婚前双方均购买**的公租房后结婚,如何分配

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• 134****2075

  属于夫妻共同财产。
  公租房，原本只是租给你们。你们作用承租方，支付的是租金，并不拥有所有权。
  但如果根据政策规定，可买下来的话，则婚后买入属于夫妻共同财产。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:12:35
• 132****6123

  刘先生婚前有一套承租公房，与王女士结婚后买下产权，并取得了房产证，
  房产证上登记了刘先生一人的名字。现夫妻俩人面临离婚，王女士要求分得该房
  产。而林先生认为，该房产在婚前就已经由本人承租，婚后购房的款项也系自己
  婚前的个人财产，因此房产应属于个人婚前财产，王女士无权分得该房产。
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十
  九条明确规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书
  登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。但是，由于公房使用权可以通
  过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期
  间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，
  一概不考虑原一方承租时的使用价值，是有失公允的。基于此点，《上海市高级
  人民法院关于适用**高人民法院婚姻法司法解释二若干问题的解答》中规定：
  1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买
  为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，
  则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
  2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又
  以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所
  支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共
  同财产分割。
  3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，
  原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母
  对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。
  上述规定的前提是，购买产权的钱是夫妻共同财产，如果是一方个人的婚前
  财产在婚后购买的产权，是否属于夫妻共同财产？在实践中是有争议的。有的观
  点认为：房屋的产权是在婚后取得的，应当认为是夫妻共同财产。而笔者认为，
  根据婚姻法十八条的规定：为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转
  化为夫妻共同财产。用个人婚前财产购买房产，只是在形式上从货币转化成为房
  产，其本质上仍然应该属于个人所有。因此，本案中，如果刘先生能够证明购买
  房屋产权的钱是其个人婚前财产，那么应当认为该房屋是属于刘先生的个人婚前
  财产，王女士无权分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:12:29
• 133****2512

  　　公租房就是指房子是公家的，居住着不具有房子的产权，只有使用的权利。本文介绍离婚后公租房分割的系列知识，以供参考。
  　　一、 离婚公租房分割
  　　由于公租房是公家的房子，租住人没有房子的产权，法院只会判决由哪一方继续使用，不会涉及到房子的产权问题。因为法院也没有权利去分割公家的房子。因此，对于婚姻存续期间夫妻一方或者双方承租的公租房，离婚时，原则上双方均享有承租权。但是，感情破了的夫妻双方还居住在一个屋檐下，难免磕磕碰碰。造成新的矛盾。所以，法院在分割承租公房时，一般会考虑以下几个因素，将房屋的租赁权归一方享有：
  　　1、 照顾抚养子女的一方，抚养子女是一件艰巨的事情，在分割租赁权时，首要考虑的就是抚养孩子一方的利益
  　　2、 男女双方同等条件下，照顾女方。实际生活中，女方总是处于一种弱势的地位，从保护女性的角度出发，照顾女方
  　　3、 照顾残疾或生活困难的一方
  　　4、 照顾无过错一方
  　　至于另一方可以适当的补偿，补偿数额在法律上并无明文规定，一般都由主神法官根据实际情况决定。主要的还是考虑当地的生活水平，夫妻双方的收入水平。
  　　当然，在生活中，针对收入都不高的双方，将房屋的承租权判给一方，另一方的生活将会受到严重影响，这种情况还是会将房屋的承租权判给双方，在判决时会根据实际情况分割各自使用居住的房间面积大小。
  　　1、 如果是婚前一方购买，且将产权登记在购买人名下的，视为夫妻一方个人财产，离婚时另一方无权请求分割。如果另一方支付了部分房款的，这部分房款就会被视为债权，由获得房屋的一方给予补偿。
  　　2、 如果是婚后双方以共同财产购买公租房，取得产

  查看全文↓ 2018-07-16 18:12:22

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  你好。具有本市市内六区非农业常住户籍、未享受其他住房保障的两人(含)以上的五类家庭,可以申请廉租住房实物配租补贴: (一)市内六区享受**低生活保障待遇一年以上或定期抚恤补助优抚待遇,人均现住房使用面积低于7.5平方米(含)的家庭; (二)市内六区享受民政部门特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四级以上(含)残疾”认定条件、人均现住房使用面积低于7.5平方米(含)的家庭; (三)市内六区重残或双残家庭中上年人均月收入低于800元(含)、人均现住房使用面积低于7.5平方米(含)的家庭; (四)市内六区市级以上劳动模范(保持荣誉)家庭上年收入低于4.5万元(含)、人均现住房使用面积低于7.5平方米(含)的家庭; (五)市内六区不享受**定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属(遗属包括父母、配偶、子女,以下简称“三属”)中上年收入低于4.5万元(含)、人均现住房使用面积低于7.5平方米(含)的家庭。 以上五类家庭中,不具备完全民事行为能力的申请人申请廉租住房实物配租补贴时,须有监护人(家庭)同意与其共同配租方可申请。申请人与监护人共同分摊监护人家庭的住房面积。公租房:,即具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭。两种房源价格不一样以**后房管局审核为准

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  个人申请者采取电脑摇号排序的方式，根据房源项目定向摇号，摇号结果在市住房保障和房产管理局门户网站上公示5日，公示无异议或异议不成立的，申请家庭或个人可按照排序结果和分配标准进行选房。选房结果在市住房保障和房产管理局门户网站上公示5日，公示无异议或异议不成立的，在房源具备入住条件后，申请家庭或个人与市保障中心签订租赁合同，办理入住手续。

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  答

  1、公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。2、公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。3、公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。

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  答

  在买房之后是无法保留公租房的，因为不退还公租房，无法办理新房的产权证，而且公租房属于5年一审核，会直接和租房人的个人信用挂钩，所以建议在买房之后及早退还公租房。对于拒不退还或是逾期不退还公租房的承租人，相应的政府保障部门可以申请人民法院强制执行。除了购房之外，如果出现有转借转租或者是私自装修公共租房的状况，都需要退回公共租赁房。公共租赁房主要是国家所给予的优惠住房政策，主要是为了满足市区内中低收入人群的住房问题。符合条件的人群需要以家庭为单位进行申请，申请者需要具备有三年以上的城镇户籍，而且申请的家庭人均收入需要在**低生活保障标准的两倍以内，此外申请家庭在城区内无住房或是人均面积低于16平方米。

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  答

  结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产结婚前买的房子是否是夫妻一、结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付**的房子。下面将详细介绍这三种情形：（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。（二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。（三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在**房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。二、结婚前买的房子在离婚时的分割那么，离婚时房子怎么分？这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。（一）男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。（二）照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。（三）有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。以上就是关于“结婚前的房子是否是夫妻共同财产”、“离婚时房子怎么分”相关问题的解答。在离婚财产分割时，房产分割关系到的利益价值较大，情况也往往比较复杂。本文中介绍的是一些较为普遍的情形，在产生此类问题时还是建议当事人能咨询专业律师提供更有针对性的法律解答和帮助。

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