看中套房子，不过是集体土地证的(所谓的小产权房）不知能不能办房屋产权证，以后能不能改个人土地证，对将来的居住，转让是否有什么影响

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• 135****2569

  1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
  2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”
  3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
  4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且**的空间也不大;
  5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:14:40
• 141****4864

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:14:29
• 155****4154

  你购买小产权房子，该房产没有房产证，没有房产证你一家几口没有办法能在所在辖区街道办事处落后口，落不上户口，就不能上该辖区的**，到时候就得多花钱。
  另外我嘱咐你，小产权房产**好别买，买了不好卖，小产权的小区基本没有物业，有也不管用，以后遇到拆迁赔偿非常低，甚至没有，工程质量也难以保证，本身成本就低，反正以后总究是啰唆，如果没买，不如砸锅卖铁去买经济适用房，住着也踏实，起码有户口落，孩子上学也不耽误，小区物业也有管理。
  我嘱咐你的话，你**好三思，我不会害你。希望我的回答对你有帮助。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:14:16
• 143****5907

  简单说一下小产权房的优缺点：
  优点：小产权房**大的优点，也是唯一的一个优点就是价格便宜！适合资金不是太富裕的刚需族！
  缺点：1，小产权房没有房产证，购买具有一定的风险性！
  2，小产权房不可以申请购房贷款，只能全款购房！
  3，小产权房就是回迁房，一般房屋质量都不会太好，后期住进去会有很多的糟心事！
  4，小区管理松散，脏乱差！因为属于回迁房物业管理相对比较差！当然物业费价格也比较低！
  当然，目前国家对于小产权房的处理仍在集中摸排和尝试阶段，很多处理方式仍不成熟，虽然有漏洞，但也不建议大家铤而走险，毕竟缺乏基本的法律保护，买方的利益也很难得到基本保障，所以不建议大家贪图便宜而购买小产权房。毕竟，因为这种情况而引起的纠纷屡见不鲜，**终吃亏的一般都是买家。希望我的回答能让大家认真考虑，慎重选择。也希望能帮到各位读者！

  查看全文↓ 2018-07-20 11:14:03

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