酒店公寓式怎么操作

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• 158****6394

  很简单，国内这种不正规的酒店式公寓挺多，基本就是以便宜著称的，操作方式是他们从业主那里租1整年的房子然后再进行下装修布置添加设备等。然后再转租 出去，一般一个社区租10几套房子雇几个保洁就叫做酒店式公寓了。真正的酒店式公寓品牌有 雅诗阁，奥克伍德， 辉盛阁，这些连锁品牌。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:22
• 131****3833

  近年来，公寓式酒店逐渐成为房地产市场的一种新宠，作为一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。公寓式酒店为何这般受到追捧？什么是公寓式酒店？公寓式酒店有什么不一样的服务呢？公寓式酒店如何定义？所谓公寓式酒店，即指设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间;其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。目前，一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下，分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营，还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。公寓式酒店有哪些服务？公寓式酒店有哪些不一样的服务呢？酒店式服务内容细、服务质量高。在酒店式服务服务质量管理标准中，共有上百项的服务内容，小到服务生的衣着，细到大堂的温度，都有明确的要求，如根据旺座物业管理要求的规定，男员工的头发不能超过规定长度，必须每天刮胡子;女员工必须把头发束发，不能留长指甲及配带过量的饰物;大堂的温度将全年保持在23摄氏度至25摄氏度，同时，大堂的湿度亦因气候的变化而调整。酒店式服务多了一些特约服务。对于普通小区来说，物业管理公司不会提供过多服务，但对于高档物业就不同了，五星级的物业要求，管家服务中心每天24小时有服务人员值班，随时为客人安排管家服务，如整理房间、洗衣、24小时送餐等。也许有些普通物业公司也能做到这些服务，但很难做到24小时随时服务。对于五星级酒店的物业管理来说，24小时服务是基本服务。酒店式服务的服务意识更胜一筹。人们**早找到“上帝”感觉的地方就是酒店。二十多年前，那时，人们一提起酒店就是“进门不用自己开，有专人负责”;“水龙头一开，就有热水”;“酒店大堂富丽堂皇，还有音乐”……一切的感觉就是舒服。这种舒服一方面要归功于硬件设施的高档，另一方面就要归功于酒店的服务意识。相关阅读：公寓式住宅的定义 公寓式住宅与公寓的区别沈阳公寓式住宅 酒店与公寓的完美结合公寓式办公楼的定义 公寓式办公楼与其他建筑的区别专业人士支招:如何区分三类"公寓式住宅"公寓式住房是什么? 公寓式住房与普通住宅区别
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:19
• 141****5454

  产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房分割出独立产权分别出售给多个业主，业主通常委托开发商或酒店管理公司统一经营，并享受一定的分红，业主每年拥有一定的时间段免费入住，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。提供酒店服务，而部分物业产权出售给一些投资者业主的，那么这样的物业项目都称之为产权式酒店。
  酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:14
• 148****1414

  不知道你说的是集中式的还是分散式的，酒店式公寓的管理区别于酒店，也和客栈业不同，它是互联网红利带来的，一家好的酒店式公寓的选址会在市区或者人流密集的地方，对开房率有着很高的要求，因为他的运营成本比酒店高，一家酒店式公寓的寿命基本在5年左右，如果没有经验的话**好不要去做，因为一二线城市已经成了红海利润很有限了，三四线还有的做，但是变化的也很快，我是从2010年开始从酒店业转行到酒店式公寓，感触太多，你想要的管理方式也不是几句话就能说完的！
  如果想详细了解的话可以sixin我，我可以发些资料给你看下。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:10

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• 问 酒店公寓式怎么操作才好？应该怎么做呢？
  答

  第一,因为建设工程有个成本,开发商想早点收回成本,所以出售,资金就可以在短时间内回笼了.第二,回避以后的经营风险.这类产权式物业的好处是:集中管理,分散投资风险.你买了之后不需自己管理,交由物业共同管理的.之于说这种投资方式是否可靠,要看开发商的商誉了,这一点是至关重要的.

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• 问 酒店式公寓怎么样?酒店式公寓适合自住吗?
  答

  这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

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• 问 酒店式公寓
  答

  此类房居住成本过高,水电都是居民用的两倍左右和商铺一个性质!还有物业费较高

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• 问 酒店式公寓怎么转手
  答

  按评估价收取，契税4%，增值税评估价除以1.05乘以5.6%。因为是商业性质，大头是土地增值税，20%-60%不等，具体看你买的时候的交税价格和现在交税价格的增值倍数，越高的话，点位就越多。这个认为操作不了，房管局单独评估，当然如果在房管局有熟人就会少点。

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• 问 酒店式公寓怎么交税
  答

  购买自住只需要缴纳契税就可以了，具体的请咨询当地税务机关

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