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根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。
全部5个回答>房屋没有备案能交维修基金吗
131****6980 | 2018-07-11 23:45:50
已有5个回答
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136****6470
不能。
查看全文↓ 2018-07-11 23:46:51
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 -
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131****5205
房契税和维修基金缴纳才能去备案，原因如下：
查看全文↓ 2018-07-11 23:46:41
第一、房契税是国家税收，缴纳以后才可以办理相关房产手续。
第二、维修基金是居民保证房屋维修的基本资金，办理后才可以做过户。
第三、两者在交易的时候必须全部缴纳，才可以办理手续进行备案。
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维修基金是政府对于新交付商品房对业主征收的，主要用于日后房屋相关部件质保期结束后，用于对房屋的修缮。房地产备案是房屋在建，预售前对开发公司所要进行销售的房屋进行的备案制度。只要是避免开发公司出现房屋2买的现象。
全部5个回答> -
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物业维修基金是要业主自行缴纳的，有交才有用。老房子一般是由房产局或者街道居委会负责维修。
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交房前需要缴纳维修基金， 但契税是在办理产权时缴纳。 《住宅专项维修资金管理办法》 第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
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缴纳公共维修基金说明房屋可以交付使用了，具备了交房和入住的条件，根据有关规定，房屋不备案是具备入住条件的，也就是说，只要缴纳公共维修基金说明房屋已经备案。但在很多三、四、五线城市在这方面管理并不是很严， 很多手续没有办完就入住了。
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