商住房受国家法律保护吗？

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• 145****7266

  国家只会以法律形式保护公民财产，而不会无缘无故没收公民合法的财产。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:53:28
• 134****4806

  住房产权永远属于房产证登记人所有，权益受法律保护。产权没有期限，永远是房主所有。有期限的市住房所属土地使用权年限，商住房是50年，到期后依据物权法的149条规定，当事人可以申请续期使用土地。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:53:12
• 131****4837

  这里的50年和70年是指商品住房和住宅房所有者其房屋所占国有土地的使用权。之所以有50年和70年之分，是因为土地在开发商取得开发权后，实际开发时间不同，部分立即开发，部分在等待土地**然后转手开发。
  至于土地使用权到期之后土地是否收回的问题，国土部08版土地出让合同范本相关条款规定，住宅用地在使用权到期后自动续期（前提是不影响社会公共利益的情况下。
  。。）这就很难说了，发言权完全在当地政府，政府如果认为收回该住房用地具有很大的社会公共利益（个人认为按现在的土地财政发展下去，地方政府不可能放过这块肥肉，毕竟土地资源有限），那就收回了，这是其一；
  其二，倘若自动续期成功，是否要缴纳第二次土地使用金，没有具体规定，按照现在土地**速度，相信70年后的土地价格会是天价。
  。。 在此我个人认为你不用担心，一是70年后在这里飘过的绝大部分过客都会成为历史，也轮不到我们担心；
  二是现在商品房的建筑在70年后早就成为危房，喊你住我估计你都不愿意了；希望我的回答对各位有帮助

  查看全文↓ 2018-07-13 13:52:58

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  不会。住房产权永远属于房产证登记人所有，权益受法律保护。产权没有期限，永远是房主所有。有期限的市住房所属土地使用权年限，商住房是50年，到期后依据物权法的149条规定，当事人可以申请续期使用土地。

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  将“小产权房”出卖给城镇居民户口人员，违反了宅基地使用权身份限制的有关法律或国家政策规定。首先，根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。其次，根据1999年5月6日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，以及根据国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知中第十三的规定，严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

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  在离婚时，民政一般都会要求你们写清楚财产的分配情况，而且，办理离婚的地方都是跟律师事务所连在一起的办理，会出具一份公证，有了这份公证，不需要放弃的一方到场就可以办理房产证更名手续！你如果实在搞不清楚，去民政问一下就清楚了！

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  2017年7月1日起，增值税普通发票开具，必须填写购买方的纳税人识别号。开给个人的除外。没有填写纳税人识别号的发票，不得作为合法的报销原始凭证。

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