出售满五唯一售后公房，审税时和过户时卖家分别要带哪些材料？

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• 153****4416

  　1、签三方协议
  　　2、签按揭意向书
  　　3、交齐所有按揭资料
  　　4、退件，补充资料
  　　5、出同贷
  　　6、完税、递件、过户
  　　7、交楼
  　　8、出房产证（可以从网上查到进程）
  　　9、归档
  　　10、入押
  　　11、房管局出房产证 其他权利证（可以从网上查到进程）
  　　12、银行领取其他权证
  　　13、放款

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:25
• 133****1237

  买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。
  卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。
  上海二手房交易中心审税过户所需材料
  1、客户：身份证复印件4份
  2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场
  3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。
  4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。
  5、买卖合同复印2份及2份原件。
  6、产证复印件2份及原件。
  7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份
  8、家庭成员住房情况申报表盖公司章
  9、贷款合同（若忘记贷款合同，后果很严重）
  10、银行抵押注销材料，抵押权证
  11、满5年非普通住宅，原始发票契税单，购房合同，购房发票，原件复印件1份（酌情可咨询法务，不一定3样全部都要）
  12、动迁房动迁协议（查阅件） 交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。
  13、【过户要材料卖家 身份证，出生证《未满18岁》，《复印件和原件》，产证，银行抵押注销材料，抵押权证，《原件》
  14、过户要材料买家 身份证，出生证明《未满18岁》，户口本，结婚证，未婚证《复印件和原件》买卖合同，贷款合同，契税单，房产税审核单，在职证明，2年内满13个月税单，家庭成员住房情况申报表盖公司章】

  查看全文↓ 2018-07-20 11:32:02
• 134****1246

  一、办理二手房买卖流程需要提交的材料。
  
  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
  
  2、申请人身份证明。
  
  3、房屋所有权证原件。
  
  4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
  
  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
  
  6、契税完税或减免税凭证原件。
  
  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
  
  8、其他资料:

  查看全文↓ 2018-07-20 11:31:38
• 148****0925

  ①房屋所有权证书；
  　　②买卖合同（原件）；
  　　③双方当事人身份证原件及复印件；
  　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  

  查看全文↓ 2018-07-20 11:30:54
• 137****5466

  买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。
  卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。
  上海二手房交易中心审税过户所需材料
  1、客户：身份证复印件4份
  2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场
  3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。
  4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。
  5、买卖合同复印2份及2份原件。
  6、产证复印件2份及原件。
  7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份
  8、家庭成员住房情况申报表盖公司章
  9、贷款合同（若忘记贷款合同，后果很严重）
  10、银行抵押注销材料，抵押权证
  11、满5年非普通住宅，原始发票契税单，购房合同，购房发票，原件复印件1份（酌情可咨询法务，不一定3样全部都要）
  12、动迁房动迁协议（查阅件） 交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。
  13、【过户要材料卖家 身份证，出生证《未满18岁》，《复印件和原件》，产证，银行抵押注销材料，抵押权证，《原件》
  14、过户要材料买家 身份证，出生证明《未满18岁》，户口本，结婚证，未婚证《复印件和原件》买卖合同，贷款合同，契税单，房产税审核单，在职证明，2年内满13个月税单，家庭成员住房情况申报表盖公司章】
  

  查看全文↓ 2018-07-20 11:30:25

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  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

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  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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  不满五年是要交营业税和个税的，但是个个地方的税都不一样的，你还是去当地房地产公司咨问下。

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