达不到交房条件，合同可以不签吗

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• 133****8434

  
  是否“达到交房条件”要看签署的《商品房买卖合同》的约定，一般情况下，房屋取得竣工备案的条件下是符合了交付标准的要求；
  业主在办理收楼时，开发商不能要求客户签署了协议和缴交了费用后才能去验房。业主有权要求先验房再签署相关合同协议。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:51:33
• 141****9277

  1.开发商所签订的附加合同否存在欺诈，我们是否应得到补偿
  不属于欺诈，准确说是属于闹眼子，换成法律用语就是约定了却不履行、违约
  违约不应当得到补偿，而应当是赔偿。你们依法可以要求开发商按期履行合同或者要求赔偿损失，依据是合同法107条
  当然你们除了要求开发商承担违约责任之外，也可以选择解除合同的同时并要求开发商赔偿的路子，具体说是经你们催告之后在三个月内还不交房的话你们就可以要求撤销合同并要求开发商赔偿损失。依据是商品房买卖合同解释15条
  2.承诺书中的我们单方面验房后，所有责任再与卖方无关，是否合理
  既不合理又不合法。在这样的条款中一方免除其责任、加重对方责任和排除对方的主要权利的，依法无效。依据是合同法40条
  3.我们该如何维护自己权益
  建议先和开发商协商解决，协商不下可以根据第1点分析收集证据向法院起诉
  希望对你有帮助吧，祝顺利！
  补充：按协议上做，可以主张违约金
  交钥匙和交房一样意思，在这问题上不存在模糊空间

  查看全文↓ 2018-07-10 16:51:04
• 138****0431

  交楼一定要经竣工验收合格，未经竣工验收合格的商品房不得交付使用。 交付商品房一是必须有竣工验收合格证，二是要有商品房使用说明书和质量保证书。否则，业主们可拒绝收楼。因此造成逾期交付使用的，开发商要承担违约赔偿责任。
  交房手续一般有以下几个步骤：
  一、通知
  开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  二、验收
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  四、签署房屋交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:50:35

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• 问 请问，商品房交房条件是什么？达不到交房条件如何解决？
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  每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般政府有比较普通的规定,就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的!!我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.开发商必须提供居民用电才可以交房.以下是某楼盘的交楼标准,供参考:结 构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。 层 高： 建筑层高3.0米。 外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。 内 墙： 白色腻子抹光。 地 面： 水泥砂浆拉毛面层。 门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。 阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。 厨 房： 墙面作抹灰平层。 卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。 空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。 供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。 电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。 电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。 集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。

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