开发商的五证是什么

已有3个回答

• 154****1387

  五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
  买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  查询五证是否齐全的具体方法：
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:38:15
• 142****0996

  商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：
  （一）国有土地使用证；
  （二）建设用地规划许可证；
  （三）建设工程规划许可证；
  （四）建设工程施工许可证；
  （五）商品房预售许可证；
  （六）房地产开发企业资质证书

  查看全文↓ 2018-07-09 23:38:06
• 142****2137

  　　开发商五证的涵义
  　　核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
  　　(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
  　　(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
  　　(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
  　　(4)建设部门的《建设工程许可证》;
  　　(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  　　房地产五证办理流程
  　　建设用地规划许可证和国有土地使用证
  　　1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
  　　程序：
  　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
  　　(2)用地处转总工室审查
  　　(3)报局业务会批准
  　　(4)领取选址意见书
  　　2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
  　　3.建设用地规划许可证(30个工作日)
  　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  　　(2)主管局长、主管局市长批准
  　　(3)打交费单，领取用地规划许可证
  　　4.国有土地使用证(60个工作日)
  　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  　　(2)土地评估
  　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图
  　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
  　　(二)、建设工程规划许可证
  　　1.市消防支队盖章(15个工作日)
  　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  　　2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  　　3.房地产开发建设规模(30个工作日)
  　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  　　4.建设工程规划许可证(30个工作日)
  　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
  　　5.放线报告(15个工作日)
  　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  　　(三)、建设工程施工许可证(建委)
  　　1.报建(1个工作日)
  　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  　　2.现场勘察(3个工作日)
  　　3.组织招标
  　　4.抗震审查
  　　5.施工合同审查
  　　6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  　　(四)、商品房预售许可证(15个工作日)
  　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发
  　　(五)、配套工程
  　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:37:58

相关问题

• 问 开发商五证可以复印吗？开发商的五证都是什么证？
  答

  一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。二、购房时如何查询开发商的五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

  全部3个回答>
• 问 开发商五证是什么
  答

  开发商五证是：1、建筑用地规划许可证在申请划拨土地之前，经过当地的城市规划行政主管部门确认使用权之后所颁发的凭证，拥有该证书之后代表该项目位置范围符合城市规划。2、建设工程规划许可证满足当地城市规划需求的法律凭证。3、国有土地使用证在使用土地之前已经经过了市级政府部门的审核批准，而且也缴纳过土地出让金，而且在证件当中也记载了土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积等一些相关的信息。4、建设工程施工许可证如果没有施工许可证的话是不允许建造房屋的，属于违章建筑，没有这个证件的话，即便签署了购房合同也无效。5、商品房销售(预售)许可证属于最后取得的证件，需要有前4个证件之后才能够申请，也是在销售房屋过程当中最看重的一个证件。

• 问 开发商五证是什么?怎样查询开发商是否五证齐全?
  答

  1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

  全部4个回答>
• 问 开发商五证的用途是什么？
  答

  开发商五证的用途是：　（1）《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。 　　（2）《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。 　　（3）《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。 　　（4）《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中**重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

  全部2个回答>
• 问 开发商的五证是什么? 房地产开发商五证一书是什么
  答

  建设工程“五证”主要是指开发商的“五证”，包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。买房看“五证” 买房看五证，保证五证俱全，开发商的五证又有哪些呢？五证齐全是哪五证？五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。一、开发商五证的涵义核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

  全部3个回答>