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一、交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。二、房屋交房中需要哪些手续?1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
交房的流程可以怎样设计?交房需要做哪些准备 交房手续及流程一览
153****3071 | 2019-10-23 06:16:57
已有5个回答
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155****4922
收房的程序步骤：
查看全文↓ 2019-10-23 06:17:21
1、好好读购房合同
通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。
在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。
2、确认收房流程
收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。
3、现场核验材料
交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。
主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
4、领取收房验房表
购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。
还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。 -
142****3408
步骤/方法
查看全文↓ 2019-10-23 06:17:17
交房标准
1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。
交房的流程
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 -
155****3250
导读
查看全文↓ 2019-10-23 06:17:13
2019上半年的一批交房已经开始轰轰烈烈地维权中，年末交房的蓄势待发等着维权。如今的郑州楼市，交房不维权，开发商都不好意思见人！谁家售楼部门口没被业主拉个横幅，都不好意思自称改善。
在大多数地产商眼中，规模意味着话语权、意味着市场占有率。追求规模本身没有错，但问题是，当地产商盲目扩充时，必然会导致产品及服务质量的降低。
在乱象丛生的郑州房地产市场，不管是大牌房企还是本土开发商或是不知名的小开发商，有没有坚持初心在做项目，直到交房才能见真晓。
而对于郑州现如今的购房者来说，除了有钱，还要具备更加全面的购房知识和技巧，用来避害趋利。
今天，我们就来盘点下2019年上半年交房小区的维权案例，看看哪些开发商被拉进了业主心目中的“黑名单”。
阳光城丽景湾
楼盘详情
均价：9300元/平
开发商：郑州市旭天盛房地产开发有限公司
容积率：2.80
开发商：郑州市旭天盛房地产开发有限公司、阳光城集团
楼盘地址：新郑市中华路与107连接线交会处
2019年6月，一段来自河南电视台都市频道的视频刷爆朋友圈，引来107万人的观看。由都市频道发布“郑州阳光城强制交房，业主维权反被打！400号业主按红手印：拒收垃圾房”的抖音视频，也收到113万人的点赞。这个引起众怒的楼盘，就是位于新郑的阳光城丽景湾。
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132****7654
中国人有一种特殊的房子情节，都渴望“居者有其屋”。国人心中的“家”，不仅是遮风避雨的居住处所，也是**终的情感归宿地。房屋之于国人，如水之于鱼。
查看全文↓ 2019-10-23 06:17:09
在对于房屋的选择上，常常是百里挑一，爬罗剔块：从开发商的选择，到建筑风格、周围配套、绿化设计，再到房屋位置、朝向、楼层，再到后期服务商……无一不精挑细选。
这个小区不寻常，交房率创新高
4月10日，东方雅郡迎来了首日交房，当天接房225户，首日交房率达60%。截止4月，交房率达已96.3%。在情况多变、复杂交房现场，成都的东方雅郡不仅做到了零事故零投诉，更做到了交房率创新高。
热闹有序的交房现场
东方雅郡是金科在成都区域的第八个项目，小区共有9栋高层、11个单元和部分独立商业，建筑面积达29万余平方米。此次交房为二期3栋4栋已售的373户。
交房现场业主点赞，第二套房服务依旧
“今天接房我还起了个早，八点半就到了现场，可是还是被现场接房人数吓了一跳，密密麻麻一片。本来心里已经做好了要花费一个上午来处理的，结果半个小时就办完了所有手续。接房体验很好，流程流畅而不复杂，一条路线走到底，不用来回跑。” 谈到交房体验时，此次前来交房的焦阿姨赞不绝口，据了解，东方雅郡是其在金科的第二套房子。
正在等待工作人员核实信息的焦阿姨
高交房率背后，离不开这些举动
其实，在短短几日交房的背后，往往凝聚着工作人员长期精心的准备。在交房前一年，物业前介小组便需介入，在之后的一年中，逐渐完成团队的组建、并完成工程施工图会审、车库防水工程查验、屋面防水工程完查验等工程前介问题，在交房前3-6个月，需完成分户验收，电梯、消防、智能化、电气、空调、环保、防雷、人防专项验收，管道通水通球试压、厨卫关水闭水试验、外墙淋水试验，交房点评，**终承接查验。
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143****2558
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
查看全文↓ 2019-10-23 06:17:04
■ 专题背景
营改增以后，随着大数据时代的到来和金三系统地应用，税收征收管理的信息化程度越来越高，对企业的自动监控能力越来越大，企业生产经营每个环节的实际运作情况都将一览无余的暴漏在税务机关的监控系统之下。任何企业都将不再有“自己的隐私”。因此，从现在起，就要求每一个企业及其企业内部的管理人员必须改变理念，从新定位与思考与税收有关的每一项工作。各项工作必须抓牢、抓细，严防因为一时的疏忽造成不必要的损失。
不管是是工业会计，商业会计，新手还是资深财务人员，全面掌控营改增之后房地产企业从筹建、买地、规划、开发、预售、融资、清算、注销等各环节的会计处理与纳税实务操作方法与技巧。本次课程从筹建环节资金准备进入企业到注销清算环节资金彻底退出企业，通过全流程税务规划和帐务处理的无逢衔接，利用合同规划和签订、收款、开票、报税、成本核算的实例模拟，让你轻松应对增值税时代建安和房地产企业全流程财税实务问题。
■ 主讲专家
杨老师：是我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有深厚的税收理论功底和丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十九个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。授课模式：政策解读＋案例分析＋现场互动（每次培训互动时间不少于一个半小时，可以现场解决学员提出的涉及到房地产行业的所有的税收问题）。具有较强的时效性、实操性；授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。
■ 主讲内容
一、取得土地阶段会计处理与税收风险控制
（一）房地产企业各种购置土地方式财税处理分析
1、以招挂拍方式取得土地，合同条款如何商定才能规避土地使用税，计征契税的依据以及纳税环节如何规定？
2、以接受投资方式取得土地，税收风险如何掌控，投资双方的税收风险在哪里？
3、以收购股权的方式取得土地，土地成本如何确认？
4、以非货币交易形式取得土地使用权，应如何确认土地成本？
5、受让生地、熟地、购买烂尾楼以什么为依据确认土地成本，在计算土地增值税的时候甲乙双方分别如何进行税收风险规避？
6、以“拆一还一”方式取得入地，如何进行会计处理，销售不动产发票如何开具，从被拆迁人、开发企业两方分别就增值税、企业所得税、土地增值税、契税、个人所得税进行全方位的税分析？
7、在自己原工厂的土地上搞开发，这块地上原来有办公楼、厂房、其他建筑，这些建筑原来的建设发票能入开发成本吗，换句话说自己单位工厂拆迁能发生拆迁补偿费吗？
8、为取得土地而支付的红线外支出，在所得税和土地增值税的处理什么不同？如何操作可以在税前扣除，规避风险？
（二）房地产企业购置土地环节常见税收问题
1、房地产企业参加招拍挂购置土地是否缴纳耕地占用税
2、房地产企业因为政府交付土地延期是否仍然从政府约定交付土地次月缴纳土地使用税3、房地产购置土地支付的城市建设配套费、公租房异地配建费、人防异地建设费、新型墙体材料基金、散装水泥基金、拆迁补偿费是否作为契税计税依据
4、房地产企业减免土地出让金是否可以减免契税。
5、房地产企业土地出让和转让合同印花税
二、规划设计阶段财税处理与税收风险控制
1、立项、规划、设计环节应注意哪些税收问题与节税策略？
2、产品开发类型的选择，是关注税收负担水平？还是关注企业的销售？
3、采取合作建房方式税收如何控制？
4、委托境外设计单位进行规划设计，支付的设计费是否应当在我国境内纳税？房地产企业承担什么税收责任？
三、开发建设阶段财税处理与税收风险控制
（一）成本对象的设置
相关问题
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收房时间大事，也是件麻烦事，收房前要准备什么呢？有经验的前辈告诉我们需要准备收房资料、验房工具，记号收房时间，与有经验的业主同行。1、收房资料购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。2、验房工具除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。3、收房日期一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人**多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。
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答
第一步：通知交房开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。第二步：验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。第三步：查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。第四步：现场勘查（验房）现场验房时，注意以下常见问题１、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。第五步：签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。第六步：费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。第七步：领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了
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答
第一步：身份确认第二步：房屋面积确认第三步：签订物管协议第四步：验房第五步：领取钥匙
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答
第一步：接收入住通知书第二步：查看资料确保房屋符合交付条件第三步：房屋检验第四步：签署《房屋验收交接书》如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商
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