商品房楼高怎么算

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• 137****3594

  1、按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
  2、新建多层建筑物与相邻非住宅建筑相对的间距，纵侧面间的间距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墙与相邻建筑纵侧面的间距不小于10米，山墙间相对的间距不小于6米。新建高层建筑与相邻非住宅建筑相对的间距，比照相邻住宅间距**小距离的规定确定。
  新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墙与相邻住宅纵墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙相对的间距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于6米或者符合消防法律法规对防火间距的要求。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:45:55
• 151****9880

  1、楼间距定义
  　　两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
  　　建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照（楼盘）时长、采光、通风、隔音等要求。
  　　
  2、楼间距规定
  　　房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
  　　房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
  　　
  3、楼间距的计算
  　　楼间距(前后距)根据日照间距计算
  　　所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的**小间隔距离。
  　　
  4、日照间距的计算方法
  　　以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
  　　如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
  　　当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小;反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
  　　由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh;
  　　式中：h—太阳高度角
  　　H—前幢房屋檐口至地面高度;
  　　H1—后幢房屋窗台至地面高度。
  　　D-----日照间距
  　　当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L
  　　根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)
  　　得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L
  　　日照间距的计算公式：日照间距D= L×(H-H1)
  　　也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。
  　　另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。
  　　
  5、楼间距的生活效用
  　　主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:45:28
• 134****0253

  商品房销售面积测量计算
  中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）
  
  （国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）
  
  一、概述
  
  1、范围
  
  本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
  
  2、引用文献
  
  本规范引用下列文献：
  
  GBJ96－1986住宅建筑设计规范；
  
  建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
  
  则；
  
  CH5001－1991 房产测量规范。
  
  使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
  
  3、定义
  
  本规范采用以下定义：
  
  3.1 商品房销售面积
  
  －－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为
  
  人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内
  
  或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面积
  
  整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
  
  之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套内建筑面积
  
  套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之
  
  和。
  
  3.4 套内使用面积
  
  套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水
  
  平投影计算。
  
  3.5 套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共
  
  用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分
  
  隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入
  
  套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.6 阳台建筑面积
  
  阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
  
  3.8 共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  3.9 共有建筑面积分摊系数
  
  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比
  
  值，即为共有建筑面积分摊系数。
  
  3.10应分摊的共有建筑面积
  
  应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 12:44:32

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  1、一般都在2．8－3．0米之间。建筑高度的标准如下：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25％的，不计入建筑高度、层数。2、平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算；坡顶房屋建筑按外墙散水至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。

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