请问如何判断一房两卖？

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• 141****7963

  如果可以证明符合我国刑法诈骗罪构成要件的，可以按照诈骗罪处理。判几年的问题要视涉及的数额和情节而定。
  
  一般一房二卖的情况都很难符合诈骗罪，买受人可以主张要求对方承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:45:42
• 138****3490

  一房两卖房子归属：
  (一)已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。
  根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生改变。所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。
  (二)买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。
  《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权效力。”这说明，不动产预告登记具有公示与公信效力，能够维护交易安全和正常的交易秩序，会得到法律支持，以确保依法办理了房屋预告登记手续的商品房买卖合同的完全履行。
  (三)既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。
  虽然根据我国物权法规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为标准，交付使用并不具有所有权转移的意义，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍然具有明显的公示与公信的作用。再者，《解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”。已先行合法占有争议房屋的买受人已经开始承担合同标的物毁损、灭失的风险，从这一点看，不支持其合同履行要求也不符合民法上规定的公平原则。在实践中，双方当事人一般在合同约定以出卖人交钥匙的时间作为其向买受人交付使用房屋的时间。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:45:32
• 136****9266

  一房两卖的情况屡有发生，买房时**重要的两点就是：1.房地产过户一定要经过房产交易中心；2.过户时自己一定要亲自去，以防中介造假。买房的钱来之不易，哪怕是辛苦一些还是值得的。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:45:00

相关问题

• 问 请问如何防止一房两卖？
  答

  购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，您就可以安心等待收房了。

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• 问 请问一房两卖如何判决？
  答

  1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况，我们可以根据《合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。认定恶意串通行为无效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受人利益，因此无论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记手续的，都会因为合同无效而不能取得争议商品房的所有权。2、当各买受人均无与出卖人串通的故意时，可以按以下原则确定商品房的所有权人：(1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。(2)如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

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• 问 请问一房两卖如何维权？
  答

  遇上大麻烦了，本来小产权房就违法，再遇上纠纷，这个官司更难处理，这就要看房主是否有意欺骗了。

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• 问 请问一房两卖如何处理？
  答

  房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力**重要的表现，也是出卖人**主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形**为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在房地产**时，见利背信而与出价高的购房者成交，对该房屋的涨价部分，属于前一个购房者的可期待利益，应视为所失利益，列人赔偿范围之内。这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。

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• 问 请问一房两卖如何赔啊？
  答

  应该是可以的，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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