业主验房如何检验房子?验房主要是检验房子的那些地方呢，验房怎么验

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• 138****9807

  收房也就是交接房，开发商把钥匙交给你，房屋的使用权归你所有！验房一般都发生在收房之前，主要是帮你查验房屋的质量，方便与开发商进行协调解决.新房如何验房
  1、检查墙面是否有空鼓现象
  2、电路验收
  3、水路验收
  4、验门窗、玻璃密封胶
  5、检查裂缝
  6、检查烟道排风
  7、检查墙孔
  9、 水距。
  10、 披刮腻子位置。
  16、 承重墙及非承重墙位置。如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。房师傅（北京）咨询服务有限公司收房验房,为数十万业主提供新房收房验房服务,专业验房!免费咨询电话：400-818-8068

  查看全文↓ 2019-08-04 21:49:50
• 147****5640

  房屋验收程序：
  
  1、检查墙面。
  
  首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。
  
  
  
  2、检查裂缝。
  
  要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:49:47
• 134****4125

  1、楼房现场验收
  1)房产商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，与验收意见表
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，在《住户验房交接表》上签字认可。
  如有不清楚的，可以找 买房吗 了解情况

  查看全文↓ 2019-08-04 21:49:43
• 137****3867

  
  
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  经常有人问房屋验收要注意什么？
  
  
  
  emmmmm……怎么回答呢？因为房屋验收本就不是一件简单的事儿，也不是三两句就能说清楚的。既然现在提出来了，那今天就好好跟大家讲讲。
  
  
  
  验房对每个业主都很重要，所以这次把收房、验房注意事项都整理出来，相信不仅是已经买房的业主能用得到，其他以后买房的业主也能用得着。
  
  (还有其它问题，记得撩客服。错了，是聊客服！)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  收 房 攻 略
  
  1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。
  
  
  
  该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  
  
  
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
  
  
  
  所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  
  
  
  2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
  
  
  
  3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  
  【以上简称两书一表，是开发商交房应该基本具备的书面材料】
  
  
  
  良心一点的开发商还会提供下面这些：
  
  4、《建设工程质量认定证书》
  
  5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  6、《实测面积登记表》
  
  
  
  
  
  
  
  小提示：
  
  1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
  
  
  
  2、《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
  
  
  
  3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
  
  
  
  4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:49:39
• 145****2419

  
  
  这是因为你的新房没有验房！！！
  
  
  
  毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”，严重影响以后的装修施工和装饰效果。譬如渗水是困扰业主一直到装修后的问题，后期出现渗水了，装修公司、开发商会扯皮，相互推诿；像是墙面空鼓、开裂、阴阳角不垂直等等质量缺陷都是至关装修的要害问题。
  
  
  
  所以加入家居网公益验房团是对装修前的全面体检！是非常关键的一步，马虎不得。发现问题，及时处理，莫要在装修前留下诸多病根！2018茂名在线家居网公益验房团活动首次启动，家居网将携手专业装修公司为业主免费验房，欢迎大家报名！
  
  
  
  
  
  果在收房之前，对房屋进行一个细致，专业的检验，发现问题及时找到开发商整改，会避免以后很多棘手的问题。
  
  
  
  
  1、墙体或楼板裂缝
  
  包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等
  
  
  
  
  2、防水太差导致渗漏
  
  由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；
  
  
  
  
  3、墙体空甚至墙皮脱落
  
  墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:49:36

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  一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

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• 问 业主验房如何检验房子?房屋的建筑质量业主怎么能够检验
  答

  1、楼房现场验收1)房产商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，与验收意见表2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，在《住户验房交接表》上签字认可。如有不清楚的，可以找 买房吗 了解情况

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  这样，您可以找一个做水暖的，要他给您把地暖打压测试一下，看是否有漏水的地方，要是没有漏水一般没问题有漏水的也没有必要全部砸开，哪漏砸开哪，然后用相应的管件焊接起来就行了。

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• 问 怎样验房子?怎么检验房子？
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  怎么验收新房1、检查地面首先是对**直观的地方进行检查，也就是地面，要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。怎么验收新房2、检查墙面还有一个面积大的地方，也就是墙面，同样要对它的平整实行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，有没有外漏的铁丝网、钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收。怎么验收新房3、检查门窗在这方面上，一般的开发商配置较简单，只是大门与窗户，在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实，否则会进 风，在冬天就很痛苦了。另外，还要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出。怎么验收新房4、检查防水一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障。怎么验收新房5、检查供暖系统这个一般在北方较多见，由于这是后期看不见的东西，所以前期的验收更为关键，要检查地暖，暖气是否进出水压力正常，否则会给后期的装修及使用带来诸多不便，这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况。怎么验收新房6、检查给水、电气是否配套齐全

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