商品房旧了怎么办

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• 154****5293

  关于房屋产权大家需要了解的知识有很多，中国是社会主义国家，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地还是指农民集体所有的土地，也叫做劳动群众集体所有的土地。商品房使用年限到了后可以买卖吗？商品房使用年限到了后如何买卖？
  商品房使用年限到了后可以买卖吗
  1、产权证是房屋的使用权和所有权，这个是可以进行交易的，只是到时候土地的使用权会有说法。现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更，反正我们这里50几年的没拆迁的房子还有变更转移的。
  2、商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
  3、《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  4、因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
  商品房使用年限到了后如何买卖
  1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。
  2、全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
  3、需要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
  4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
  5、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
  以上就是商品房使用年限到了后可以买卖吗？商品房使用年限到了后如何买卖的全部内容，商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:31:00
• 134****2424

  1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
  70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
  而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:30:37
• 148****9963

  国家规定只能使用70年，70年后你家的房子也旧了，过时了，国家有权拆除影响市容的房子，如果70年未到，国家会给你补偿，达到70年，无条件拆除，你可以重新买一套时尚的新房。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:28:56

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  普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年。而住在的不动产证期限一般为70年，也就说，一般买的新建的高层的话，在不动产期限70年以内，房屋会超过设计使用年限。而且，电梯的使用年限还要少，30层的普通电梯的价格约35-50万，日常维护费不说，保养不当的话各方面就开始出小毛病。

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  1、首先明确一点，如果是地下水管冻住就是需要自来水公司处理，如若不是是室内的。那么，让室内的温度高起来，让水管缓和一下。慢慢的让它自然解冻。 2、将水管先烤通或是浇通，但是此项是不能过于太急的。要慢慢来再找一些生棉、石棉等作外套来保温水管。3、还可以使用电吹风进行烘吹，或是拿毛巾裹住水管部位，然后用温水慢慢的进行浇淋。注意不可用火烘烤或用开水急烫，那样会使管道和水表爆裂的。

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• 问 商品房危房了怎么办? 商品房多久是危房
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  1、中华人民共和国住房和城乡建设部；2、地方的质量技术监督局；3、地方的住房和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。

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