超期交房应该怎样主张赔偿?开发商逾期交房，业主应该怎样维权？

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• 146****5201

  你可以索赔，具体要看合同上对逾期交房是怎么约定的。
  可以要求赔偿，但关键得看合同是如何约定的，建议将合同及相关资料带。解答如下：
  可以要求赔偿。但具体的如何赔要看双方的房屋买卖合同是如何约定的。
  如果房主逾期交房，业已构成了违约，但能否要求赔偿及可以赔偿多少则要看你们之间的合同是如何约定的，另外你要考虑自己存在不存在先履行义务尚未履行等情况致使买主享有合同抗辩权。建议你携带有关资料当。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:55
• 138****3214

  首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。
  购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:51
• 156****0443

  维权成功！
  
  开发商逾期交房，业主告上法庭，
  
  获赔超2700万元！
  
  六安多盘遭遇逾期、违规交房，
  
  多重问题曝光！
  
  
  
  一、维权成功！开发商逾期交房，业主告上法庭，获赔超2700万元！
  好消息，近日，有楼盘因逾期、违规、虚假宣传等问题，被业主告上法庭，800多名业主获赔超2700万元。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  逾期交房2年，业主告上法庭，集体维权
  
  
  
  据了解，该楼盘就是南充中南世纪城，位于南充顺庆区清泉坝，项目本该2016年5月交房，却拖到2018年7月，逾期交房长达2年，并且修建的房屋未在约定时间通过验收，也不符合交付条件。
  
  
  
  根据天眼查显示，该公司在8月份共有230条因房屋买卖合同纠纷产生的法律诉讼。
  
  
  
  
  
  
  
  据业主赵先生反映，2015年他在某开发商手中购房，按购房合同应在2016年5月20日交房。但到了时间，开发商却迟迟不能交房。
  
  
  
  赵先生和小区其他业主一起，找了开发商，也没能解决问题。无奈之下，赵先生只好向法院求助。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:47
• 135****5269

  
  在日常工作和生活当中
  我们总会遇见一些囧事和难题
  有些情况甚至让人不知所措
  
  
  为了帮助大家解决这些难题
  
  人民网微信独家推出“咋整”栏目
  
  
  今天“咋整”的第二期
  
  我们聊聊关于买房遭遇的事
  
  钱交了，房子却迟迟不给你
  
  甚至变成了烂尾楼，咋整？
  
  
  
  案例
  
  
  
  满心欢喜地买了房，可在等待的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，**终导致项目停工，变成烂尾楼，甚至出现了一房两卖甚至多卖等现象。
  
  
  
  案例1
  
  
  
  长春网友反映买房8年，至今不能入住
  
  
  
  
  
  
  据人民网网友反映，早在2011年，长春600多户业主购买了长春信息技术职业学院的团购房，并签订了购房协议，约定2012年底交房，支付方式为一次性支付全款。该小区由长春圣海至尊房地产开发有限公司开发。但时至今日，该小区依然无法交付使用。
  
  
  
  8年来业主身心疲惫，有给孩子买房子结婚的，房子迟迟无法交付，人生的大事付诸东流；有买房子置业生活的，至今流离失所，靠租房度日；有买房子孝敬父母的，亲人都已逝去依然无法住上房子……
  
  
  
  据部分业主反映，该小区不仅未按时交付，而且被多家法院查封、甚至出现了一房两卖甚至多卖现象，开发商陷入复杂的债务纠纷，对外宣称无力解决。
  
  
  
  案例2
  
  
  济南**大烂尾楼2000余户业主艰难维权
  
  
  从**初抢到一套房的欣喜若狂，到楼盘烂尾后的寝食难安，济南彩石山庄的2000多户业主一夜之间如冰火两重天。
  
  
  
  彩石山庄项目地处济南东部城市景观区，由三联集团开发建设，项目占地约2400亩，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。2006年至2008年，2000多名购房者交付了房屋预售款。按照合同规定，2008年10月彩石山庄交房。
  
  
  
  当购房者还沉浸在等待入住新房的喜悦中时，随后却让他们始料不及。2008年9月，三联集团资金链断裂，走到了破产边缘，彩石山庄房地产项目大部分未能开工建设，少部分开工后即停工。彩石山庄从此沦为济南市“**大烂尾楼盘”。
  
  
  
  
  案例3
  
  
  
  未能在违约金问题上达成一致，房地产公司迟迟不交房
  
  
  
  2015年7月，河南陈女士与某房地产公司签订了商品房买卖合同，以45万余元的价格购买位于许昌市魏都区解放路附近的商品房一套。该合同约定，某房地产公司于2016年3月10日前交付房屋，逾期交付房屋超过30日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。结果，某房地产公司未按期向陈女士交付房屋。
  
  
  
  2017年9月，虽然该房地产公司在报纸上发布了交房公告，陈女士也多次找到该房地产公司协商交房事宜，但由于未能在违约金问题上达成一致协议，该房地产公司迟迟不履行交房义务。随后，陈女士将该房地产公司诉至法院，要求其继续履行与自己签订的商品房买卖合同，并依合同约定支付逾期交房的

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:43
• 141****7078

  
  业主告诉记者，他们是在2016、2017年到星湖蓝湾购买房子，按照购房合同的约定，在2017年底就能收房。不过事与愿违，到现在他们还没收到正式收楼的通知。业主每次问开发商，然而对方都一直推。
  
  
  
  
  
  
  
  据悉，有130多户业主受到影响，而有部分业主，等到失去耐心，先装修入住了。
  
  
  
  
  
  逾期1年多，还没有交楼，问题出在哪里呢？
  
  
  
  
  
  记者找到了开发商的相关负责人莫先生进行了解。他告诉我们，楼盘早已竣工，现在是要等通过消防验收。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:03:39

相关问题

• 问  超期交房应该怎样主张赔偿
  答

  由此可知，合同中约定的违约金是主张赔偿的重要条款，所以，建议购房人在签订合同一定要仔细阅读该条款，以免出约定不清的情况。 没有约定具体的“违约金”， 则需按照法定赔付！ 很多房屋买卖合同只是约定了延期交房应该承担违约责任，但没有写明赔偿数额或计算方法，开发商想以此减少自己的责任，但法律法规有相应的规定，可按照同地段、同类房屋租赁的租金标准赔付业主的损失。 由此可知，在违约金的计算方法中，若合同约定的违约责任高于实际损失，那么，应该以实际损失为准；若合同约定的违约责任低于实际损失或没有约定损失，那么，是以实际损失为准。 违约金约定无论高低，对于业主而言，都应“谋定而后动，知止而有得”。提示 一旦出现延期交房的情况，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留因延期交房引发直接损失的证据，除此之外，还应注意诉讼时效，准备完毕后，再通过集体诉讼的方式合理维权，

  全部4个回答>
• 问 超期交房应该怎样主张赔偿
  答

  建议先看下商品房买卖合同里的相关条款，有约定的按照约定处理，无约定的与开发商协商处理。如果协商未果，可以收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

  全部3个回答>
• 问 超期交房应该怎样主张赔偿?延期交房 如何赔偿
  答

  关商品房买卖而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，开发商延期交房如何赔偿？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

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• 问 超期交房应该怎样主张赔偿?拆迁房屋逾期未交房怎么算赔偿
  答

  先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

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• 问 开发商逾期未交房，业主怎样维权
  答

  可以向法院起诉承担违约责任。

  全部4个回答>