经济适用房怎样过户

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• 152****2959

  1、经济适用房规则未满5年不得正式交易;
  2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  3、未满5年情况下，签署的生意合同是无效的，不受法律保护。
  经济适用房办理过户流程
  1、生意两边依照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子生意合同，而且在合同上签署名字、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写彻底;
  2、请求生意，在房产生意咨询台收取网签号;
  3、网签。在效劳窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价;
  4、网签后，在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等资料，为契税的交纳做预备;
  5、财政部分窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实;
  6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号;
  7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益;
  8、持有关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应资料。在这个进程中，房地产管理部分会验证房子的权，请求人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
  9、挂号过户，获得房子产权证实。
  经济适用房过户资料及过户费用
  经济适用房过户所需资料
  经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外，生意两边还需求别离预备一些资料：
  1、卖方需求准备的资料：
  ①身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  ②房地产权力证书
  2、买方需求准备的资料：
  ①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
  ②有关机关决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证，应提交公证房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
  ③已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
  ④人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  ⑤房地产共有人赞同搬运的意见书;
  处理经济适用房房子产权过户的费用：
  只要满5年的经济适用房才干正常上市生意，所以，此时处理经济适用房过户，
  1、营业税免征。
  2、自己所得税免征。
  3、契税：<90㎡的经济适用房，契税份额为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税份额为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税份额为3%。
  4、在申办产权证进程中：
  ①生意费：6元/㎡，按建筑面积核算，生意两边平摊;
  ②房子权工本费：80元/件;
  ③印花：每件5元。
  各地区之前经济适用房过户要求有所区别 参考当地标准
  因为各地区之间经济适用房过户规则略有区别，小编主张，假如您有任何疑问，可以依据自己具体情况咨询本地房管部分，他们必定对经济适用房过户的有关费用、手续愈加了解，而且信息愈加精确。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:50:20
• 143****1066

  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
  3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  经济适用房过户流程
  1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
  2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
  3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
  4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
  5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
  6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
  7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
  8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的；
  9、登记过户，取得房屋产权证明。
  经济适用房过户流程及过户费用
  经济适用房过户所需资料
  经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明；除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：
  1、卖方需要的材料：
  ①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  ②房地产权利证书
  2、买方需要的材料：
  ①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件；
  ②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  ③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  ④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  ⑤房地产共有人同意转移的意见书;
  办理经济适用房房屋产权过户的费用：
  只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，
  1、营业税免征。
  2、个人所得税免征。
  3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。
  4、在申办产权证过程中：
  ①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
  ②房屋权工本费：80元/件；
  ③印花：每件5元。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:59
• 138****5221

  据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
  1、已经住满5年的经济适用房
  对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
  出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  2、尚未住满5年的经济适用房
  对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:49:31

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  答

  经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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• 问 经济适用房过户？
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  经济适用房满5年即可交易，不存在任何原产权人去世，即丧失产权的说法。先说费用吧，四川省通行的，各地房管局都有同样文件规定，房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费：每平米3元。转移登记费：住宅80元，营业房550元。若要办理共有权证，每多一个权证多10元。至于税，满5年后，就没有营业税了，一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。应该说**贵的，是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同，建议你问问国土局受理窗口人员，一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置，因为同一城市，不同位置的出让金都不同。另外，如果你所购置房产未满5年，你觉得不安全，建议你到公证机关公正此次交易，这样即使你付了钱款给对方，对方有任何闪失，你手里也有法律依据，可以通过合法途径，更好的保护自己的权益。

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  经济适用房满5年即可交易，不存在任何原产权人去世，即丧失产权的说法。先说费用吧，四川省通行的，各地房管局都有同样文件规定，房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费：每平米3元。转移登记费：住宅80元，营业房550元。若要办理共有权证，每多一个权证多10元。至于税，满5年后，就没有营业税了，一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。应该说**贵的，是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同，建议你问问国土局受理窗口人员，一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置，因为同一城市，不同位置的出让金都不同。另外，如果你所购置房产未满5年，你觉得不安全，建议你到公证机关公正此次交易，这样即使你付了钱款给对方，对方有任何闪失，你手里也有法律依据，可以通过合法途径，更好的保护自己的权益。

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