看房子应该咨询什么呀

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• 133****7921

  一、开发商
  开发商是谁，我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道谁是开发商是不够的，我们还要询问如下几点：企业概况及资金实力；全国房企排名；本年度／季度在本市／本区的销售额排名；在当地开发过哪些楼盘。
  为什么要问以上的问题？
  1、开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂；
  2、全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十；
  3、问开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，才可以知道这个开发商是否受当地购房人群认可；
  4、当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。
  特别提醒：对于不知名的小开发商，一定要详细了解一下公司情况及信誉度，这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题，很容易卷铺盖跑路的。
  二、公示
  不同地方政府要求开发商公示的内容略有不同，不过共有的内容，同时也是需要我们特别关注的内容，主要有两条。
  1、五证两书
  即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。
  除了五证，还有两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  2、不利因素
  主要包括项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房或变电所位置，垃圾场收集点，日照不足商品房等情况，这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容，所以一定要问清楚。
  特别提醒：虽然地方政府要求开发商公示以上内容，不过总有开发商不告诉的，如果你在售楼处没找到以上公示内容，可以直接要求开发商出示给你。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:49:25
• 148****3574

  地段，地铁，**，户型，楼层，装修，是否满五唯一，商品房还是动迁的，房龄，周边配套，有无抵押贷款，户口是否好迁，产权人是否都同意卖，有没有其他什么非自然因素，是否靠马路，占小区位置哪里，还有就是**好买小三房，非常好出手，单价卖的高，赚的多

  查看全文↓ 2018-07-18 22:49:18
• 146****4056

  首先是价格周边的配套物业管理费交通等等

  查看全文↓ 2018-07-18 22:49:13

相关问题

• 问 看房子应该注意什么
  答

  按照入伙通知书要求准备好相关验收房屋的手续和验楼相关工具,如试电笔、相机、纸、笔、计算器等,验楼工作大概就是按下列程序进行的: 第一步:查证:检查开发商交楼相关合法手续,如果没有下面“三书一证一表”坚决不要收楼。1.开发商的建设工程质量认定书原件。2.你所买房屋住宅使用说明书原件。3.你所买房屋的住宅质量保证书原件。4.房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件。5.你所买房屋竣工验收备案表原件。第二步:办理验楼手续注意事项:1.正常程序:先与房地产签订文件再验楼然后交费,否则要在收楼文件注明:“末验房”字样。2.验楼当天可能人群很多,如果有可能可以采用先自检后再签验楼文件,这样更好。这种情况存在一定的概率性。3.验楼时要办手续很多注意要冷静沉着应对,不要慌不要急。第三步:验楼验楼工作要做到细心并且按部就班进行,发现问题立即做下记录并用贴纸写下贴在原处。验楼工作内容及要求大概如下:1.房子各个部位的墙面、天花:房屋要表面是否平整无裂纹,外墙有无水渍以及转角是否成直角。2.房屋地面:房子地面平坦无裂纹无破损无空鼓等现象。3.验楼结果记录:把验楼结果抄在验房交接表中并提出整修意见,如果房屋有问题要约定整修后和下次验楼的时间。第三步:缴纳费用按交房相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应该自己有关部门缴纳以外,房屋其它收费按相关法律法规规定交,不合理的收费请不要交。(1)垃圾自运费:垃圾自运费这个应该按相关规定单项交。(2)公共设施维护费:公共设施维护费是属于不合理收费,不应该交。(3)水电押金:水电押金是不合理的,无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交。(4)物业管理费:从房子交付使用之日开始计算,请按相关规定交付费用。

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• 问 看房子之前应该注意什么
  答

  一、看房的三大原则：(1) 动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意：1．户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2．客厅客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3．卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。4．厨房厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。5．卫生间卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。6．阳台阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7．室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8．通风、采光挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。9-3朋友你是要买房子吗？我**近也在看房子有点小经验和你共同分享一下，首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮 会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。

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• 问 看房子之前应该注意什么
  答

  9-3朋友你是要买房子吗？我**近也在看房子有点小经验和你共同分享一下，首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮 会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。

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• 问 看房子应该怎么看
  答

  不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。不看晴天看雨天，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。住宅分类：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

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• 问 咨询80平米以下的房子房屋契税应该算多少呀?
  答

  契税,要看你是首套房还是二套房!首套房,90平米以下缴纳成交价的百分之一,90平米至144平米缴纳成交价的百分之一点五,144平米以上缴纳成交价的百分之三;二套房的话,无论面积大小,都是缴纳成交价的百分之三。

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