交了**款可以退房吗

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• 135****6072

  买新房除非以下7种情况，否则不予退房。
  
  擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
  
  2。开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
  
  3。无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  4. 延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
  
  5. 房屋面积误差超3% 在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
  
  6。质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
  
  7。房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前**好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:15:24
• 152****3734

  一般来说不好退。
  楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。
  如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。
  如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。
  但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你**又交了，所以会非常困难。
  基本上是没得谈。
  如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。
  那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。
  即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。
  再另外，你既然说是交了**，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:15:18
• 133****8247

  从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
  
  1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
  
  2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
  
  3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
  
  拓展资料：
  
  1，如果只付了定金，还未交**，根据销售合同，若购房者不履行 合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
  
  2，如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，
  
  3，如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:15:12

相关问题

• 问 交了**款可以退房吗？交了房子**款不想要了可以退吗？
  答

  房子付了**不想要了怎么办？1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。3、如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。房子付了**不想要了怎么办？房子付了**还能退吗？房子付了**还能退吗？1、开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的较低20％的**，另外80％是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的。2、贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有少有性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。3、反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。

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• 问 交了**款可以退房吗？交了房子**款不想要了可不可以退？
  答

  一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你**又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了**，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

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• 问 交了**款可以退房吗/已交**，贷款还没办下来，怎么才能退房？
  答

  如果你的贷款还没有办下来，**好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐**好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的**只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商**困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。

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• 问 交了**款可以退房吗？已交**，贷款还没办下来，如何才能退房？
  答

  付了**的期房， 按揭还没下来， 可以退房，违约金为房总款的20%。《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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• 问 付了**款可以退房吗？交了**，签了合同，还能退房吗？
  答

  一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。二、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7、合同约定的其他退房条件出现的。

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