单身女婚前买房怎么划算

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• 153****7563

  有公积金贷款当然是**划算,但是如果没有的,就结合你的实际情况来看,其实贷15年是**科学的。那样又占用不到你的工资的多少。负担又不是很大!

  查看全文↓ 2018-07-17 01:48:01
• 155****6697

  一、新房
  把握时机，比如团购、推盘和尾盘让利等，买新房会相对划算，运用合适的方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
  1.开盘前的折扣
  大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并**终确定售价。
  2.尾盘楼房价格相对实惠
  尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后，剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。
  3.找已经买过房子的业主介绍
  很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
  4.开发商团购优惠
  为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。
  二、二手房
  买二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况各不一样，房子价格也不相同，在这种情况下，全面掌握信息是**关键的。
  1.做足功课，货比三家
  想在某个区域买房，对整体范围内的房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
  如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。
  2. 全款买房
  一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。
  3. 满五唯一
  房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。
  三、贷款
  无论是新房还是二手房，在买房的时候，尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:47:01
• 147****4071

  一、安全和地段成为首要的条件
  单身女性买房，安全问题成为首先必须要考虑的条件，所以在考察房子的时候一定要观察周边的治安环境和交通状况，尽量不要选择人烟稀少或者交通不发达的地方以及偏僻的郊区。
  对于单身女性而言，独自居住时，人身安全能否得以充分保障显得尤为重要。现在大多数新楼盘相对较偏僻，周边配套设施等环境也不够完善，单身女性购买这样的房子单独居住风险较大。而城区内的新盘，高昂的价格又有些让人望尘莫及。所以，地段较好、设施较完备、交通便利的二手房是一个不错的选择。
  良好的地段对于单身女性的意义不限于此，好的地段意味着附近有大型商场，有健身馆，有美容院，有电影院艺术馆，有小资的酒吧……大凡单身女性生活中应该有的，在好的地段绝对不会少。另外，好地段意味着便捷的交通，这对向往自由的单身女性是一个极大的诱惑。
  二、配套设施很关键
  无论是什么样的房子，配套设施的完善性关系到生活的舒适度。无论你的家有多大、小区环境有多么理想，没有了完善的配套设施日常生活会感到很不方便。一个小区的配套设施是否完善也是单身女性在购房时**需要考虑的一个指标。
  如今，大多数新建小区都会有自己的小区会所，一个好的会所提供的服务项目很多———餐饮、健身、美容、儿童活动中心、游泳池、棋牌室等经常被设置在会所里，一些高档会所甚至可以提供待客中心及小型会议服务。我们可以通过对会所的服务周全度来考察小区的整体服务水平。
  三、别让面积影响生活质量
  不论是不是出于实用角度还是经济角度，小户型都是单身女性购房的首选。30至50平方米的小户型对于单身女性而言是非常合适的。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:43:00

相关问题

• 问 80后单身女买房会遇到哪些问题
  答

  今天的故事是一个80后的单身女孩，她的买房故事可谓是一把辛酸泪，从准备买房到看房，似乎都有遇到各种问题。把这些问题拿出来说，大家都来帮她看看有些什么好办法吧。 为爱预留一半，**好的便会降临，哪怕是房贷 刘朵（化名）是我一个远房亲戚，用我们现在的话来讲就是一个对生活很走心的姑娘。大学毕业后就进入了广州一家知名企业，她的工作和她的学业一样被自己经营得稳稳当当，不知不觉就在身边同龄的亲戚朋友们都围着买房、结婚、生子这些问题团团转的时候，她的这些个所谓的人生大事貌似都还没个开端，家里的人也都为她各种着急，然而有一天她突然跟我说她想要买房。 我：“你急着买房干嘛？你的当务之急不应该是去找个对象？” 刘朵：“反正房子、对象**终都是要有的，我只不过是先有房再有对象，调换了一下顺序而已，我先给他留一半房贷，叫他这么多年死躲着不出现！” 相信北上广深肯定有很多像刘朵这样的黄金单身女，她们的故事可以大相径庭，走心的生活态度却是不约而同。不管当下的别人怎么样，自己怎么样才是重点。“为爱预留一半，**好的便会降临”相信那个被刘朵预留了一半房贷的“他”也是会笑着还贷的吧。 下面便是她的买房全过程，如果和刘朵一样同样有买房想法的朋友十分有必要看看。 到底是买新房还是二手房 对于这个问题她**终选择了买新房，理由有三：第一，二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。第二、二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。第三、二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，而且如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 到底是买期房还是现房 环顾广州全市，地段稍微好一点点、交通稍微方便一点点的市区周边的房子，房价一般都要过万了，老城区的那些配套完善的房子更是贵的吓人，由于暂时是自己一个人买房，在总价的考虑下，她选择了期房，这样还让她有一段时间去赞装修的钱。 房子到底要看哪些方面 朝向：南北通透 厨卫：明厨明卫 户型：户型一定要方方正正，不能是长条或是手枪型，方方正正的户型使用率高而且后期装修也很节省成本。 西晒：一般情况下卧室在西边挡西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。 开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 其他注意事项 1、看房的时候**好找个有买房经验的人陪着一起去。只有真正买过房的人才能切身体会到买房前真正需要注意哪些方面，就好比刘朵找了一个买过房的同事陪她一起去看房，同事问了置业顾问一堆问题，没有一个是她想到的，比如电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃等，这些都是我们容易忽略而又真正影响我们居住体验的问题。 2、加业主论坛。不管你**终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。 3、认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽**大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。 4、尽量去工地看看。毕竟在图纸上看和切身感受是很不同的，而且很多人尤其是女性对于图纸的空间具现能力是比较弱的，所以现场看户型是很有必要的。 5、拿不定主意的时候多问问长辈。长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。之前刘朵也是拿不准哪个户型好，还是请她爸爸陪她去看了几次才定的。 6、买了就别后悔，也别听别人的闲话，也不用去费心解释什么。买了房之后肯定会有很多三姑六婆来打听房子的价格、地段什么的，也会去各种比较，对于这种情况你**好是随意听听就好，你要相信自己看了这么久的房子不是别人几句话就能否认的。

• 问 请问单身女如何选房？
  答

  日前，上海社会科学院文学所助理研究员陈亚亚在其论文《都市单身女性生存状态考察》中指出，随着国内出现第四次单身潮，北京、上海、广州等大城市都出现年轻女性更愿意主动选择单身的现象，由此出现了独特的“单女经济”，其中比较明显的例子就是，近3成“单女”都在攒钱买房，“因为房子比男人更能带来安全感”。 婚姻法司法解释（三）中明确规定，婚前个人出资购买的房产属于个人财产，配偶一方不享有产权。在女性越来越追求独立的今天，这条法律条文会更加推动单身女性买房置业，在“具备了买房能力”这个大前提下，单身女性买房需要注意哪些问题呢？① 就近原则。尽量选择离上班地点较近的房源，不要选择偏僻地段。单身女性在选择房子时，安全性是需要考虑的大问题，小区的居住环境是否安全，上下班是否方便，都不能忽视。② 量力而行。一个人购房与夫妻共同购房不同，所有的购房压力只能独自承担，一旦个人或工作出现问题，就很可能造成还贷困难。单身女性购房应量力而行，切忌好高骛远给自己增加太大的资金压力。③ 选择小户型。按照“窝”的原则来选房子，房子没必要大,毕竟单身女性买房只是暂时性的居住，而不是终极置业，没有必要给自己增加负担。房子小了，也会有温馨的感觉，而且便于打扫。④ 具备投资眼光。虽说房子是买来自己住的，但在选房时也要有一定的投资眼光，应该事先了解清楚其租赁率有多高，转让出手难不难等;可以挑选一些暂时冷门但未来前景看好的房源，投资目光可关注到未来5-10年。

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• 问 我要买房单身女存多少钱可以买房？ 
  答

  父母出**这种情况不在本文考虑范围内，只靠自己攒钱买房，**低到手月薪几K才是门槛？一线城市买不起，二线城市总可以吧？由于每个城市公积金贷款额度、**比例不同，下文以10个一二三线城市举例，你可以根据自己的月薪做个对照，看看自己买的起哪个城市的房子吧。一线城市：广州　　据悉，广州10月二手房均价在2.2万／平。想挑一个80W左右的小房子，假设每平2W左右，那可以买到40平的一室一厅。　　用公积金贷56W，等额本息贷30年，月供2.4K，减掉每月公积金还贷金额1.3K，月供只剩下1K，可以说毫无压力。那么，24万**从哪里来？　　假如毕业后攒三年，每年攒下8W，每月攒7K，月消费3K。　　那么你的**低到手月薪需达到1W，毕竟每年会有年终奖或者13薪，也算是一笔白来的收入吧，你就有可能在3年内，拥有一套广州的房子。一线城市：北京　　预算180万，开间或者LOFT，丰台区玉泉营附近，均价4.6万/平，挑一个40平左右的，1室一厅，也不是什么难事。　　如果你满足这四个条件：　　1. 房子不超过90平； 2. 首套房（二套房**多贷80万）；　　3. 月缴存公积金额度高于840元；　　4. 无住房公积金提取纪录。　　那么你可以申请公积金贷款**高120万。购房新政出台以后，规定普通住房的**比例不少于35%，也就是说**不低于63万，公积金贷款应贷117万。那么，问题来了，在北京要攒63万有多难？ 如果要用3年时间，1年攒21万，每个月需要攒1.8万，除去每月的生活成本，那么你的月薪**少2.5万，买房才变成可能。　　此外，只要**款够了，还款就必然不是大问题，按照等额本息还款方式，117万贷款还30年的话，每个月还款不超过5200，对于2万多的月薪，这应该不算是什么负担。　　这里有个问题，如果你是北漂一族，非京户的话，你就要纳税5年才有购房资格。所以，如果月薪达不到2万5，也不要灰心，你又多了两年时间去攒**，5年攒63万，月攒1W多就搞定了，你需要保证到手月薪不低于1万5。　　虽然政策有所限制，反正梦想都已经实现了，晚了一点又何妨？ 二线城市：南京　　预算70万左右。在南京，目前房价均价2万／平，建宁路附近，一套40平1室1厅小户型，总价约75万，约1万9/平。　　由于南京**比例仅20%，那么**款只需15万。政策所限，南京个人公积金贷款额度**高30万，所以需要组合型贷款：公积金贷款和商业贷款分别30万。　　如果贷款20年，月供3664元。如果觉得还款有压力，可以选择贷款30年，月均还款2897.8元。　　至于**款，按3年来算，攒够**款15万，每年需攒5万，想每个月攒够4000，那么你要保证到手月薪不少于6K。 二线城市：大连　　在大连，预算40万左右能买到小户型吗？可以，目前大连均价9.5K／平。　　据悉，二七广场附近有小户型46平左右，9K／平，总价约40万。　　如果**12万，公积金需贷款28万（**高贷款额度45万）。　　每年攒4万，月攒3500元，也不是什么难事。到手月薪**低为6K。　　公积金贷款30年，月供1218元。　　Tips　　单身女生一定要看的买房Tips　　1.单身公寓是不错的选择。　　对于单身女生来说，全能loft小户型是个不错的选择，差不多30～50平左右，不仅便宜，也好打扫，还贷压力小，住起来更合适。小户型房产周围的配套设施相对齐全，能够满足日常的工作、出行、娱乐、购物。并且**潜力巨大，即使用来投资，也定是稳赚不赔。　　2.买房选址以安全为主。　　在考察房子的时候一定要观察周边的治安环境和交通状况，尽量不要图便宜，选择人烟稀少或者交通不发达的地方以及偏僻的郊区。毕竟人身安全**重要，谁也没法保证，“独居女生被人贩子纠缠**终被小区保安解救的故事”不会再次发生。 3.小心样板房里的套路。　　看到装修华丽丽的样本房，是不是特想买？如果你过分迷信样板房，若真等房子到手才发现，空间利用不那么好，采光不好、空间没那么大、尺寸有点不太对等等缺陷，可就晚了。买房时，还是带上你有买房经验的小伙伴吧，多看户型图，多提问，多了解，才能买到合适的房子。 总的来说，有房比没房好，这个道理谁都懂。但可以肯定的是，如果没有父母帮你付**，在一线城市攒钱买房对绝大多数人来说不是一件易事。　　建议未婚的你买房前先算个账，如果花个3、5年能攒够**，那就买；如果要攒个10年以上，恐怕没攒够你已经嫁人了，答案你懂的。

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• 问 单身女性要不要买房 需要注意什么问题
  答

  中国式剩女被各大媒体鼓吹后原本正常的婚恋问题变得严峻起来，但实际上男性比例远远低于女性，性别比例失衡已经造成了严重的危机，3000多万男性无法找到结婚对象。单身女性越来越来，尤其集中在一线城市，那么单身女性要不要买房呢？   一、单身女性要不要买房 1、单身女性要不要买房要更具自己的经济实力和实际需求来确定，目前商贷利息降低，但是整体房价没有较大波动。如果有很稳定的工作收入可以选择公积金贷款。 2、中央陆续出台了各种楼市利好政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。一、二线城市新建商品住宅价格环比涨幅扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。所以单身女性还要考虑到自己所在城市房价情况来决定要不要买房。 3、可以选择小户型 单身女性可以选择一个配套好靠近市区的小户型，这样上班比较方便。如果选择郊区的房子在安全考虑上和出行成本上是不妥的。 4、可以选择二手房 如果确认选择买房那就综合考量是买新房还是二手房，一般单身女性买房是为了自住那么二手房在房价上和配套商就有优势，有的人为了购买改善型户型而出售的小户型价格上也比较合理。   二、房地产盛宴女性缺席：产值30万亿美元多登记在男性名下 购买房产的资金来源于夫妻、未婚情侣、父母、叔伯阿姨、祖辈和其他亲戚朋友。然而，在男权意识根深蒂固的社会中，飙升的房价意味着家庭成员凑起来的钱**终都流向了男性。 大量证据表明，中国的居民房产大多由男性所有。曾在在北京、上海、广州和深圳针对数千位购房者进行的调查显示，80%的婚房房产证上写有男性的名字，而房产证上写有女性姓名的只占30%。2010年的第三次妇女社会地位调查数据表明，51.7%的已婚男性拥有单独房产，而已婚女性单独拥有房产的比例仅为13.2%。很多男性——也有部分女性——认为，丈夫在婚前以自己的名义购买的房产，妻子是没有所有权的。 那么单身女性到底买房的优势有哪些呢？根据新婚姻法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。这也就是意味着，不论房贷是如何还款的，房子是谁付的**，离婚后房子就归谁。为了避免离婚时房产离自己越来越远，不少单身女性纷纷表示，宁愿婚前辛苦一点，买一套小户型房产，既是投资，又是依靠。

• 问 婚前买房婚后办房产证,单身证明怎么开？
  答

  他们要的是婚姻状况证明， 婚前单身证明？婚前自然是单身，还用证明吗？ 你先开个婚姻状况证明吧，看看行不行，实在不行弄个假的。

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