我想知道40年产权什么意思啊

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• 152****5357

  楼主你好
  
  你说的40年和70年不是产权而应该是土地使用期限
  
  住宅的土地使用权是70年而商业用房的产权是40年，此外像工厂，教育机构这些性质的建筑土地使用年限是50年。
  
  拿住宅为例来来说：你的住宅盖好以后，办好了产权和土地使用权，房子的产权是归你所有的，永远都是，但是土地永远都是国家的，你只是得到了国家转让给你的使用权这个权利不是永久转让，而是有年限规定的，根据建筑的性质来决定，比如住宅就是70年。至于土地使用权到期后怎么处理现在还没有做出真正的说明，商业用房的话可能需要续费，住宅的话就不确定了，也有可能是免费。
  
  
  
  不过你想，这个规定是1978年发布的，到现在一共才30年，还没有出现过土地使用权到期的时候，而且仔细想想你也会知道，没有什么房子你会住70年，一般住个3，40年的就会拆掉重新盖更高的房子啦~当然，通过拆迁你是可以得到补偿的~这就是所谓的通过拆迁发财吧。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:40
• 136****8413

  意思是，房屋所占用的土地，使用权限为40年，应该属于商业用地。
  
  我们说的产权时间，其实指的是土地使用权的时间。住宅用地70年。商业用地40年，工业用地50年.
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:32
• 141****7983

  简单一点说，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，您拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，您只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。
  而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:24
• 141****6278

  40年产权是指你的房子从购买注册到你名下的产权到40年止，这个期间的所有权和使用权是你的，超过这个时间国家主管部门就收回你的权限，这是说到期后这房子的所有权和使用权就不属于你的了，如果国家暂时不征用的话，你可以临时使用，一征用你要无条件交出。
  产权到期后的影响就看你那房子及周边的开发规划了，如果从新规划项目，你就要交回房子和产权，不过会有补偿和安置计划的，至于怎么补偿和安置就看你的运气了。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:42:18

相关问题

• 问 房子40年产权什么意思？我想知道情况？请指教？
  答

  意思是土地使用年限为40年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

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• 问 40年产权什么意思? 商品房40年产权什么意思
  答

  一、40年产权和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里

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• 问 40年产权什么意思
  答

  40年，指的是住房所属土地使用权年限，住房产权，在你买下住房，办理完毕房产证之后，产权永远是你的！40年使用权，一般是商住房，写字楼等房产，到期后，根据物权法规定，你可以申请继续使用该土地，需要缴纳土地出让金。

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• 问 40年产权什么意思? 商业铺面产权40年是什么意思?40年以后呢?
  答

  四十年产权的房子和70年产权的区别：1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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• 问 40年产权是什么意思?
  答

  40年产权指的是房产所有者土地使用权限为40年和所购买房屋的使用年限无关。就目前我国的产权年限分为土地使用年限以及房屋权限的使用年限，所购买的房屋已经具备有产权证属于个人的产权是，不存在有使用期限这一说的，但所购买的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自动续期或者是归还给国家。具体参考当时的费用，需要向国家缴纳土地出让金之后才能够继续使用。一般来说40年产权的房屋都属于商业或者是工地用房，需要在到期前一年向相关部门提出申请，收取土地权出让金，如果在到期之后没有进行续约，土地就归属于国家所有，针对于土地上的建筑物，会根据当时的情况给予一定的补偿。所以购房者在买房时尽可能的选择产权年限较长一些的房屋，尤其是针对于二手房。