房产证加名字，遗嘱哪个效力高？

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• 152****1203

  如果立遗嘱人立下遗嘱，指定住房继承人，然后又把他人名字加在房产证上，是立遗嘱人活着时候办理的，
  那么，这个加名字是有效的。
  视作立遗嘱人把住房一部分或者一半产权（没预约份额就是一半），赠与了他人，使得住房产权为两位共有。
  遗嘱指定的，是继承人继承属于立遗嘱人的那部分产权。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:17:32
• 158****0719

  房产证上的名字既然是你的父亲，那么房子就是属于你父亲的财产。而遗嘱能处分的只是自己名下的财产。所以，你奶奶的遗嘱关于房子的部分是无效的，她没有权利处分你父亲的财产。如果，你父亲房子的取得是因为遗嘱，也就是在遗嘱之后，那么他那几个兄弟当时没有提出异议，那么现在房子还是属于你父亲的。
  所以，你父亲完全可以处置自己名下的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:14:04
• 132****3132

  房产证上加了再婚配偶名字,再立遗嘱,如果符合法律程序，遗嘱可以生效。因为涉及再婚配偶，建议办理公证遗嘱。
  　　根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：
  　　一、公证遗嘱
  　　公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。
  　　特征：
  　　1、遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生
  　　2、遗嘱预期法律后果的法律行为。
  　　3、遗嘱人必须具备完全民事行为能力
  　　4、设立遗嘱不能进行代理。代书遗嘱，必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。
  　　准备材料：
  　　财产凭证（如涉及房产，指房产所有权证、土地使用权证、契证）、户口本、身份证，到杭州市各公证处办理即可。如公证人员认为老人民事行为能力存在缺陷，可能影响遗嘱的效力的，会要求当事人提供专业卫生机构出具的健康证明。
  　　办理时长：
  　　如果材料齐全，公证处会很快安排公证员办理，办理过程中公证员会对当事人进行询问并制作询问笔录，顺利的话，1-2个小时就可以搞定。
  　　收费标准：
  　　遗嘱公证一般收费300-500元。
  　　二、自书遗嘱
  　　自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
  　　自书遗嘱可按照下列程序订立：
  　　（1）遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。
  　　（2）遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。
  　　（3）遗嘱人亲笔签名。
  　　（4）自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。**高人民法院司法解释规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。”
  　　三、代书遗嘱
  
  　　代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。中国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
  　　四、录音遗嘱
  　　录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。
  　　五、口头遗嘱
  　　中国《继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《继承法》对口头遗嘱作了以上限制性规定。
  　　《中华人民共和国继承法》第17条还规定了公证、自书、代书3种形式；并规定，在生命垂危或者其他紧急情况下，可以口授遗嘱。口授遗嘱应当有两个以上见证人在场并作证。危机解除后，口头遗嘱无效。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:13:27

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  房产证加名字的具体操作办法需要区分不同的情况来有针对性的进行。针对于有房无贷，而且二者是配偶关系加名字，只需要带好结婚证，身份证和房产证到相关的房地产交易中心办理手续即可，如果房屋还存在还贷的阶段，想要添加配偶的名字，需要先去银行办理抵押变更手续，然后参考有房无贷的情况进行办理。如果二者之间没有任何的关系，也没有直系血缘的关系，想要加名字，可以参考房屋买卖的流程进行办理。一般来说有房无贷并且是夫妻之间加名字，花费的金额**少，只需要工本费即可，而有房贷的情况之下添加名字需要先将房贷还清办理抵押变更手续后才能够添加名字，相对来说操作的步骤就已经比较繁琐。没有任何关系的人添加名字，按照房屋买卖的流程需要缴纳契税以及其他的相关税收才能够进行添加。

• 问 房产证加名字怎么加
  答

  带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3办理房产证上加名字所需费用：110元手续费（明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费），如顺利20天后可拿到新的房产证。4新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。END2.有房有贷在房产证上加名字流程：1先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3其他步骤同“有房无贷”。END3.未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：视为房屋买卖，需要交如下费用每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。7产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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• 问 房产证加名字
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  我们结婚已经好几年，但一直没有房子，我老公属于不负责任的男人，他家里都不管我们房子的问题，现在我张罗看了一套房子，是期房，**的钱都是我一个人和娘家的人凑的还有我爸爸帮我贷的，我老公和他家人没出一分钱，而且也没借到一分钱。我想请问，如果我决定买这个房子交**了，我担心这些贷款他不配合我偿还，这些心都要我和家人来操，如果因为这些我们的感情破裂，那这套房子在离婚的时候有没有他的一半财产？要不我们在购买之前写一份协议妥当吗？

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