什么情况下不要缴契税

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• 135****6636

  “三价合一”政策发布后，深圳的二手房市场有所降温，这一点想必小伙伴们都有所察觉，至于“为什么降温”，那当然是：三价合一后，二手房交易要按统一价格来计税及申请贷款，也就是说，现在进行二手房交易，要么税费增加，要么**增加。
  深圳房产少则几百万多则几千万，税费随便算一算，就是大几十万，因此，“税费”就成了二手房交易中比较重要的参考标准，能找到“满五唯一”的普通住宅十分不易，也有人就干脆开始转战新房，可无论是新房还是二手房，契税都是必须得交的呀！那契税的征收标准是怎样的呢？有没有什么情况是不用交契税的呢？
  契税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，（以深圳为例）即：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平（含90平）以下的，契税按照1%执行；
  2、户型面积在90平到144平（含144平）的，税率减半征收，实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平以上的，契税税率按照3%征收；
  4、购买非普通住宅、二套及以上住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征收。
  那这样说来，个人买房是一定得交契税的咯，那有没有什么情况是不用交契税的呢？
  1、城镇拆迁户
  按照《城市房屋拆迁管理规定》实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新购买住房的，适用以下优惠政策：
  a、被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房产的（即货币补偿安置），购房成交款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按适用税率征税；
  b、被拆迁房屋的单位或个人依照拆迁补偿安置协议重新购买还建房（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税，对补缴款部分按适用税率征收契税；
  适用税率以本次换入房屋的类型或房屋面积为准。
  2、法定继承人继承房产
  房产继承有法定继承、遗嘱继承、遗赠三种方式，前两种，法定继承、遗嘱继承是不需要缴纳契税的，但是第三种遗赠，是被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人，这需要缴纳契税；ps：《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
  3、夫妻间房产更名
  在婚姻关系存续期内，原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的，不需要缴纳契税；原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有，不需要缴纳契税；原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，不需要缴纳契税；即婚姻存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，都享受免征契税优惠。
  离婚时，对共有的房屋办理更名手续也可免征契税，因为离婚夫妻财产分割是房屋共有权的变动，并不是房屋产权的转移行为，不在征收契税的范围里，所以可以免征。
  4.因不可抗力因素重新购房的
  因不可抗力失去住房而重新购买住房的，可酌情准予减征或者免征契税；不可抗力是指自然灾害（台风、地震等）、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:41:02
• 134****8468

  普通住房认定有三个条件
  目前，房产主要分为普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别。为基本满足百姓普通住房消费需求，沈阳市政府通过普通住房的契税优惠政策，对上述三类房产交易实行差别化税收政策，普通住房只缴纳1%的契税。
  沈阳市的普通住房认定要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率(容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，容积率越高，居民舒适度越低，反之则越高，容积率在1以下的住宅一般应为别墅项目)在1以上;单套小区建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，就是普通住房。如果是市内五区和浑南新区住宅，价格低于每平方米8290元的商品房，也属于普通住房。如果在一级市区购买单价低于8790元的精装房，容积面积大于1且面积小于90平方米的首套住房，契税也按1%缴纳。如果是唯一住房，但面积大于90平方米的普通住房，契税按1.5%的优惠比例缴纳。如果不是首套房，按3%缴纳。不符合上述条件的，按4%纳税。
  四种情况不用缴纳契税
  交契税要带已备案的商品房销售合同、销售不动产统一发票(发票联)原件及复印件;产权人的身份证、护照等法定身份证件原件及复印件;现房还需提供《准住通知单》原件及复印件。
  个人购买住房如果有以下四种情况，还可以享受契税减免政策。一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。三是法定继承。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。四是夫妻离婚更名。根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
  按规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。沈阳市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是，纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税义务发生时间。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:53
• 153****2635

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:44
• 133****0223

  二手房都是需要缴纳契税的，但是有契税减免政策，具体如下：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:39
• 132****5708

  都要缴纳，只有一定的减免政策
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:35

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