超期交房应该怎样主张赔偿

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• 151****9757

  
  由此可知，合同中约定的违约金是主张赔偿的重要条款，所以，建议购房人在签订合同一定要仔细阅读该条款，以免出约定不清的情况。
  
  没有约定具体的“违约金”， 则需按照法定赔付！
  
  很多房屋买卖合同只是约定了延期交房应该承担违约责任，但没有写明赔偿数额或计算方法，开发商想以此减少自己的责任，但法律法规有相应的规定，可按照同地段、同类房屋租赁的租金标准赔付业主的损失。
  
  由此可知，在违约金的计算方法中，若合同约定的违约责任高于实际损失，那么，应该以实际损失为准；若合同约定的违约责任低于实际损失或没有约定损失，那么，是以实际损失为准。 违约金约定无论高低，对于业主而言，都应“谋定而后动，知止而有得”。提示 一旦出现延期交房的情况，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留因延期交房引发直接损失的证据，除此之外，还应注意诉讼时效，准备完毕后，再通过集体诉讼的方式合理维权，

  查看全文↓ 2018-07-09 13:18:23
• 143****8784

  一是在开发商出具的商品房买卖合同中，常见的延期交房违约金是按照每日万分之一或按照已交房款的百分之一给予赔偿，按照相应的法律规定，对于违约责任，合同有约定的从其约定，此时，若约定的违约金过低，是可以按照实际损失主张违约金的，相反，房屋买卖合同约定的违约金过高，开发商也是可以主张下调的。由此可知，合同中约定的违约金是主张赔偿的重要条款。
  
  二是很多房屋买卖合同只是约定了延期交房应该承担违约责任，但没有写明赔偿数额或计算方法，开发商想以此减少自己的责任，但法律法规有相应的规定，可按照同地段、同类房屋租赁的租金标准赔付业主的损失。由此可知，在违约金的计算方法中，如果合同约定的违约责任高于实际损失，那么，应该以实际损失为准；如果合同约定的违约责任低于实际损失或没有约定损失，那么，是以实际损失为准。违约金约定无论高低，对于业主而言，都应“谋定而后动，知止而有得”。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:17:45
• 156****6941

  约定房屋买卖合同后，就要按照合同上约定的时间交房。要是开发商逾期交房，那么就会导致买房的人到期拿不到房子，不能及时入住，造成一定的损失。开发商逾期交房造成买房者损失的，就要给赔偿。
  
  实际中，要是开发商不能到期交房违约了，你可以要求他们承担下面的责任：
  
  1、你可以行使合同解除权，终止你们的房屋买卖交易。当开发商迟延履行交房义务时，你可以先催告他。在你催告之后，对方在合理期限内还是不履行的，你就可以解除合同。
  
  注意，合理的催告期限通常为三个月，不是一个礼拜半个月就行的。
  
  2、你可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。通常所谓的违约金是由你们双方进行约定，而且是在签购房合同的时候说好的。要是当初没说好的话，那也不用太着急，因为如果没有约定的，你还是可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  其实，开发商逾期交房了，买房者怎么要求赔偿得看实际情况，具体的有下面两点：
  
  1、你们当初在房屋买卖合同中有约定的，那就要按照约定赔偿。通常情况中的买卖双方在购房合同中都会有关于逾期交房如何赔偿约定的，有的话买房者就可以要求开发商按照相关约定进行赔偿。
  
  2、如果你们的购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  **后，一般开发商逾期交房之后，要是你们的购房合同中本身没有关于损失赔偿的约定，有些开发商就会不肯出赔偿金或是出的钱太少，如果你的损失较大的，建议**好就是带上你们的购房合同去找个专业律师看看。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:17:17
• 136****5866

  建议先看下商品房买卖合同里的相关条款，有约定的按照约定处理，无约定的与开发商协商处理。如果协商未果，可以收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。
  一、关于违约金的性质
  　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度，从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
  二、关于迟延交房违约金的计算标准
  　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  三、延期交房导致的买方损失
  开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:17:04

相关问题

• 问 超期交房应该怎样主张赔偿
  答

  建议先看下商品房买卖合同里的相关条款，有约定的按照约定处理，无约定的与开发商协商处理。如果协商未果，可以收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

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• 问 超期交房应该怎样主张赔偿?延期交房 如何赔偿
  答

  关商品房买卖而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，开发商延期交房如何赔偿？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

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• 问 超期交房应该怎样主张赔偿?开发商逾期交房，业主应该怎样维权？
  答

  你可以索赔，具体要看合同上对逾期交房是怎么约定的。可以要求赔偿，但关键得看合同是如何约定的，建议将合同及相关资料带。解答如下：可以要求赔偿。但具体的如何赔要看双方的房屋买卖合同是如何约定的。如果房主逾期交房，业已构成了违约，但能否要求赔偿及可以赔偿多少则要看你们之间的合同是如何约定的，另外你要考虑自己存在不存在先履行义务尚未履行等情况致使买主享有合同抗辩权。建议你携带有关资料当。

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• 问 超期交房应该怎样主张赔偿?拆迁房屋逾期未交房怎么算赔偿
  答

  先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

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• 问 请问主张退房和主张赔偿诉讼费怎么算？
  答

  1、产权登记你现在应该查不到的，签了合同以后才去办理。如果该房之前办理了产权登记，你可以到当地房产局查询。**终房子的面积是由房产局来核的并写入你的房产证上，会注明建筑面积、公摊面积等数据。商品房住宅一般是按建筑面积来计价的，建筑面积包括套内面积和公摊面积在内，你现在量出来的71多平米只是套内面积，还有分摊面积要包括进去的，建筑面积86平米很正常。今后交房拿证的时候，你得到的实际面积和合同上约定的面积有误差的，合同中有约定处理办法的按合同办，没有约定的，误差绝对值3%以内按实结算多退少补。超过3%的，你可以要求退房，不退房的3%以内按实，超出部分面积大了的算你的不要另外再出钱，面积小了的部分由开发商双倍返还你差额。所以你现在没必要去担心他什么面积的差异问题，对方也不敢跟你玩这套的，差太远他划不来。你现在要问一下对方这个楼盘的分摊率或是公摊系数是多少，搞清楚公摊面积究竟有多少，是不是和宣传的一致。你们签了合同后今后要查询备案登记等情况可去当地的房产局窗口或网站查询。2、我们都不理睬3、你只是交了订金，就算没这事你也可以随时要回来的，对方不能扣押你的订金的。如果是“定金”则要看对方是否有故意隐瞒你的行为等违约违规现象，不然还真不好退。但如果用你问题中的原因套入此问，而这个原因又成立的话（即他们告诉你的面积与实际面积存在很大差异）你也可以要求退回。不过在这一问题上可能是你误解了，应该不会到这一步的。

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