请问业主如何检验房子？

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• 151****8856

  1招：看“备案”留“两书”
  　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得
  到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  　　 2招：卫生间不渗不存
  　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
  　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  　　 3招：门窗灵活严又亮
  　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:38:09
• 136****1940

  业内人士建议，“一般房产商通知业主的时间会比较早，但我建议大家不要集中在第一、二天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待的时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张，因此选择后面几天比较好。正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8时，或下午2时半前去验收。”
  　　同时，在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步）；再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等，**后进行闭存水试验，水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。　首先，业主有权利确认开发商的交楼文件是否齐全，齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话，业主可以拒绝办理收楼手续，以及要求开发商支付迟交楼违约金。
  　　其次，应该在确认收楼之前先验楼。如果在房屋主体结构方面存在问题，如发现较大裂缝等，可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼，或者要求房地产公司进行赔偿，支付迟交楼违约金并与其协商维修。
  　　如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，一般不支持业主退房与拒绝收楼，而是与开发商进行协商维修。业主可以在收楼之后，要求开发商进行维修。“那么在实际当中，一般会出现以下问题：开发商在维修的时候，拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后，开发商仍要求业主交管理费。第二，在开发商抵赖房屋没有问题的情况，业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内（如一个月内），要求其维修好；或是在书面通知之后，找评估公司评估维修的费用，而后让房屋质量鉴定公司制定方案，然后告知开发商，让对方承担费用。
  　　第三，可以考虑到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失，比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理，法院可强制要求开发商执行。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:59
• 157****0904

  购房者验收房屋时要注意：
  1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。
  （2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  （3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  （4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
  （5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。
  6）检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
  9）检查室内有害气体超标等问题。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:37:45

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• 问 业主验房如何检验房子?房屋的建筑质量业主怎么能够检验
  答

  1、楼房现场验收1)房产商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，与验收意见表2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，在《住户验房交接表》上签字认可。如有不清楚的，可以找 买房吗 了解情况

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• 问 业主验房如何检验房子?交房时如何验房
  答

  新装修好的房子怎么去验收：Part1：验房前期做准备 了解充分零遗憾　　新房验房是个关键步骤，在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的?1、验房小工具去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。2、物业处查看资料在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。3、确定结构与原设计图带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。　　4、房屋面积与合同面积

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• 问 业主验房如何检验房子?验房主要是检验房子的那些地方呢，验房怎么验
  答

  收房也就是交接房，开发商把钥匙交给你，房屋的使用权归你所有！验房一般都发生在收房之前，主要是帮你查验房屋的质量，方便与开发商进行协调解决.新房如何验房1、检查墙面是否有空鼓现象2、电路验收3、水路验收4、验门窗、玻璃密封胶5、检查裂缝6、检查烟道排风7、检查墙孔9、 水距。10、 披刮腻子位置。16、 承重墙及非承重墙位置。如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。房师傅（北京）咨询服务有限公司收房验房,为数十万业主提供新房收房验房服务,专业验房!免费咨询电话：400-818-8068

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• 问 请问如何检验房屋质量？
  答

  建设局根据现场检查房屋的裂缝现状，结合认购者认购实际情况，出具如下意见：一、该房确实存在楼板裂缝问题 ，正是楼板裂缝问题使XX对所认购的房屋质量产生怀疑，继而决定放弃购买该商品房，导致不能如期和开发商签定 《商品房买卖合同》，XX要求与开发商解除“认购协议书”并退还2万元认购定金实属正常合理要求。二、开发商如 认为房屋不存在质量问题，不应解除“认购协议书”及退还2万元认购定金，可以委托有资质的房屋安全鉴定机构鉴 定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，应予解除“认购协议书”并向XX退还2万元认购定金。三、建议双方继续协 商，如协商不成可考虑通过法律途径解决，以维护自身合法权益。而正当我寻找法律途径进行解决的同时，开发商竟然漠视法律，在诉讼期内，将此房屋另外售与第三方！典型的“ 一房两卖”！详情咨询：中冶建筑研究总院(上海）有限公司

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• 问 买房收房时如何检验房子的质量？需要注意什么？
  答

  在收房时需要仔细检查房子的质量，一定要留意这5点现象：1.空鼓不处理，新房到处开裂；2.窗户密封不严，漏雨；3.墙体出现许多细小裂纹；4.门框与墙体有缝隙；5.地热管线有漏洞。现象一、空鼓不处理，新房到处开裂危害：墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。病因：空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。建议：空鼓部分铲除并修补具体做法：修补前一天，应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆尽心修补。现象二、窗户密封不严，漏雨很多买房人在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。危害：1）降低防尘效果；2）影响隔音及保温；3）损害墙体建议：如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。现象三、墙体出现许多细小裂纹危害：如不重视，会造成日后刮好的“大白”开裂，严重影响墙体美观。建议：细小裂纹要及时处理具体做法：需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，因还涉及很多细节地处理，所以建议找专业人士处理。现象四、门框与墙体有缝隙危害：影响室内保温，不利于门户安全建议：将缝隙填充并封闭具体做法：缝隙可用专业材料注入填充，之后再用密封胶密封。现象五、地热管线有漏洞危害：地热管线渗漏会给房子地面整体造成损害，给业主带来很大麻烦建议：进行打压检验是否有漏点总之，收房是一件不可忽视的事情，以上几点一定要格外注意。

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