户，在交付环节将重点对待，无论是从后期交房时间安排，还是从交房批次划分上，甚至是交房带领人员、交房流程等方面进行全面防范，防止其煽动其他客户聚众。
2、邀约环节，做好客户分流
做客户分类的目的，也是便于后期客户邀约时做分流。
一般在交付3日前进行客户分时段预约。
某巨头在邀约客户收楼之前，会结合平日及节假日的接待量进行了日均收楼量的分配，将每天上下午的收楼时段细分为6个时段，每个时段根据可接待量分配一定的户数，有效的分散收楼的人流，现场未出现扎堆排队等情况，**终业主户均轮候时间均未超过10分钟，避免客户长时间聚集。
这六个时间段分别为：
相关问题
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收房的程序步骤：1、好好读购房合同通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。2、确认收房流程收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。3、现场核验材料交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。4、领取收房验房表购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。
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第一步：接收入住通知书第二步：查看资料确保房屋符合交付条件第三步：房屋检验第四步：签署《房屋验收交接书》如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商
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第一步：身份确认第二步：房屋面积确认第三步：签订物管协议第四步：验房第五步：领取钥匙
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1、好好读购房合同通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。2、确认收房流程收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。3、现场核验材料交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。4、领取收房验房表购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。5、验房查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。首先要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。6、交钱
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