原价包括契税吗

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• 134****3963

  房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
  房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。
  ” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:10:05
• 142****2000

  不包含。相关规定及解答：
  　《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第八条规定，纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：（一）税务部门监制的发票。（二）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。（三）国家税务总局规定的其他凭证。显然是因为包含契税的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:09:58
• 141****0226

  计算房产税时房产原值包括契税和印花税，还有其他的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加费：营业税的2%
  6、 城建费：营业税的7%
  中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

  查看全文↓ 2018-07-18 21:09:45

相关问题

• 问 契税包括车库吗
  答

  　　买车库需要交契税，按照价格3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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• 问 房屋契税包括车库吗
  答

  车库没有产权证需要缴纳契税。《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》中规定：对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。具体缴纳标准参照承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

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• 问 契税包括公摊面积吗
  答

  契税的缴纳里面是包括公摊面积的，因为契税在缴纳的时候是按照总房款以及总的建筑面积再进行计算，而建筑面积里面就已经包含有电梯间或者是公共使用区域的面积，所以公摊积已经计算在内了。对于建筑面积在90平米以下的，享受到的优惠政策**多，契税按照优惠的比例1.5%进行缴纳。对于建筑面积在144平方米以上的，按照**高的标准3%进行缴纳。在买卖房屋的过程当中，除了要缴纳契税之外，还要收取一定比例的个人所得税，个人所得税是卖方出，如果所卖出的房屋已经超过5年以上，并且是唯一一套住宅的话，是免于收取的，除此之外，还有营业税以及交易手续费，对于营业税的话也是一样的，当房屋超过两年以上是免费收取的。至于还有一些其他额外的费用，**好是在当地房管局进行咨询。

• 问 续房费还是原价吗
  答

  一般情况之下续房费还是按照原价进行延续的，但如果说之前定的价格享受过相应的折扣，可能在延续房费的时候，就会按照当天的标准价来延续，除非是在通过网络预订一天，可以享受相应的折扣，具体要看酒店的收费标准，正常情况之下，按照国际惯例酒店的入住时间是下午的14点，而需要退房的时间是第2天中午的12点，如果延迟退房的话，会酌情加收一定的费用。居住酒店因为各种各样的原因需要延长住宿的时间，而换房的成本太高的话可以提前预约，一般酒店不会轻易让续住的客人退房，这种情况之下，一般续住的房费就是按照最初定的价格来交纳，但如果说正好处于旅游或者是会议旺季，在网上预定有优惠，但如果说续租的话可能就没有优惠了，这个时候可以提前和酒店协商。

• 问 续房费还是原价吗
  答

  续房费是不是原价，主要还是要看再缴纳第1次房费的时候所签署的协议，因为很多人在租住房屋的时候，再和房东所签署的协议上，就已经表明在续租的时候是否会按照原价来续租，如果协议上已经清楚地表明按照原价续租的话，在规定的时间内向房东支付房费就可以，如果说没有约定的话，就要和房东进行再一次的协商，双方协商一致之后按照新的价格再签署一次租赁协议。在房屋租赁的时候需要考虑的问题还是比较多的，特别是现在有很多的房屋，会存在有二房东，在签署出租协议的时候，一定要先检查清楚房东是不是房子的房屋所有产权人同时也要在购房合同当中写清楚租房的金额时间以及缴纳房租的方式，并且在租赁结束之后是否退押金，房子在交付的时候有什么样的内部设施。