经济适用房不到五年怎么过户

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• 146****2449

  一类经济适用房不能赠与，不满5年不能交易。二类经济适用房有本就可以交易，也可以赠与，赠与需要缴纳3%的契税，千分之一的印花税，还有3%的土地出让金，房子变为商品房。您要注意一下您房子的性质

  查看全文↓ 2018-07-13 18:17:02
• 138****6160

  一、未满5年的二手经济适用房是不能买卖的。
  二、依据《经济适用住房管理办法》
  第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:14:51
• 132****3189

  经济适用房房屋的转让过户：
  1、首先要解决土地证变换手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。
  2、缴交土地收益金，后方可过户。
  3、需要带的手续：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变换登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。
  4、解决变换产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变换的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。
  5、等双证都办好变换后送评估买房办按揭借贷（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变换后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接解决过户手续。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:13:41

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• 问 经济适用房过户,不到5年
  答

  过路赚分，谢谢

  全部3个回答>
• 问 经济适用房五年怎么算? 经济适用房满五年过户费怎么计算的
  答

  关于经济适用房过户问题本人已购买了一套二手房，其性质属于经济适用房，在取得五年上市交易条件后买卖双方准备办理房产证过户时，房改部门说按照规定卖方要先缴纳同地段普通商品住房与经济适用房差价50%的土地出让金，粗略计算大概10万元左右，由于数额太大加上当时房屋买卖合同中未注明这个款项由谁承担，现双方都没能力承担，所以造成房产证目前无法办理过户手续，我想求助律师帮忙解答：

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• 问 经济适用房五年怎么算? 经济适用房满五年的时间计算
  答

  经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

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• 问 经济适用房五年怎么算
  答

  意思是指：你所购买的经济适用房的房产证已经满5年了。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定，价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力，它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用住房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

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• 问 经济适用房五年怎么算? 经济适用房五年日期怎么看？
  答

  地方不同可能会又些出处。一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

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