房开公司违规出售公共楼梯间

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• 154****6147

  住宅商品房改做商用必须取得全体业主同意，你可以停止开办幼儿园。楼上漏水问题，可以收集证据向对方索赔，协商不成还可以起诉。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 08:52:17
• 134****4211

  《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
  依照法规，每位业主对公共楼梯间有共用的权利，何某使用共用楼梯间来堆放私人物品，从而妨碍了对门邻居的出入，这显然是不合理的使用方式。
  因此，张某的行为侵犯了何荷的共有权利，张某应当立即停止使用，恢复原状。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:52:07
• 152****4471

  这具体要看购买协议是怎么说的。如果协议中没有明确规定在什么条件或者范围内使用，没有就可以搭建临时建筑，便于拆除，当然这属于违建，不受法律保护。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:51:53

相关问题

• 问 公共楼梯间属于个人套间面积吗？
  答

  房产测绘规范有明确规定：突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。是否计算建筑面积要看有没有围护结构。

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• 问 哪些高层建筑可采用封闭楼梯间？公共建筑设置封闭楼梯间的条件是哪些？
  答

  （一）疏散用的楼梯间应符合下列规定：1楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置；2 楼梯间内不应设置烧水间、可燃材料储藏室、垃圾道；3 楼梯间内不应有影响疏散的凸出物或其它障碍物；4楼梯间内不应敷设甲、乙、丙类液体管道；5公共建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道；6居住建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道和设置可燃气体计量表。当住宅建筑必须设置时，应采用金属套管和设置切断气源的装置等保护措施。（二）封闭楼梯间除应符合上述规定外，尚应符合下列规定：1楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；2楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其它走道和房间隔开；3除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其它门窗洞口；4 高层民用建筑、高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启；5 其它建筑封闭楼梯间的门可采用双向弹簧门。

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• 问 楼梯间的进深
  答

  楼梯的进深普通一点的在5400毫米，宽度一般在800毫米，这个尺寸一般是和3~4米左右的住宅，主要是根据家门住宅的尺寸来决定，所以进深也不是一个固定的数值，在进行设计的时候也要从多个方面来进行考虑提供的数据仅供作为参考，楼梯的进深尺寸越大，说明楼梯的宽度就越夸张，虽然使用起来会比较方便，但是造价也会更高，如何选择也要看自己的实际需求，权衡利弊。楼梯间在装修的时候要注意选择的材料，所有的部件应该光滑圆润，没有突出的部分，这样就不会对使用者造成伤害，而且楼梯的结构要及时再考虑安全和美观，等多个因素之后，还要考虑在使用的时候是否会发出噪音。同时在进行装修设计的时候，还要从风格进行考虑，要和整个家居的风格相协调。

• 问 多层地下室楼梯间必须是封闭楼梯间吗
  答

  一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。建筑设计防火规范规定：下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯：1 医院、疗养院的病房楼；2 旅馆；3 超过2 层的商店等人员密集的公共建筑；4 设置有歌舞娱乐放映游艺场所且建筑层数超过2 层的建筑；5 超过5 层的其它公共建筑。另外， 汽车库、修车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间。建筑高度超过32m的高层汽车库的室内疏散楼梯应设置防烟楼梯间，楼梯间和前室的门应向疏散方向开启。地下汽车库和高层汽车库以及设在高层建筑裙房内的汽车库，其楼梯间、前室的门应采用乙级防火门。封闭楼梯间当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置。可能有所遗漏，请参考防火规范。

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• 问 哪些高层建筑可采用封闭楼梯间？公共建筑设置封闭楼梯间的条件是什么？
  答

  公共建筑设置封闭楼梯间的条件：1楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置；2 楼梯间内不应设置烧水间、可燃材料储藏室、垃圾道；3 楼梯间内不应有影响疏散的凸出物或其它障碍物；4楼梯间内不应敷设甲、乙、丙类液体管道；5公共建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道；6居住建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道和设置可燃气体计量表。当住宅建筑必须设置时，应采用金属套管和设置切断气源的装置等保护措施。封闭楼梯间除应符合上述规定外，尚应符合下列规定：1楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；2楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其它走道和房间隔开；3除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其它门窗洞口；4 高层民用建筑、高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启；5 其它建筑封闭楼梯间的门可采用双向弹簧门。

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