40年产权什么意思? 商品房40年产权什么意思

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• 157****8737

  一、40年产权和70年产权的区别：
  
  1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  
  2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  
  4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  
  5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
  
  二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  
  三、土地使用权和房屋所有权的区别：
  
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里

  查看全文↓ 2019-05-25 18:37:16
• 132****8728

  1、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  2、房子的使用权是永久的，产权是年限是使用土地年限。产权到期后根据当地政策缴纳出让金可延长年限。
  
  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  
  1、住宅用地，产权年限是70年。
  
  2、综合用地，产权年限是50年。
  
  3、商业用地，产权年限是40年。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:37:11
• 137****7391

  商用房屋建筑土地使用权年限为40年。
  
  根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。
  
  房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:37:07
• 131****7132

  
  相信大家在买房的时候都会听到产权40年、产权70年这些字眼吧，我相信很多人不理解这两者的含义以及区别，所以有人会猜想产权多少年是指房子只有多少年是归属于自己的吗？针对这个问题我今天和大家说明一下，并且跟大家说说买房是买产权40年的好还是70年的好。
  
  
  
  
  
  1.40年产权、70年产权是什么意思？
  
  其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是你的了。房子是属于你的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当房屋土地使用年限达到40年以后，那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以，同样70年产权也是一样的。
  
  
  
  
  
  2.40年产权和70年产权**大的区别是什么？
  
  40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
  
  70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
  
  
  
  
  
  40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房，如果是投资的话选择40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的话，那么就需要选择70年产权。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:37:03
• 138****4562

  现在人们买房子都是很谨慎的，以前要是买房子也许关注的点会不同，现在可不一样了，人们都是会把很多方面的知识搞清楚的，因为大家心里清楚只有这样的房子才是值得我们去买的，今天呢，我们主要是跟随小编对40年产权的公寓能买吗？40年产权房子是什么意思的知识学习了解一下，想要学习的赶紧吧。
  
  
  
  40年产权的公寓能买吗？
  
  1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  
  2、购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
  
  
  
  40年产权房子是什么意思？
  
  1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。综合或者其他用地五十年。
  
  2、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
  
  当我们跟随小编对40年产权的公寓能买吗？40年产权房子是什么意思的知识学习了解后，我们发现要是买房子的话，产权的选择是非常重要的，要是选择买40年产权的房子，我们就要清楚这样的房子值不值得去买，要是值得大家就可以放心的买了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:36:58

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  40年，指的是住房所属土地使用权年限，住房产权，在你买下住房，办理完毕房产证之后，产权永远是你的！40年使用权，一般是商住房，写字楼等房产，到期后，根据物权法规定，你可以申请继续使用该土地，需要缴纳土地出让金。

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• 问 40年产权是什么意思?
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  40年产权指的是房产所有者土地使用权限为40年和所购买房屋的使用年限无关。就目前我国的产权年限分为土地使用年限以及房屋权限的使用年限，所购买的房屋已经具备有产权证属于个人的产权是，不存在有使用期限这一说的，但所购买的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自动续期或者是归还给国家。具体参考当时的费用，需要向国家缴纳土地出让金之后才能够继续使用。一般来说40年产权的房屋都属于商业或者是工地用房，需要在到期前一年向相关部门提出申请，收取土地权出让金，如果在到期之后没有进行续约，土地就归属于国家所有，针对于土地上的建筑物，会根据当时的情况给予一定的补偿。所以购房者在买房时尽可能的选择产权年限较长一些的房屋，尤其是针对于二手房。

• 问 40年产权什么意思? 40年产权和70年产权有什么区别
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  商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

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