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收房也就是交接房，开发商把钥匙交给你，房屋的使用权归你所有！验房一般都发生在收房之前，主要是帮你查验房屋的质量，方便与开发商进行协调解决.新房如何验房1、检查墙面是否有空鼓现象2、电路验收3、水路验收4、验门窗、玻璃密封胶5、检查裂缝6、检查烟道排风7、检查墙孔9、 水距。10、 披刮腻子位置。16、 承重墙及非承重墙位置。如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。房师傅（北京）咨询服务有限公司收房验房,为数十万业主提供新房收房验房服务,专业验房!免费咨询电话：400-818-8068
全部5个回答>业主验房如何检验房子?交房时如何验房
146****3718 | 2019-09-05 07:24:13
已有5个回答
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153****8366
新装修好的房子怎么去验收：
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:37
Part1：验房前期做准备 了解充分零遗憾
新房验房是个关键步骤，在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的?
1、验房小工具
去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
2、物业处查看资料
在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。
3、确定结构与原设计图
带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。
4、房屋面积与合同面积 -
141****6276
收房大攻略之－验房篇
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:33
新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步
前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。
许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？
事件回放
装修末尾发现“豆腐渣”
市民吴先生就是在验房环节中不细心而**终吃亏的其中一个。 -
148****7174
收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:28
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
验收过程
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》 -
137****3248
买房是件大事，好不容易等到了交房，就要做好验房的工作。新房交房时要如何验房呢？接下来，且听我细细说来。
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:24
一、新房交房时如何验房
1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
（１）新房的《住宅质量保证书》
（２）新房的《住宅使用说明书》
（３）新房的《竣工验收备案表》
（４）新房的面积实测表
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
二、验房注意事项有哪些
验房注意事项1、检查房屋面积
（1）房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
（2）户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
验房注意事项2、检查房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
验房注意事项3、检查房屋防水防漏
（1）防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
（2）排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
（3）防水问题
在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
验房注意事项5、检查电气是否畅通
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音 -
145****3434
交房是件令业主高兴的事情，但不少新购房者由于缺乏经验，或者没有意识到问题严重性，收房时马虎大意，没有及时发现房屋所存在的问题，导致后续维权纠纷长时间难解，收房之后的烦恼也随之而来。
查看全文↓ 2019-09-05 07:24:21
验房专家教你如何验收房屋
5月31日，贵州省高级注册房屋查验咨询师宋戎，做客贵阳晚报星期天特别服务热线，针对收房问题，在回答读者疑问。
宋戎介绍，一栋商品房建好后，在通知业主收房前，房开商一般会采取的随机抽检的方式，对商品房的质量进行检验，可能无法全部发现商品房所存在的一些小问题。另外，一些新购房者在收房时，因缺乏经验，或本身没有意识到房屋质量问题对以后生活舒适度的影响，仓促签字收房，导致一些问题，在收房之后才暴露出来。而到了这个时候，就失去了维权的**佳时机，业主再去维权时，很有可能遭遇房开商和物业公司踢皮球，导致纠纷难以解决。
如果业主具有一定专业知识，带上一些基本工具（如榔头、圈尺、纸、笔、便利贴），前去自行验房；如果业主不具备这些知识，**好请经验丰富的验房师，因为验房师可以发现一些业主发现不了的问题，并对照国家相关标准做出第三方验房报告，作为业主维权的证据。
商品房质量关系到业主的居住安全和居住舒适度等问题。房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
发现房屋有质量问题后，开发商应积极整改修复，以达到正常收房标准。对业主的正当要求，开发商不予理睬的，业主可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
验收房屋 细节别马虎
A、验收毛坯房
1、先用肉眼观察，查看入户门是否付合要求，安装牢固，是否有擦、碰伤；门窗是否开启灵活，外窗框密封胶是否平整，有无开裂、洞而引起渗水，内窗框是否填充完好，活动窗扇是否有泄水口，玻璃是否有划伤。
所需工具：手电筒、笔、便利贴（用于记录所发现问题，及时标注并贴在附近，便于提醒房开商修复）
2、墙面是否垂直、有裂纹或空鼓，墙面是否起皮起沙，是否有渗水、掉皮、开裂、掉角，是否达到基本平整，是否有大面积空鼓。
所需工具：垂直检测尺、空鼓锤
3、检查房屋净高，层高是净高加上地板厚度（地板厚度一般为12cm--15cm），房屋面积、开间大小等。
所需工具：卷尺、红外测距仪
4、生间是否有防水层，防水层是否开裂、空鼓，是否做过闭水试验（闭水试验一般需要24小时）。
所需工具：空鼓锤
5、其他工程如水电气、弱电系统、闭路电视等是否安装进户及开通。
所需工具：验电插座、万用表、水压表
6、厨房是否做过防水，煤气管、表等是否安装到位，烟道是否有止回阀，出烟是否通畅。
所需工具：打火机 报纸(点燃报纸后可检查排气通道是否正常）
7、**后，检查小区的各种设施如道路、绿化以及配套的**、医院、超市等，是否符合合同要求。
B、验收精装房
1、收精装房时，除了常规的检查外，还应检查各系统及系统之间的接合，如墙体的粉饰、墙体的垂直、墙体的阴阳角、墙体与顶的接合、墙体与地砖或木地板，门窗之间、门窗与门窗套、门窗套与墙之间的接合，柜子的检查、柜子与墙体之间的接合，总之就是各项目的细部检查。
相关问题
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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
全部3个回答> -
答
1、楼房现场验收1)房产商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，与验收意见表2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，在《住户验房交接表》上签字认可。如有不清楚的，可以找 买房吗 了解情况
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关于楼板厚度检测规范标准哥们,才毕业吧!你所说的三种都用相应的仪器进行无损检测的。回弹有强度回弹仪,钢筋保护层厚度有钢筋位置测定仪,规范你都找到了我就不说了。楼板同样完全不需要打洞,而且也不能只抽检几块,有规定要达到一定的百分比的,具体的你可以参照GB50204-2002验收规范。而且现在仪器卖的都不算贵,实在不行找监理公司或者质监站借来用用也可以的。 另外刚才在网上给你找到了楼板规范的下载地方你可以到我给你发的参考资料的网站上下载规范。 看一下,GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范8.3.1强条,应该是依据这条和其条文说明,有条件还是用楼板测厚仪吧,把。 结构实体检测的范围仅限于涉及结构安全的墙、梁、柱等结构构件的重要部位,目的是为了加强混凝土构件施工质量的验收,真是反映。
全部5个回答> -
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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
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