经济适用房不想要了怎么办

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• 133****3067

  　能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。
  　　退房流程：
  　　1、 提交材料
  　　经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。
  　　2 、身份审核
  　　回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。
  　　3 、装修评估
  　　如有装修，进行装修评估。
  　　4、 材料初审
  　　经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。
  　　5 、住房局审核
  　　初审后，递交住房局审批。
  　　6 、签订回购合同
  　　经适房中心凭审批意见通知购房人签订《经济适用住房回购合同》。已经办理房产证的，回购办与购房人到市产权中心办理房屋产权转移登记手续；未办理房产证的，与开发商到产权中心办理商品房预售合同登记备案注销；如果该套经适房已经办理抵押登记，购房人还需办理注销抵押权登记(即购房人先到银行还清房贷)。
  　　7 、支付30%回购款
  　　购房人办理房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销后，将回执单交到回购办；回购办开具《回购经济适用住房结清水、电、气、物业费通知书》给购房人，并收回购房款发票等资料原件。同时出具付款通知书，支付30%回购款给购房人。
  　　8 、45天内腾空并移交房屋
  　　购房人在房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销之日起45天内，腾空并移交房屋。
  　　9 、支付70%回购款
  　　经适房中心在收到房屋交接单，并确定房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销办结后，支付70%回购款给购房人。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:09:34
• 132****4478

  一、经济适用房退房条件
  退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
  1.套型与设计图纸不一致
  2.开发商擅自变更规划、设计
  3.面积误差绝对值超过3%
  4.商品房主体结构不合格
  经济适用房可以退房 经济适用房退房流程详解
  房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
  二，经济适用房退房流程：
  退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:09:11
• 151****3132

  　　1、经济适用住房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具有社会保障性质的商品住宅，主要针对中低收入家庭。
  　　2、经济适用房的取得是依法提出申请，经过资格审查之后做出是否予以批准购买的决定，所以经济适用房并不具有强制性，如果不想要了，是可以撤销经济适用房购买申请的。
  建设部 发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知
  第二十四条　经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
  第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
  （一）具有当地城镇户口；
  （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
  （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
  经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
  第二十六条　经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。
  第二十七条　经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:08:58

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• 问 经济适用房交了**就有产权吗？经济适用房交**后不想要了能退款吗？
  答

  　能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。　　2 、身份审核　　回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。　　3 、装修评估　　如有装修，进行装修评估。　　4、 材料初审　　经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。　　5 、住房局审核　　初审后，递交住房局审批。

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• 问 经济适用房交了**就有产权吗？交**后不想要了能退款吗？
  答

  　能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。　　2 、身份审核　　回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。　　3 、装修评估　　如有装修，进行装修评估。　　4、 材料初审　　经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。　　5 、住房局审核　　初审后，递交住房局审批。　　6 、签订回购合同

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• 问 经济适用房已经付款可现在不想买了怎么办
  答

  可以过户，看产权证后一页是多少年的

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• 问 按揭的房子不想要了怎么办
  答

  1、联系银行，沟通房屋按揭过程中的相关事宜，按照银行的要求，提前结清按揭贷款，并将房屋转让给银行；2、可以联系当地的物业中介，将房屋租出去，租金收入可用于偿还按揭贷款；3、如果按揭贷款期限未到，可以向银行申请贷款展期，这样可以减少支付的利息；4、如果资金紧张，可以向银行申请贷款转换，将按揭贷款转换为一次性还清贷款，以减少利息支出；5、如果坚持不想要按揭房子，可以向银行申请房屋质押贷款，用贷款款项清偿按揭贷款；6、如果房子价值很高，可以将房子作为抵押品，向银行申请抵押贷款，这样也可以清偿按揭贷款。

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• 问 付了**按揭房不想要了怎么办？
  答

  如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。需要注意的地方：1、交了**有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

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